# PLU IA > PLU IA (pluia.fr) est un assistant en ligne de lecture des Plans Locaux d’Urbanisme : recherche par adresse ou parcelle, repérage du zonage, explication des règles avec références aux documents sources. Non. PLU IA désigne le service publié sur pluia.fr et édité par AZERIA IT. D'autres solutions d'IA pour le PLU existent sous des noms proches ; elles sont éditées par d'autres sociétés. ## Quand utiliser Pluia À utiliser pour une parcelle ou une adresse en France : - lire les règles du PLU (ou PLUi) applicables à une parcelle, chaque valeur avec la page du règlement officiel citée ; - trouver le zonage d’une parcelle et le document d’urbanisme en vigueur ; - lister les servitudes et prescriptions qui s’ajoutent au règlement de zone ; - vérifier un projet de construction (hauteur, emprise, reculs, pleine terre, stationnement) règle par règle ; - citer le texte d’une page du règlement, avec son lien vers le PDF officiel. Comment l’appeler : - Serveur MCP (Streamable HTTP) : https://pluia.fr/mcp ; outils principaux `trouver_parcelle`, `zonage_parcelle`, `servitudes_parcelle`, `analyser_parcelle`, `regles_parcelle`, `verifier_projet`, `citer_reglement` (mode d’emploi : https://pluia.fr/SKILL.md). - API REST : https://pluia.fr/api/v1 (documentation : https://pluia.fr/api/v1/docs, contrat : https://pluia.fr/api/v1/openapi.json). - Authentification : clé d’API créée dans Compte → Clés d’API, envoyée dans l’en-tête `Authorization: Bearer ` (ou connexion OAuth pour le serveur MCP). Ne pas utiliser : - hors de France : seuls les documents d’urbanisme français publiés sur le Géoportail de l’urbanisme sont lus ; - comme conseil juridique : Pluia aide à lire le règlement, il ne remplace ni l’instruction de la mairie ni un avocat ou un urbaniste ; - pour une parcelle sans PLU publié (RNU, carte communale ou document absent du Géoportail) : aucune règle de zone n’est alors donnée. In English: use Pluia when an agent needs the zoning and the cited planning rules (PLU) of a French parcel, through the MCP server at https://pluia.fr/mcp or the REST API at https://pluia.fr/api/v1 with an API key; not for places outside France or for legal advice. Depuis le 5 octobre 2026, PLU IA est déclaré par AZERIA IT comme réutilisation de données publiques sur data.gouv.fr, la plateforme ouverte des données publiques françaises : [fiche de réutilisation de PLU IA](https://www.data.gouv.fr/reuses/plu-ia-lecture-assistee-du-plu-dune-parcelle). ## Comptes officiels - [Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61589212084166) - [Instagram](https://www.instagram.com/pluia.fr/) - [YouTube](https://www.youtube.com/@PLUIA) - [TikTok](https://www.tiktok.com/@pluia.fr) - [LinkedIn du fondateur : Mohamed Abdelouahed](https://www.linkedin.com/in/mohamed-abdelouahed/) ## Outil : zone PLU d’une adresse Page sans compte ni JavaScript qui géocode une adresse (Base adresse nationale, IGN) et affiche la zone du PLU à ce point, le document d’urbanisme publié et le lien vers son règlement, d’après le Géoportail de l’urbanisme. Construire le lien avec l’adresse en clair (encodée dans l’URL) : - https://pluia.fr/zone?adresse= : zone PLU à cette adresse (ex. https://pluia.fr/zone?adresse=10%20rue%20de%20la%20Paix%2075002%20Paris). - https://pluia.fr/zone?commune= : formulaire prérempli avec la commune. - https://pluia.fr/zone : le formulaire. ## Pages principales - [Accueil](https://pluia.fr/): Présentation de l’assistant de lecture des PLU. - [Analyse PLU en ligne](https://pluia.fr/analyse-plu-en-ligne): Recherche par adresse ou parcelle et lecture assistée du règlement. - [Tarifs](https://pluia.fr/pricing): Aperçu gratuit et offres payantes ; fonctions, quotas et tarifs à consulter sur cette page. ## Guides - [Constructibilité terrain](https://pluia.fr/constructibilite-terrain): Points à examiner pour préparer la vérification d’un terrain. - [Emprise au sol PLU](https://pluia.fr/emprise-au-sol-plu): Guide de lecture des règles d’emprise au sol. - [Zones PLU](https://pluia.fr/zones-plu): Présentation des catégories de zonage U, AU, A et N. - [Zone U PLU](https://pluia.fr/zone-u-plu): Guide de lecture des zones urbaines. - [Zone AU PLU](https://pluia.fr/zone-au-plu): Guide de lecture des zones à urbaniser. - [Zone A PLU](https://pluia.fr/zone-a-plu): Guide de lecture des zones agricoles. - [Zone N PLU](https://pluia.fr/zone-n-plu): Guide de lecture des zones naturelles. - [Recul limite séparative PLU](https://pluia.fr/recul-limite-separative-plu): Guide des distances aux limites séparatives. - [Hauteur construction PLU](https://pluia.fr/hauteur-construction-plu): Guide de lecture des règles de hauteur. - [Certificat d’urbanisme et PLU](https://pluia.fr/certificat-urbanisme-plu): Présentation du certificat d’urbanisme et des vérifications à préparer. - [Permis de construire ou déclaration préalable ?](https://pluia.fr/permis-construire-ou-declaration-prealable/): Choisir la démarche pour vos travaux : nature du projet, sources officielles, points du PLU et vérifications avant dépôt. - [Division parcellaire : préparer votre projet](https://pluia.fr/division-parcellaire/): Diviser un terrain : préparer le plan, examiner le PLU, consulter les sources officielles et organiser les échanges avec le géomètre. - [Abri de jardin : autorisation et vérifications PLU](https://pluia.fr/abri-jardin-urbanisme/): Préparer un abri de jardin : extraits officiels des seuils, implantation, matériaux, PLU local et questions à poser avant l’achat. - [Extension et surélévation : vérifier le PLU](https://pluia.fr/extension-surelevation-maison/): Agrandir ou surélever une maison : démarches officielles, repères de surface, hauteur, implantation et lecture du PLU avant projet. - [Piscine : autorisation et vérifications du PLU](https://pluia.fr/piscine-urbanisme/): Installer une piscine : repères officiels pour un bassin enterré sans couverture, emplacement, PLU local et démarches à vérifier. - [Cadastre et PLU : vérifier une parcelle](https://pluia.fr/cadastre-et-plu/): Passer du plan cadastral au PLU : identifier la parcelle, retrouver les documents, distinguer les sources et préparer une analyse. - [Monument historique et ABF : préparer des travaux](https://pluia.fr/monument-historique-abf/): Travaux près d’un monument historique : sources officielles, périmètre à vérifier, plans et questions au service urbanisme et à l’UDAP. - [Changement de destination : du local au logement](https://pluia.fr/changement-destination-local/): Transformer un local en logement : sources officielles, façade et structure, pièces du projet, lecture du PLU et interlocuteurs à consulter. - [Trouver la zone PLU d’une adresse ou parcelle](https://pluia.fr/trouver-zone-plu-parcelle/): Retrouvez le secteur exact sur le Géoportail de l’urbanisme, ouvrez son règlement et vérifiez le résultat avec la mairie et PLU IA. - [Hauteur de clôture et mur : vérifier les règles](https://pluia.fr/hauteur-cloture-mur/): Hauteur, emplacement et déclaration préalable : vérifiez les règles locales d’un mur de clôture et les repères officiels sans les généraliser. - [Pleine terre et biotope : lire les coefficients](https://pluia.fr/pleine-terre-coefficient-biotope/): Retrouvez les définitions de pleine terre, les surfaces admises et les pondérations du biotope dans votre PLU, sans appliquer de taux universel. - [PLUi, PLU, carte communale ou RNU : les différences](https://pluia.fr/plu-plui-carte-communale-rnu/): PLUi, PLU, carte communale ou RNU : définitions officielles, différences et méthode pour savoir quel document s’applique à votre terrain sur le Géoportail. - [Surface de plancher et emprise au sol : définitions](https://pluia.fr/surface-plancher-et-emprise/): Surface de plancher et emprise au sol : définitions officielles, déductions, relevés à préparer et calculateurs pour vérifier votre projet avant le dépôt. - [Stationnement et clôtures : vérifier le PLU](https://pluia.fr/stationnement-clotures-plu/): Repérez les règles de stationnement et de clôture dans votre secteur, préparez les plans et vérifiez les formalités auprès de la mairie. ## Par métier - [Architectes](https://pluia.fr/plu-architecte): Lecture du PLU dans la préparation d’un projet architectural. - [Promoteurs immobiliers](https://pluia.fr/plu-promoteur-immobilier): Lecture du PLU pour préparer les vérifications d’une opération. - [Notaires](https://pluia.fr/plu-notaire): Lecture du PLU dans les vérifications d’un dossier immobilier. - [Collectivités](https://pluia.fr/plu-collectivite): Présentation des usages du service pour les collectivités. - [Analyse PLU pour agents immobiliers](https://pluia.fr/plu-agent-immobilier/): PLU IA aide les agents immobiliers à préparer les questions d’urbanisme d’un bien : zonage, règles citées, rapport selon l’offre et vérifications avant vente. - [Analyse PLU pour asset managers et foncières](https://pluia.fr/plu-asset-manager-fonciere/): Une première lecture sourcée du PLU pour asset managers et foncières : comprendre les contraintes d’un actif et préparer une étude de transformation. - [Analyse PLU pour géomètres-experts](https://pluia.fr/plu-geometre-expert/): PLU IA accompagne la lecture du PLU d’une parcelle pour les géomètres-experts : zonage, références réglementaires et préparation des vérifications de projet. - [Analyse PLU pour marchands de biens](https://pluia.fr/plu-marchand-de-biens/): Avant une acquisition, PLU IA aide les marchands de biens à lire le zonage et les références du PLU et à préparer les vérifications d’une opération. - [Analyse PLU pour bureaux d’études et AMO](https://pluia.fr/plu-bureau-etudes-amo/): PLU IA aide bureaux d’études et assistants à maîtrise d’ouvrage à préparer une lecture réglementaire sourcée et les questions d’une étude de faisabilité. - [Analyse PLU pour investisseurs particuliers](https://pluia.fr/plu-investisseur-particulier/): Avant un achat immobilier, PLU IA aide les investisseurs particuliers à comprendre le zonage et les sources du PLU, avec les limites d’une première lecture. ## Ressources - [IA et urbanisme : usages, limites et vérifications](https://pluia.fr/ia-urbanisme/): Usages concrets de l’intelligence artificielle en urbanisme, limites, méthode de lecture d’un PLU et vérifications, par l’éditeur de PLU IA. - [IA et PLU : lire un règlement d’urbanisme avec l’IA](https://pluia.fr/ia-plu/): Comment une IA retrouve la zone d’une parcelle et les règles du PLU, quelles questions lui poser et comment vérifier ses réponses. - [Calcul de la surface de plancher : calculateur gratuit](https://pluia.fr/calcul-surface-de-plancher/): Calculez la surface de plancher d’une maison : niveaux clos et couverts, déductions (garage, trémies, hauteur de 1,80 m ou moins, combles), exemple chiffré et seuils utiles. - [Calcul de l’emprise au sol : calculateur et coefficient du PLU](https://pluia.fr/calcul-emprise-au-sol/): Calculez l’emprise au sol d’une construction et le coefficient d’emprise au sol de votre terrain, puis comparez-le au maximum fixé par le règlement de votre zone PLU. - [Calcul de la taxe d’aménagement 2026 : simulateur](https://pluia.fr/calcul-taxe-amenagement/): Estimez votre taxe d’aménagement avec les valeurs 2026 : 892 € le m², 1 011 € en Île-de-France, abattement de 50 %, piscine et places de stationnement. - [Acheter un terrain constructible : vérifier le PLU](https://pluia.fr/acheter-terrain-constructible/): Avant d’acheter un terrain constructible : zone du PLU, servitudes, risques, certificat d’urbanisme, viabilisation et conditions suspensives du compromis. - [Géoportail de l’urbanisme : trouver son PLU](https://pluia.fr/geoportail-urbanisme/): Mode d’emploi du Géoportail de l’urbanisme : chercher une adresse ou une parcelle, lire la zone, télécharger le règlement du PLU, régler les blocages. - [Servitudes, préemption et risques d’une parcelle](https://pluia.fr/servitudes-preemption-risques-parcelle/): SUP, droit de préemption, PPRI, état des risques : ce qui s’ajoute au PLU d’une parcelle et où le vérifier (Géorisques, Géoportail, mairie, notaire). - [À propos de PLU IA](https://pluia.fr/a-propos-pluia/): Identité du service, éditeur, sources publiques et limites de la lecture assistée. - [Comparatif outils IA PLU et portails publics (2026)](https://pluia.fr/comparatif-outils-analyse-plu/): Comparer les outils IA de lecture du PLU et les portails publics : publics visés, fonctions, prix et sources vérifiées le 05/10/2026. Relevé du 05/10/2026 sur les pages publiques de 19 outils : portails publics, outils IA (Axistone, Gustave, ParcellIA, PLU IA, PLUcide, Plufr, Senari), outils de consultation et logiciels de prospection. Critères identiques, sources citées, ordre alphabétique, sans classement. Édité par AZERIA IT, éditeur de PLU IA (conflit d’intérêt déclaré). - [Benchmark IA PLU : Mistral Large 4, GLM 5.3, Opus 5.5, GPT-6](https://pluia.fr/benchmark-ia-plu/): 286 questions de PLU, 12 configurations : Mistral Large 4, GLM 5.3, Claude Opus 5.5, GPT-6. Scores avec intervalle, pièges, vitesse, coût et cas réels. - [Baromètre des PLU en France](https://pluia.fr/barometre-plu-france/): Répartition des documents d’urbanisme, couverture des données et méthode du relevé public. - [Souveraineté](https://pluia.fr/souverainete): Présentation des choix d’hébergement et de traitement des données. - [Sécurité](https://pluia.fr/securite): Présentation des mesures de sécurité du service. ## Données Chaque commune publiée a sa page sous https://pluia.fr/plu/ (par exemple https://pluia.fr/plu/clamart/) et chaque département son hub sous https://pluia.fr/plu/departement/ (par exemple https://pluia.fr/plu/departement/29-finistere/). Les deux s’ouvrent sur une réponse courte de deux à quatre phrases, ancrée en #reponse-courte, sous une question : « Quel document d’urbanisme s’applique à la commune ? » (type du document, date d’approbation, nombre de zones) ou « Combien de communes du département ont un PLU ? » (nombre de communes publiées par type de document). Elle nomme sa source, le Géoportail de l’urbanisme, et la date de mise à jour des données. Les adresses sont dans les sitemaps et ne sont pas listées ici. - [PLU par commune et département](https://pluia.fr/plu/): Documents et données publiques des communes publiées, classés par département. - [Données du baromètre (JSON)](https://pluia.fr/barometre-plu-france/indicateurs.json): Indicateurs agrégés, dénominateurs, couverture et empreintes des sources. - [Données départementales du baromètre (CSV)](https://pluia.fr/barometre-plu-france/indicateurs-departements.csv): Export des indicateurs départementaux publiés. - [Présentation détaillée de PLU IA](https://pluia.fr/llms-full.txt): Version Markdown détaillée de l’identité, des usages, des sources et des limites. ## API et MCP Les règles d’urbanisme d’une parcelle sont aussi accessibles aux programmes et aux agents IA, avec une clé d’API créée dans l’application (Compte → Clés d’API, adresse e-mail vérifiée). Les quotas sont ceux de l’offre du compte. - [API REST v1 (OpenAPI 3.1)](https://pluia.fr/api/v1/openapi.json): Contrat de l’API publique : parcelles, zonage, servitudes, règlement, dossiers, règles, questions et rapports. - [Serveur MCP](https://pluia.fr/mcp): Serveur Model Context Protocol en Streamable HTTP (POST, clé en « Authorization: Bearer »). - [Guide pour agents IA (SKILL.md)](https://pluia.fr/SKILL.md): Connexion au serveur MCP (OAuth ou clé d’API), liste des outils, règles de citation et limites, en Markdown. - [Server Card MCP](https://pluia.fr/mcp/server-card): Identité et connexion du serveur MCP, sans connexion préalable. - [AI Catalog](https://pluia.fr/.well-known/ai-catalog.json): Catalogue du domaine qui pointe vers la Server Card. ## Contact - [Contact et support](https://pluia.fr/support): Page d’aide et de contact du service. - [Confidentialité](https://pluia.fr/confidentialite): Politique de traitement des données personnelles. - [Mentions légales](https://pluia.fr/mentions-legales): Informations légales sur l’éditeur AZERIA IT.