PLU IA

PLU de Nevoy (45)

Document d’urbanisme et données publiques de Nevoy.

Document d’urbanisme de Nevoy

Nevoy : Plan local d’urbanisme intercommunal : document commun à plusieurs communes, qui définit leur zonage et leurs règles d’urbanisme.

Date d’approbation publiée : .

Date de mise à jour publiée : .

Intercommunalité : CC Giennoises.

Autres communes identifiées dans le même PLUi : Boismorand, Les Choux, Coullons, Gien, Langesse, Le Moulinet-sur-Solin, Poilly-lez-Gien, Saint-Brisson-sur-Loire, Saint-Gondon, Saint-Martin-sur-Ocre.

Périmètre annoncé du document : 11 communes.

Zones du PLUi : ensemble des 11 communes membres

Cette liste provient de la partition entière du PLUi. Toutes ces zones ne concernent pas forcément cette commune. Consultez le plan officiel pour localiser votre parcelle.

Zones urbaines

  • UAa — Secteur UAa : il correspond au coeur de ville de Gien avec des caractéristiques qui lui sont propres : très grandes hauteurs, pente de toiture forte pour correspondre à la période de reconstruction, des clôtures de grandes hauteurs et minérales.
  • UAai — Secteur UAai : il correspond au coeur de ville de Gien avec des caractéristiques qui lui sont propres. Il est compris dans le PPRi.
  • UAb — Secteur UAb : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certaines communes. Il reprend les caractéristiques architecturales historiques de ces zones.
  • UAbi — Secteur UAbi : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certaines communes. Il est compris dans le PPRi.
  • UAc — Secteur UAc : il correspond aux centres villages des petites communes avec des caractéristiques de centres villages ruraux : petites hauteurs de construction, clôtures plus végétalisées etc.
  • UAh — Secteur UAh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France.
  • UAj — Secteur UAj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément.
  • UAji — Secteur UAji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément. Il est compris dans le PPRi.
  • UBa — Secteur UBa : il comprend les secteurs de grands collectifs et qui nécessitent donc des grandes hauteurs.
  • UBb — Secteur UBb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux.
  • UBbi — Secteur UBbi : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux. Il est compris dans le PPRi.
  • UBc — Secteur UBc : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes.
  • UBe — Secteur UBe : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement des zones avec de grandes emprises (collège, équipements sportifs, salle de fêtes etc).
  • UBei — Secteur UBei : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement des zones avec de grandes emprises (collège, équipements sportifs, salle de fêtes etc). Il est compris dans le PPRi.
  • UBf — Secteur UBf : il correspond au lotissement dans les bois de Boismorand et pour lequel une faible emprise a été requise afin d'en conserver les caractéristiques et éviter une densification.
  • UBh — Secteur UBh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France.
  • UBhi — Secteur UBhi : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. Il est compris dans le PPRi.
  • UBj — Secteur UBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément.
  • UBjf — Secteur UBjf : il correspond aux jardins familiaux présents sur la commune de Gien. Ils ont pour vocation à être conservés en jardin d'agrément afin de maintenir des espaces de respiration dans le tissu aggloméré.
  • UBji — Secteur UBji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément. Il est compris dans le PPRi.
  • UBph — Secteur UBph : il correspond à des secteurs dédiés aux panneaux photovoltaïques.
  • UI — Zone UI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entrepôts).
  • UIa — Secteur UIa : il a pour vocation d'accueillir prioritairement l'artisanat.
  • UIc — Secteur UIc : il correspond aux ZACOM, zones d'activités commerciales, définies au SCOT.
  • UIi — Secteur UIi : il a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entrepôts). Il est compris dans le PPRi.
  • UIm — Secteur UIm : il est prévu pour la construction d'un méthaniseur.

Zones à urbaniser

  • AUI — Zone AUI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entrepôts).
  • AUa — Secteur AUa : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération au fur et à mesure.
  • AUb — Secteur AUb : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération d'ensemble.

Zones agricoles

  • A — Zone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiés.
  • Aa — Secteur Aa : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricole.
  • Aai — Secteur Aai : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricole. Il est compris dans le PPRi.
  • Ach — Secteur Ach : il correspond à une activité équine non liée à une exploitation agricole.
  • Ai — Secteur Ai : il a été défini afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiés. Il est compris dans le PPRI.

Zones naturelles

  • N — Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt.
  • Na — Secteur Na : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone naturelle.
  • Nac — Secteur Nac : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme. Ces STECAL permettent de nouvelles constructions dans le cadre d'activités précises.
  • Nc — Secteur Nc : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité.
  • Nch1 — Secteur Nch1 : il correspond à des activités d'élevage canin et de chenil non liée à une exploitation agricole. L'emprise au sol des constructions est limitée à 1.2% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière.
  • Nch2 — Secteur Nch2 : il correspond à des activités d'élevage canin et de chenil non liée à une exploitation agricole. L'emprise au sol des constructions est limitée à 8% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière.
  • Nch3 — Secteur Nch3 : il correspond à des activités d'élevage canin et de chenil non liée à une exploitation agricole. L'emprise au sol des constructions est limitée à 2% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière.
  • Nci — Secteur Nci : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité. Il est compris dans le PPRi.
  • Ne — Secteur Ne : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturels.
  • Nei — Secteur Nei : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturels. Il est compris dans le PPRi.
  • Ng — Secteur Ng : il correspond à l'aire d'accueil des gens du voyage et future aire de grand passage.
  • Ni — Secteur Ni : secteur naturel et forestier qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt. Il est compris dans le PPRi.
  • Nm — Secteur Nm : il correspond à un secteur de marnière connue où aucune construction n'est possible.
  • Nr — Secteur Nr : il accueille une activité d'hôtellerie et de restauration.
  • Nt1 — Secteur Nt1 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.04% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt2 — Secteur Nt2 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.3% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt3 — Secteur Nt3 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.6% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt4 — Secteur Nt4 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 1.2% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt5 — Secteur Nt5 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 3.2% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt6 — Secteur Nt6 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 7.5% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt7 — Secteur Nt7 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 25% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nt8 — Secteur Nt8 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 1.3% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zone.
  • Nti — Secteur Nti : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. Il est compris dans le PPRi.
  • Nzh — Secteur Nzh : il correspond à des zones humides.

Risques et plans de prévention

  • Risque recensé : Inondation
  • Risque recensé : Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Risque recensé : Mouvement de terrain
  • Risque recensé : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Risque recensé : Tassements différentiels
  • Risque recensé : Nucléaire
  • Risque recensé : Transport de marchandises dangereuses
  • PPRN — PPRi du Val de Gien — approuvé
  • PPRN — PPRN-I - Révision Gien/Briare — prescrit

Consulter Géorisques

Marché immobilier DVF — 2024

  • Ventes recensées : 10

Population

Population de Nevoy dans le référentiel des communes : 1 163 habitants.

Sources officielles

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Consultez le document officiel et les sources applicables à votre projet.

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