Géoportail de l’urbanisme : trouver le PLU d’une adresse

Ce que contient le Géoportail de l’urbanisme

Le portail a ouvert en 2016 et il est alimenté progressivement. Chaque commune ou intercommunalité y publie son document d’urbanisme ; les autorités compétentes y versent les servitudes d’utilité publique, comme les plans de prévention des risques, les abords des monuments historiques ou les sites inscrits et classés. Le 5 octobre 2026, sa page d’accueil affichait 12 755 documents d’urbanisme et 89 489 actes de servitudes.

Pour un PLU ou un PLUi, on y trouve le zonage, c’est-à-dire la carte des zones et des secteurs, les prescriptions qui s’y superposent (par exemple un emplacement réservé ou un espace boisé classé) et les pièces écrites : rapport de présentation, projet d’aménagement et de développement durables (PADD), règlement, orientations d’aménagement et de programmation (OAP) et annexes.

• Localiser un terrain par son adresse, une commune, un lieu-dit ou sa référence cadastrale.
• Afficher et interroger le zonage et les prescriptions qui s’appliquent au terrain.
• Consulter, imprimer et télécharger les pièces du document, dont le règlement au format PDF.
• Superposer des couches : prescriptions, fond cadastral, photo aérienne.
• Connaître les servitudes d’utilité publique qui touchent le terrain.
• Retrouver les versions antérieures d’un document.

Accès direct : ouvrir la cartographie du Géoportail de l’urbanisme.

Trouver le PLU d’une adresse ou d’une parcelle, étape par étape

Les libellés cités ci-dessous sont ceux affichés par le portail et son manuel utilisateur grand public, relus le 5 octobre 2026. Ils peuvent évoluer avec les versions du site.

1. Ouvrez www.geoportail-urbanisme.gouv.fr puis le menu « Cartographie ». Aucun compte n’est nécessaire pour consulter et télécharger les documents.
2. Dans la barre de recherche « Rechercher une adresse, une ville, un lieu… », tapez l’adresse puis choisissez-la dans la liste proposée.
3. Si vous connaissez la référence cadastrale, cliquez sur « ou rechercher par parcelle » et indiquez le département, la commune, la section et le numéro de parcelle, par exemple AB 123. Dans une commune issue d’une fusion, le code de l’ancienne commune peut être demandé. La référence se retrouve sur cadastre.gouv.fr.
4. Vérifiez sur la carte que le repère est bien sur votre terrain, puis cliquez dessus. La fiche d’informations s’ouvre à gauche : elle indique le document qui couvre la parcelle, la date de sa dernière procédure et le libellé de la zone au point cliqué.
5. Recopiez le libellé complet de la zone, avec ses lettres et ses indices : c’est lui qui renvoie au bon chapitre du règlement.
6. Cliquez sur « Fiche détaillée à la parcelle ». Elle liste tout ce qui touche la parcelle, même en partie : zonages, prescriptions, servitudes et SCoT. La fiche d’informations, elle, ne montre que ce qui se trouve sous le point cliqué.
7. Dépliez « Ensemble des pièces écrites » et ouvrez le règlement : il s’affiche en PDF dans une nouvelle fenêtre du navigateur. Les OAP, le PADD, le rapport de présentation et les annexes sont au même endroit. « Télécharger le document complet » récupère l’archive entière.
8. Dans le règlement, lisez les dispositions générales et le lexique, puis le chapitre de votre zone. Notez la page de chaque règle utile : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement, espaces verts.
9. Pour voir tous les documents d’une commune, cliquez sur « Afficher la page territoire ». Le lien « Documents antérieurs » donne les versions précédentes, qui ne sont plus affichées sur la carte.

Pour la lecture du libellé de zone et les erreurs de repérage, voir aussi trouver la zone PLU d’une adresse ou parcelle.

Chercher un document sans passer par la carte

Le menu « Recherche avancée » interroge directement la base du portail. Vous pouvez filtrer par territoire (commune, département, région), par type de document (PLU, PLUi, carte communale, SCoT, servitude) ou par organisme producteur. C’est utile pour retrouver le document d’une intercommunalité, ou pour vérifier qu’une procédure récente a bien été publiée.

Les blocages fréquents et comment les lever

• Aucun document pour la commune. La fiche peut indiquer que la commune est couverte par le règlement national d’urbanisme (RNU) : elle n’a ni PLU ni carte communale, et ce sont les règles nationales qui s’appliquent. Elle peut aussi indiquer que les documents de la commune n’ont pas encore été mis en ligne. Demandez alors le document à la mairie : l’aide du portail rappelle que l’absence d’un document en ligne ne signifie pas que la commune n’a pas de règles d’urbanisme.
• Une carte communale au lieu d’un PLU. Elle délimite les secteurs où les permis de construire peuvent être délivrés, mais elle ne fixe pas de règles d’implantation, de recul ou de stationnement : ce sont les dispositions du RNU qui s’y appliquent.
• La zone est trouvée, mais la règle est noyée dans un long PDF. Cherchez le libellé de zone dans le sommaire, puis lisez les dispositions communes à toutes les zones et le lexique. Une règle peut aussi renvoyer à un document graphique séparé, comme un plan des hauteurs dans certains PLU.
• Plusieurs documents ou plusieurs zones. Un PLUi couvre plusieurs communes et ses règles peuvent changer d’un secteur à l’autre. Une parcelle peut être à cheval sur deux zones, ou touchée en partie par une prescription : la fiche détaillée à la parcelle les fait apparaître, la fiche d’informations seulement au point cliqué.
• Un élément visible sur la carte manque dans la fiche, ou l’inverse. L’affichage dépend des couches cochées dans l’onglet « Afficher » et de l’échelle : les zonages apparaissent à moyenne échelle, les prescriptions à grande échelle. Zoomez sur la parcelle et vérifiez les couches cochées.
• Une servitude n’apparaît pas. Pour des raisons de sécurité publique ou de défense nationale, certaines servitudes ont un affichage restreint : les servitudes aéronautiques de dégagement (T5) ou celles des canalisations (I1) ne sont pas affichées au-delà du 1:25 000 et ne sont pas téléchargeables. Consultez le document tenu par la mairie ou l’intercommunalité.
• Le portail est lent ou une fonction ne répond pas. La page d’accueil renvoie vers une page des incidents techniques connus ; si le problème n’y figure pas, le formulaire de contact du portail permet de le signaler.

Publication sur le Géoportail : ce que dit la règle

Depuis le 1er janvier 2020, toute nouvelle version d’un document d’urbanisme doit être publiée sur le Géoportail de l’urbanisme. Depuis le 1er janvier 2023, en application de l’ordonnance n° 2021-1310 du 7 octobre 2021, la publication sur le portail et la transmission au préfet sont la condition qui rend exécutoire une nouvelle version d’un PLU, d’un PLUi ou d’un SCoT. Cette règle n’a pas d’effet rétroactif : les versions entrées en vigueur avant le 1er janvier 2023 restent exécutoires, même si elles ne sont pas en ligne.

Pour les servitudes d’utilité publique, leur publication sur le portail suffit depuis le 1er janvier 2020 à les rendre opposables aux demandes d’autorisation d’urbanisme (article L152-7 du code de l’urbanisme).

L’aide du portail précise aussi que les données en ligne ont un caractère informatif : seuls les documents détenus au siège de la commune, de l’intercommunalité ou de la préfecture font foi. Pour une question sur les règles applicables à votre terrain, adressez-vous au service urbanisme de la mairie, ou de l’intercommunalité si elle est compétente.

Ce que fait PLU IA, et ce qu’il ne fait pas

PLU IA est un outil privé édité par AZERIA IT. Il n’est affilié ni au Géoportail de l’urbanisme, ni à l’IGN, ni à l’État. Il part des mêmes données publiques : la zone de la parcelle est obtenue par l’API Carto de l’IGN (module GPU), qui s’appuie sur les données du Géoportail de l’urbanisme, et le règlement lu est celui publié sur le portail, complété selon les communes par des documents publiés par la collectivité.

Vous saisissez une adresse ou une référence cadastrale. PLU IA affiche la zone, puis résume les règles principales de cette zone, comme la hauteur, l’emprise au sol, les reculs ou le stationnement, avec la référence de l’article ou de la page du règlement pour la contrôler dans le PDF. Le contenu de l’aperçu gratuit et des offres payantes est détaillé sur la page des tarifs.

• Ce n’est pas un certificat d’urbanisme : ce document se demande à la mairie et indique les règles applicables au terrain à sa date.
• La synthèse peut omettre une règle ou une exception : vérifiez chaque point dans le règlement et ses annexes, puis faites confirmer votre lecture par la mairie avant de déposer un dossier.
• La lecture dépend des documents disponibles pour la commune : un document non publié ou une servitude à affichage restreint ne peuvent pas être lus.

Pour essayer sur votre terrain : analyser une adresse ou une parcelle avec PLU IA.

Pour aller plus loin

• Trouver la zone PLU d’une adresse ou parcelle
• PLUi, PLU, carte communale ou RNU : les différences
• Cadastre et PLU : vérifier une parcelle
• Les zones U, AU, A et N du PLU
• Certificat d’urbanisme : information ou opérationnel
• Trouver la page PLU de votre commune
• Comparer les outils de lecture du PLU et les portails publics
• Servitudes, préemption et risques d’une parcelle
• Lire les règles du PLU de votre parcelle avec PLU IA

Sources officielles

• Géoportail de l’urbanisme : page d’accueil
• Géoportail de l’urbanisme : cartographie
• Géoportail de l’urbanisme : questions fréquentes
• Géoportail de l’urbanisme : manuel utilisateur grand public (PDF)
• Géoportail de l’urbanisme : glossaire (carte communale, RNU)
• ecologie.gouv.fr : Géoportail de l’urbanisme, mode d’emploi
• IGN : documentation de l’API Carto, module GPU
• cadastre.gouv.fr : plan cadastral et références de parcelles
• Service-Public.fr : certificat d’urbanisme

Sources consultées le 05/10/2026.

Limites

Les résultats sont une aide à la lecture. Vérifiez la version du document, sa portée, les pièces complémentaires et les sources citées auprès de la commune ou de l’intercommunalité. Une information absente ne signifie pas qu’aucune contrainte ne s’applique. La synthèse ne remplace pas l’analyse d’un professionnel ni la décision de l’autorité compétente.

Questions fréquentes

Le Géoportail de l’urbanisme est-il gratuit ?

Oui : aucun tarif n’est affiché, et la recherche, la consultation et le téléchargement des documents sont ouverts sans compte. La connexion sert aux collectivités et aux services de l’État qui publient leurs documents.

Pourquoi ma commune n’apparaît-elle pas sur le Géoportail de l’urbanisme ?

Soit elle relève du règlement national d’urbanisme, ce que la fiche d’informations indique, soit son document n’a pas encore été mis en ligne. L’absence d’un document sur le portail ne signifie pas l’absence de règles : demandez le document à la mairie ou à l’intercommunalité.

Le PLU téléchargé sur le Géoportail fait-il foi ?

L’aide du portail indique que les données en ligne ont un caractère informatif et que seuls les documents détenus en mairie, à l’intercommunalité ou en préfecture font foi. Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle version de PLU doit toutefois être publiée sur le portail pour devenir exécutoire.

Comment trouver la zone PLU avec un numéro de parcelle ?

Dans la cartographie, cliquez sur « ou rechercher par parcelle », puis indiquez le département, la commune, la section et le numéro. Si vous ne connaissez pas ces références, retrouvez-les sur cadastre.gouv.fr.

PLU IA remplace-t-il le Géoportail de l’urbanisme ?

Non. PLU IA est un outil privé, sans lien avec le portail, l’IGN ou l’État. Il lit les mêmes données publiques pour résumer les règles d’une parcelle avec leurs références ; le règlement publié et la mairie restent la référence.

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