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PLU de Clermont-Ferrand (63) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Clermont-Ferrand ?

Le document d’urbanisme de Clermont-Ferrand se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Clermont Auvergne Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Clermont-Ferrand avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Clermont-Ferrand : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Clermont-Ferrand est de type PLUi. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 43 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Clermont-Ferrand, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Clermont-Ferrand ?

À Clermont-Ferrand, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Clermont Auvergne Métropole, dernière évolution approuvée le 30 juin 2026. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 43 zones dans tout le PLUi. Source : document 246300701_PLUI_20260630 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 226 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Clermont-Ferrand

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 19/12/2025 :

Analyser une parcelle à Clermont-FerrandVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Clermont-Ferrand

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 246300701_PLUI_20260630, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Clermont-Ferrand (superficie : 43,11 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)3 295 ha76,4 %
Zones agricoles (A)403 ha9,4 %
Zones naturelles (N)584 ha13,5 %

Zones urbaines

  • UC — zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens (77 ha)
  • UE — zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures (943 ha)
  • UEp — zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements (58 ha)
  • UG — zone urbaine générale, résidentielle et mixte (1 760 ha)
  • UGcj — zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins (143 ha)
  • UGp — zone urbaine générale de secteurs de projet (165 ha)
  • UV — zone urbaine verte (149 ha)

Zones agricoles

  • A — zone agricole (350 ha)
  • A1 — zone agricole de proximité (32 ha)
  • A2 — zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère (11 ha)
  • Aa — zone agricole spécifique "activités" (0,9 ha)
  • Ae — zone agricole spécifique "équipements et centre de recherche" (7,4 ha)
  • Agv — zone agricole spécifique "gens du voyage" (0,3 ha)
  • Alo — zone agricole spécifique "loisirs" (1,6 ha)

Zones naturelles

  • N — zone naturelle (388 ha)
  • N1 — zone naturelle de proximité (45 ha)
  • N1j — zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" (4,4 ha)
  • N2e — zone naturelle spécifique "équipements et centre de recherche" (12 ha)
  • N2e-pv — zone naturelle spécifique "photovoltaïque, équipements et centre de recherche" (57 ha)
  • N2gv — zone naturelle spécifique "gens du voyage" (6,1 ha)
  • N2j — zone naturelle spécifique "jardins vivriers" (31 ha)
  • N2v — zone naturelle spécifique "viticole et arboricole" (41 ha)

Patrimoine et protections à Clermont-Ferrand

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Clermont-Ferrand

8 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (463 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 132 communes du département.

Marché du logement à Clermont-Ferrand

Prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 12 % au-dessus de la médiane départementale (2 133 €/m², 54 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (Clermont Auvergne Métropole : 2 297 €/m², 20 communes) ; appartements 8 % au-dessus de la médiane départementale (1 931 €/m², 19 communes) et 2 % en dessous de la médiane intercommunale (Clermont Auvergne Métropole : 2 124 €/m², 12 communes).

Construction et logements à Clermont-Ferrand

Logements autorisés : 2021 : 1 745 · 2022 : 2 178 · 2023 : 1 045 · 2024 : 298 · 2025 : 1 734.

Logements commencés : 2021 : 2 168 · 2022 : 1 261 · 2023 : 620 · 2024 : 1 080.

En 2025, 1 734 logements autorisés, contre 1 317 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 7 000 logements autorisés, dont 93,6 % en collectif.

Parc de logements : 94 642 logements ; résidences principales 84,7 %, vacants 9,6 %, maisons 16,3 %, propriétaires occupants 31,5 %.

Taxe d’aménagement à Clermont-Ferrand en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,75 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 3 % sur 380 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Clermont-Ferrand

Mairie de Clermont-Ferrand : déposer un dossier

Population

Population de Clermont-Ferrand : 146 351 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 463 du département ; 1re sur 21 dans l’intercommunalité Clermont Auvergne Métropole.

Superficie : 43,11 km², soit 3 395 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Clermont-Ferrand

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_246300701 — partition GPU.
    • 246300701_PLUI_20260630 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Clermont-Ferrand

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Clermont-Ferrand

    Questions fréquentes sur le PLUi de Clermont-Ferrand

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Clermont-Ferrand ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Clermont-Ferrand sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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