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PLU de Gerzat (63) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Gerzat ?

Le document d’urbanisme de Gerzat se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Clermont Auvergne Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Gerzat avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Gerzat : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Gerzat est de type PLUi. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 43 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Gerzat, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Gerzat ?

À Gerzat, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Clermont Auvergne Métropole, dernière évolution approuvée le 30 juin 2026. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 43 zones dans tout le PLUi. Source : document 246300701_PLUI_20260630 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 226 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Gerzat

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 19/12/2025 :

Analyser une parcelle à GerzatVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Gerzat

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 246300701_PLUI_20260630, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Gerzat (superficie : 16,46 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)546 ha33,2 %
Zones à urbaniser (AU)26 ha1,6 %
Zones agricoles (A)858 ha52,1 %
Zones naturelles (N)213 ha12,9 %

Zones urbaines

  • UC — zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens (40 ha)
  • UE — zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures (245 ha)
  • UEp — zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements (4,6 ha)
  • UG — zone urbaine générale, résidentielle et mixte (211 ha)
  • UGcj — zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins (6,0 ha)
  • UGp — zone urbaine générale de secteurs de projet (7,5 ha)
  • UV — zone urbaine verte (31 ha)

Zones à urbaniser

  • AUE — zone à urbaniser dédiée aux zones d'activités économiques et grands équipements (12 ha)
  • AUG — zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes (14 ha)

Zones agricoles

  • A — zone agricole (412 ha)
  • A1 — zone agricole de proximité (444 ha)
  • A1gv — zone agricole de proximité spécifique "gens du voyage" (0,9 ha)
  • Agv — zone agricole spécifique "gens du voyage" (1,0 ha)

Zones naturelles

  • N — zone naturelle (50 ha)
  • N1 — zone naturelle de proximité (64 ha)
  • N1gv — zone naturelle de proximité spécifique "gens du voyage" (moins de 0,1 ha)
  • N1j — zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" (59 ha)
  • N1lo — zone naturelle de proximité spécifique "loisirs" (2,1 ha)
  • N1pv — zone naturelle de proximité spécifique "photovoltaïque" (28 ha)
  • N2e-pv — zone naturelle spécifique "photovoltaïque, équipements et centre de recherche" (8,6 ha)
  • N2gv — zone naturelle spécifique "gens du voyage" (0,9 ha)

Patrimoine et protections à Gerzat

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Gerzat

8 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (463 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 132 communes du département.

Marché du logement à Gerzat

Prix de l’immobilier à Gerzat (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % au-dessus de la médiane départementale (2 133 €/m², 54 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (Clermont Auvergne Métropole : 2 297 €/m², 20 communes) ; appartements 10 % en dessous de la médiane départementale (1 931 €/m², 19 communes) et 18 % en dessous de la médiane intercommunale (Clermont Auvergne Métropole : 2 124 €/m², 12 communes).

Construction et logements à Gerzat

Logements autorisés : 2021 : 113 · 2022 : 34 · 2023 : 49 · 2024 : 11 · 2025 : 98.

Logements commencés : 2021 : 57 · 2022 : 4 · 2023 : 104 · 2024 : 34.

En 2025, 98 logements autorisés, contre 52 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 305 logements autorisés, dont 76,4 % en collectif.

Parc de logements : 5 042 logements ; résidences principales 91,8 %, vacants 5,6 %, maisons 60,1 %, propriétaires occupants 60,2 %.

Taxe d’aménagement à Gerzat en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,75 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 3 % sur 380 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Gerzat

Mairie de Gerzat : déposer un dossier

Population

Population de Gerzat : 10 335 habitants. 10e commune la plus peuplée sur 463 du département ; 7e sur 21 dans l’intercommunalité Clermont Auvergne Métropole.

Superficie : 16,46 km², soit 628 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Gerzat

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_246300701 — partition GPU.
    • 246300701_PLUI_20260630 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Gerzat

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Gerzat

    Questions fréquentes sur le PLUi de Gerzat

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Gerzat ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Gerzat sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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