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PLU du Mans (72) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU du Mans ?

Le document d’urbanisme du Mans se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CU Le Mans Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Mans avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Mans : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Mans est de type PLUi. 20 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 27 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse au Mans, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Mans ?

Au Mans, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de CU Le Mans Métropole, dernière évolution approuvée le 28 mai 2026. 20 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 27 zones dans tout le PLUi. Source : document 247200132_PLUI_20260528 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 302 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme du Mans

11 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 30/01/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle au MansVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire du Mans

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 247200132_PLUI_20260528, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire du Mans (superficie : 52,58 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)4 296 ha81,7 %
Zones à urbaniser (AU)132 ha2,5 %
Zones agricoles (A)96 ha1,8 %
Zones naturelles (N)707 ha13,5 %

Zones urbaines

  • U 24H — U 24 Heures - Zone liée au Circuit (277 ha)
  • U ECO 1 — U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle (785 ha)
  • U ECO 2 — U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commerciale (22 ha)
  • U ECO 3 — U éco 3 - Zone urbaine économique mixte (8,4 ha)
  • U EQUIP — U équipement - Zone urbaine équipement (380 ha)
  • U INFRA — U infrastructures - Zone urbaine infrastructures (170 ha)
  • U MIXTE 1 — U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale (2 653 ha)

Zones à urbaniser

  • 1 AU ECO 1 — 1 AU éco 1 - Zone à urbaniser économique à dominante industrielle (7,6 ha)
  • 1 AU ECO 2 — 1 AU éco 2 - Zone à urbaniser économique à dominante commerciale (16 ha)
  • 1 AU MIXTE — 1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte (23 ha)
  • 2AU — Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation (85 ha)

Zones agricoles

  • A 1 — Zone agricole générale (95 ha)
  • A 2 — Zone agricole spécifique (1,2 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle générale (437 ha)
  • N ECO — N éco - Activités économiques en zone naturelle (1,4 ha)
  • N EQUIPT — N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements (38 ha)
  • N H CARAV — N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravane (6,7 ha)
  • N HAMEAU — N hameau - Zone de hameau constructible (16 ha)
  • N JARDINS — N jardins - Zone naturelle dédiée aux jardins (14 ha)
  • N LOISIRS — N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs (194 ha)

Patrimoine et protections au Mans

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques au Mans

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (352 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 115 communes du département.

Marché du logement au Mans

Prix de l’immobilier au Mans (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 30 % au-dessus de la médiane départementale (1 667 €/m², 57 communes) et 9 % au-dessus de la médiane intercommunale (CU Le Mans Métropole : 2 001 €/m², 14 communes) ; appartements 32 % au-dessus de la médiane départementale (1 466 €/m², 7 communes).

Construction et logements au Mans

Logements autorisés : 2021 : 732 · 2022 : 636 · 2023 : 424 · 2024 : 557 · 2025 : 681.

Logements commencés : 2021 : 352 · 2022 : 643 · 2023 : 486 · 2024 : 464.

En 2025, 681 logements autorisés, contre 587 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 3 030 logements autorisés, dont 87,1 % en collectif.

Parc de logements : 85 536 logements ; résidences principales 87,1 %, vacants 9,5 %, maisons 40,6 %, propriétaires occupants 44,7 %.

Taxe d’aménagement au Mans en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3 %, part départementale 1,8 %.

La part communale (3 %) est supérieure à la médiane départementale : 2 % sur 327 communes.

Estimer la taxe d’aménagement au Mans

Mairie du Mans : déposer un dossier

Population

Population du Mans : 146 249 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 352 du département ; 1re sur 20 dans l’intercommunalité CU Le Mans Métropole.

Superficie : 52,58 km², soit 2 781 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement du Mans

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_247200132 — partition GPU.
    • 247200132_PLUI_20260528 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle au Mans

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle au Mans

    Questions fréquentes sur le PLUi du Mans

    Comment identifier la zone d’une parcelle au Mans ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi du Mans sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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