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PLU du Mesnil-Saint-Denis (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU du Mesnil-Saint-Denis ?

Le document d’urbanisme du Mesnil-Saint-Denis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC de la Haute Vallée de Chevreuse). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Mesnil-Saint-Denis avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Mesnil-Saint-Denis : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Mesnil-Saint-Denis est de type PLU. 15 zones du document publié.

Analyser une parcelle au Mesnil-Saint-Denis

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Zone et règles d’une adresse au Mesnil-Saint-Denis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Mesnil-Saint-Denis ?

Au Mesnil-Saint-Denis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 10 avril 2025. Le PLU compte 15 zones. Source : document 78397_PLU_20250410 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme du Mesnil-Saint-Denis

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 04/05/2017 :

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Les zones du PLU du Mesnil-Saint-Denis

Zones urbaines

  • UA — Activite economique
  • UB — Quartiers d'habitat pavillonnaire ; Quartiers d'habitat pavillonnaire du bois du fay
  • UC — Habitat collectif
  • UCB — Centre bourg
  • UE — Equipement
  • UE* — Aire d'accueil des gens du voyage et station d'epuration
  • UH — Hameaux anciens
  • UM — Ecoquartier de services
  • UPa — Residences
  • UPb — Ensemble de Champmesnil
  • UPc — Cottages du Bois du Fay
  • UT — Quartiers traditionnels d'habitat pavillonnaire

Zones agricoles

  • A — Activite agricole
  • A* — Ferme de Beaurain

Zones naturelles

  • N — Naturel

Patrimoine et protections au Mesnil-Saint-Denis

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques au Mesnil-Saint-Denis

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement au Mesnil-Saint-Denis

Prix de l’immobilier au Mesnil-Saint-Denis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 6 % en dessous de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes).

Construction et logements au Mesnil-Saint-Denis

Logements autorisés : 2021 : 6 · 2022 : 66 · 2023 : 3 · 2024 : 10 · 2025 : 1.

Logements commencés : 2021 : 55 · 2022 : 2 · 2023 : 1 · 2024 : 33.

En 2025, 1 logement autorisé, contre 21 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 86 logements autorisés, dont 79,1 % en collectif.

Parc de logements : 3 197 logements ; résidences principales 93,4 %, vacants 4,7 %, maisons 71,0 %, propriétaires occupants 76,5 %.

Taxe d’aménagement au Mesnil-Saint-Denis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement au Mesnil-Saint-Denis

Mairie du Mesnil-Saint-Denis : déposer un dossier

Population

Population du Mesnil-Saint-Denis : 7 276 habitants. 54e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 2e sur 10 dans l’intercommunalité CC de la Haute Vallée de Chevreuse.

Superficie : 9,07 km², soit 802 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement du Mesnil-Saint-Denis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78397 — partition GPU.
    • 78397_PLU_20250410 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle au Mesnil-Saint-Denis

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle au Mesnil-Saint-Denis

    Questions fréquentes sur le PLU du Mesnil-Saint-Denis

    Comment identifier la zone d’une parcelle au Mesnil-Saint-Denis ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU du Mesnil-Saint-Denis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement du Mesnil-Saint-Denis

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 12 mètres au faîtage.

    Zone UC · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale est fixée à 60 % de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait de 5 mètres minimum 2.1.2- Règles particulières Des règles particulières d’implantation par rapport à l’emprise publique s’appliquent pour les travaux et nature de constructions énoncés ci-dessous : Sur les unités foncières faisant l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation, si des règles différentes de la règle générale sont prescrites dans l’OAP, les constructions nouvelles doivent respecter les règles de retrait prescrites dans l’OAP.

    Zone UC · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Dans la zone UE : La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au point le plus haut pour les constructions à destination d’équipement d’intérêt collectifs et service public.

    Zone UE · Page PDF indexée 154 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait avec un minimum de 1 mètre.

    Zone UE · Page PDF indexée 154 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit (ou à l’acrotère pour les toitures terrasses) et 9 mètres au faîtage.

    Zone UB · Page PDF indexée 134 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des bâtiments annexes ne peut excéder 8% de la surface de l’unité foncière.

    Zone UB · Page PDF indexée 134 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La distance comptée horizontalement depuis la façade ou partie de façade jusqu’à la limite séparative doit être de 5 mètres minimum pour la façade ou partie de façade comportant des ouvertures créant des vues ; et 2,5 mètres dans le cas contraire.

    Zone UB · Page PDF indexée 131 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UT

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit (ou à l’acrotère pour les toitures terrasses) et 9 mètres au faîtage.

    Zone UT · Page PDF indexée 118 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Il n’est pas fixé de règle : entre une construction principale et une construction annexe ou entre deux constructions et installations annexes ; pour les travaux (réhabilitation, rénovation, etc…) réalisés sur les façades de constructions existantes à condition de ne pas créer de vue nouvelle à moins de 8 mètres de la façade en vis-à-vis ; pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif 2.4 -Emprise au sol des constructions 2.4.1-L’emprise au sol maximale des constructions L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature est fixée à 40 % de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UT · Page PDF indexée 118 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

    Zone UT · Page PDF indexée 116 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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