PLU du Val (83) : zonage et règlement en ligne
Le document d’urbanisme du Val est de type PLU. 29 zones du document publié.
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Zone et règles d’une adresse au Val, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique au Val ?
Au Val, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24 juillet 2024. Le PLU compte 29 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 83143_PLU_20240724, à jour au 7 octobre 2026).
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 139 communes).
Historique du document d’urbanisme du Val
2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 21/10/2019 :
- 24/07/2024 : version en vigueur, révision (R)
- 21/10/2019
- 4 335 habitants
- 211 pages de règlement
- 29 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU du Val
Zones urbaines
- UA — Zone correspondant au centre-village
- UB — Zone correspondant à des secteurs à dominante résidentielle et de densité relativement importante
- UC — Zone correspondant à des secteurs résidentiels et de densité intermédiaire
- UD — Zone correspondant à des secteurs résidentiels peu denses
- UE — Zone correspondant à la zone d'activités économiques du Plan de Cartier
- UF — Zone correspondant à des secteurs résidentiels peu appropriés à de la densification
- Ud2 — Zone correspondant à des secteurs résidentiels assez peu denses où les nouvelles constructions sont autorisées
- Ueq — Zone correspondant aux secteurs d'équipements publics de la commune
- Uh1 — Zone correspondant à une zone qui a principalement vocation à accueillir des constructions et installations à destination de commerces et d'activités de services et d'équipements d'intérêt collectif et de services publics (Hôtel Lou Valen)
- Uh2 — Zone correspondant à une zone qui a principalement vocation à accueillir des constructions et installations à destination de commerces et d'activités de services et d'équipements d'intérêt collectif et de services publics (Châteaurenard-la
- Um1 — Zone correspondant à une zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics (Mas de Paracol)
- Um2 — Zone correspondant à une zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics (Domaine de Jean Val)
Zones à urbaniser
- 1AUeq — Zone correspondant aux extensions du centre-village à vocation d'équipements publics et sportifs
Zones agricoles
- Aa — Zone correspondant à des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- Ah — Zone correspondant à des espaces auparavant agricoles qui ont été mités par de l'habitation
- Ai1 — Zone correspondant à des espaces à dominante agricole concernés par un aléa inondation très fort et fort où la vulnérabilité des biens et des personnes ne doit pas être augmentée
- Ai2 — Zone correspondant à des espaces à dominante agricole concernés par un aléa inondation modéré où la vulnérabilité des biens et des personnes ne doit pas être augmentée
- Ar — Zone correspondant à des espaces de reconquête agricole sur des espaces naturels ou forestiers
- STECAL Aeq — Zone correspondant au secteur de taille et capacité d'accueil limitée du Pôle démonstrateur des transitions
- STECAL At — Zone correspondant au secteur de taille et capacité d'accueil limitée de la Buissonne
Zones naturelles
- Nco — Zone correspondant à des secteurs à protéger pour la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique
- Neq — Zone correspondant à des secteurs d'équipements publics dans un espace à dominante naturelle
- Nh — Zone correspondant à des secteurs habités en zone à dominance naturelle
- Ni1 — Zone correspondant à des espaces concernés par un aléa inondation très fort à fort où la vulnérabilité des biens et des personnes ne doit pas être augmentée
- Ni2 — Zone correspondant à des espaces concernés par un aléa inondation modéré où la vulnérabilité des biens et des personnes ne doit pas être augmentée
- Nl — Zone correspondant à des secteurs naturels destinés à l'accueil d'activités de loisirs et sportives de plein air
- Npv — Zone correspondant à des secteurs dédiés à l'accueil de parcs photovoltaïques au sol ainsi que des micro-aérogénérateurs
- STECAL Nt1 — Zone correspondant au secteur de taille et capacité d'accueil limitée de la cascade du Grand Baou
- STECAL Nx — Zone correspondant au secteur de taille et capacité d'accueil limitée de la carrière du Juge
Patrimoine et protections au Val
- Monuments historiques : 1 classé et 1 inscrit, soit « Chapelle Notre-Dame de Pitié » et « Abri A des Eissartènes et abri B ».
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Val d'Argens ».
- ZNIEFF : 1 de type II, soit « VALLÉE DE L'ARGENS ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Le Val
- Inondation : par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; eboulement ou chutes de pierres et de blocs ; glissement de terrain ; tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (153 communes).
Marché du logement au Val
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Hors zone tendue : pas de taxe sur les logements vacants.
Prix de l’immobilier à Le Val (2025)
- Prix médian des maisons : 2 664 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 202 €/m²
- Ventes recensées : 78
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % en dessous de la médiane départementale (2 933 €/m², 96 communes) et 22 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA de la Provence Verte : 2 183 €/m², 17 communes) ; appartements 28 % en dessous de la médiane départementale (3 080 €/m², 78 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (CA de la Provence Verte : 2 266 €/m², 11 communes).
Construction et logements au Val
Logements autorisés : 2021 : 17 · 2022 : 11 · 2023 : 15 · 2024 : 5 · 2025 : 2.
Logements commencés : 2021 : 11 · 2022 : 10 · 2023 : 8 · 2024 : 9.
En 2025, 2 logements autorisés, contre 12 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 50 logements autorisés, tous en individuel.
Parc de logements : 2 390 logements ; résidences principales 82,4 %, vacants 8,8 %, maisons 82,5 %, propriétaires occupants 71,5 %.
Taxe d’aménagement au Val en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,3 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (153 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.
Estimer la taxe d’aménagement au Val
Mairie du Val : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : 5 place de la Libération, 83143 Le Val
- Téléphone : 04 94 37 02 20
- Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h00, 14h00–17h00
- Site : mairie-leval.fr
Population
Population du Val : 4 335 habitants. 58e commune la plus peuplée sur 153 du département ; 8e sur 28 dans l’intercommunalité CA de la Provence Verte.
Superficie : 39,32 km², soit 110 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 20/03/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement du Val
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_83143 — partition GPU.
- 83143_PLU_20240724 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Le Val
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Questions fréquentes sur le PLU du Val
- Quelles zones sont publiées pour Le Val ?
- 29 zones du document publié.
- Quel est le type de document d’urbanisme du Val ?
- Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 83143_PLU_20240724.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Le Val ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
Règles prouvées par zone du Val
Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.
Zone UF : Zone correspondant à des secteurs résidentiels peu appropriés à de la densification
Hauteur
7 m maximum : constructions (règle générale)
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
Page 106 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
2,5 m maximum : annexes
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Page 106 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
3,5 m maximum : construction à toiture à une seule pente dont le long pan haut est implanté en limite séparative (ce long pan seulement)
Dans le cas d’une toiture à une seule pente et d’un long pan haut implanté en limite séparative, celui-ci aura une hauteur maximale de 3,50 mètres.
Page 106 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Emprise au sol
30 % maximum : extensions et annexes des constructions légales existantes à la date d’approbation du PLU de la sous-destination « Logement » : emprise au sol des extensions limitée à 30 % de celle de la construction existante
l’emprise au sol totale des extensions soit inférieure ou égale à 30% de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLU.
Page 104 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
200 m² maximum : extensions et annexes des constructions légales existantes de sous-destination « Logement » : emprise au sol totale de la construction principale et des extensions limitée à 200 m²
l’emprise au sol totale (construction principale et extensions) soit inférieure ou égale à 200 m²
Page 104 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
Recul par rapport aux voies
Renvoi à une autre pièce du document : implantation par rapport aux voies et emprises publiques : renvoi aux règles communes (chapitre 2, point 2.2)
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Page 106 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
20 m minimum : constructions nouvelles et extensions, le long des RD 562 et RD 554 (recul à l'axe de la voie)
20 mètres à l’axe des RD 562 et RD 554 ;
Page 50 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
15 m minimum : constructions nouvelles et extensions, le long des autres routes départementales (recul à l'axe de la voie)
15 mètres à l’axe des Routes Départementales ;
Page 50 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
5 m minimum : constructions nouvelles et extensions, le long des autres voies existantes ou projetées (recul à l'axe de la voie)
5 mètres à l’axe des autres voies existantes ou projetées ;
Page 50 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
5 m minimum : extensions des constructions existantes, par rapport à l'axe des voies publiques existantes ou projetées
Pour l’extension des constructions existantes, une marge de recul de 5 mètres à l’axe des voies publiques existantes ou projetées doit être respectée.
Page 50 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
5 m minimum : portails pour véhicules uniquement (pas les constructions)
Les portails pour véhicules doivent respecter un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques existantes ou projetées
Page 51 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Règle rédigée : exception : bordure de voies communales où existent déjà des habitations ; la construction peut s'implanter à l'alignement, le nu des façades existantes servant de référence
Dans les cas où il existe déjà des habitations en bordure des voies communales, les constructions peuvent être édifiées à l'alignement de cette limite en prenant comme alignement, le nu des façades existantes ;
Page 51 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Communes voisines
- PLU de Correns
- PLU de Brignoles
- PLU de Châteauvert
- PLU de Montfort-sur-Argens
- PLU de Vins-sur-Caramy
- PLU de La Celle
Autres communes du département
- PLU de Carcès
- PLU de Néoules
- PLU de La Roquebrussanne
- PLU de Bras
- PLU de Méounes-lès-Montrieux
- PLU de Cotignac
- PLU de Sainte-Anastasie-sur-Issole
- PLU de Camps-la-Source
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.