PLU de Lyon (69) : PLUi, zonage et règlement

Quel document d’urbanisme s’applique à Lyon ?

À Lyon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole de Lyon, approuvé le 26 mars 2026. 41 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 92 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200046977_PLUI_20260326, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 23/04/2026.

Approbation : 26/03/2026.

Indexation par PLU IA : 05/01/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 242 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Zones urbaines

• UCe1a — Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises. (117 ha)
• UCe1b — Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises. (150 ha)
• UCe2a — Cette zone correspond a des ilots reguliers constitues par un front bati structurant le long des rues le plus souvent continu cernant des coeurs d ilots vegetalises ou partiellement batis (activites economiques et habitat) (430 ha)
• UCe2b — Cette zone correspond a des ilots reguliers constitues par un front bati structurant le long des rues le plus souvent continu cernant des coeurs d ilots vegetalises ou partiellement batis (activites economiques et habitat) (24 ha)
• UCe3-p — Tissus urbains marques par une forte mixite de l habitat et des activites economiques. Ils sont constitues sur un parcellaire profond et etroit par un front bati continu le long des rues a l arriere duquel se developpe generalement un ba (22 ha)
• UCe3a — Tissus urbains marques par une forte mixite de l habitat et des activites economiques. Ils sont constitues sur un parcellaire profond et etroit par un front bati continu le long des rues a l arriere duquel se developpe generalement un ba (160 ha)
• UCe3b — Tissus urbains marques par une forte mixite de l habitat et des activites economiques. Ils sont constitues sur un parcellaire profond et etroit par un front bati continu le long des rues a l arriere duquel se developpe generalement un ba (90 ha)
• UCe4a — Zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue. (3,5 ha)
• UEi1 — Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques de production qu elles soient artisanales ou industrielles. (149 ha)
• UEi2 — Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanales ou industrielles. (123 ha)
• UEl — Zone specialisee destinee a recevoir les grands equipements sportifs de loisirs ou culturels a l echelle de la Metropole permettant en outre des activites economiques. (31 ha)
• UEp — Cette zone correspond aux espaces necessaires aux installations liees aux activites portuaires. (170 ha)
• UL — Zone specialisee destinee a recevoir au sein d un environnement paysager des equipements sportifs de loisirs touristiques culturels de superstructure ou de plein air localises dans un contexte urbain le long des berges et dans les parcs urb (575 ha)
• UPp — Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a des risques ou a des nuisances. (161 ha)
• UPpa — Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a des risques ou a des nuisances. (22 ha)
• UPr — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (24 ha)
• UPr1 — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (74 ha)
• UPr2 — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (29 ha)
• UPr3 — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (19 ha)
• UPr3c — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (10 ha)
• UPr6 — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (18 ha)
• UPr7 — Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte. (13 ha)
• URc1a — Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture avec les tissus urbains environnants. Les elements batis en formes de plots ou de barres en recul des voies et ordonnances de facon d (78 ha)
• URc1b — Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture avec les tissus urbains environnants. Les elements batis en formes de plots ou de barres en recul des voies et ordonnances de facon d (71 ha)
• URc2 — Zones d ensembles d immeubles de logements collectifs dont les elements batis en formes de plots parfois de barres en recul des voies ordonnances de facon discontinue au sein d une composition paysagere ou domine la vegetalisation des espac (434 ha)
• URi1a — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie. (136 ha)
• URi1b — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie. (108 ha)
• URi1c — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie. (30 ha)
• URi1d — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie. (3,7 ha)
• URi2a — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati n est pas homogene le long des voies avec des discontinuites marquees. (22 ha)
• URi2b — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati n est pas homogene le long des voies avec des discontinuites marquees. (6,3 ha)
• URi2c — Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati n est pas homogene le long des voies avec des discontinuites marquees. (1,8 ha)
• URm1 — Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Dans les coeurs d ilot l emprise du bati est moindre la presence vegetale est signi (802 ha)
• URm2 — Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homogene organise majoritairement en ordre discontinu. (68 ha)
• USP — Cette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels que les sites universitaires hospitaliers de transports terrestres de defense nationale ainsi que des poles d equipements communaux. (354 ha)

Zones à urbaniser

• AU3 — Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a l urbanisation mais dont les equipements sont insuffisants pour desservir l urbanisation projetee. (1,2 ha)
• AURm1 — Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines dans le respect de conditions d amenagement et d equipements fixees par le reglement et les OAP. (5,2 ha)

Zones agricoles

• A2 — Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole. (5,9 ha)

Zones naturelles

• N1 — Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des paysages et de leur interet notamment du point de vue esthetique historique ou ecologique. (4,7 ha)
• N2 — Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel. (203 ha)
• N2sj — Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel. (8,4 ha)

Règles prouvées par zone de Lyon

Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.

Zone UCe1b : Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises.

Hauteur

Renvoi à une autre pièce du document : Hauteur de façade maximale : règle graphique (plan des hauteurs, plan de zonage ou plan masse) ; la valeur n'est pas écrite dans le règlement de zone.

La hauteur de façade* maximale des constructions figure aux documents graphiques du règlement (plan des hauteurs, plan de zonage ou plan masse).

Page 129 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Règle rédigée : Dans la bande de constructibilité secondaire, lorsqu'une limite séparative du terrain correspond à la limite d'une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2 : gabarit limitant la hauteur de façade.

Dans la bande de constructibilité secondaire*, dès lors qu'une limite séparative* du terrain correspond à la limite d'une zone URi1, URi2, AURi1, et AURi2, la hauteur de façade* maximale des constructions est limitée par un gabarit qui est déterminé par :

Page 129 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Règle rédigée : Constructions neuves, rénovations, réhabilitations et surélévations faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou intégrant des procédés de production d'énergies renouvelables (dépassement exceptionnel).

un dépassement ne pouvant excéder 20 % de la règle de la hauteur de façade* maximale permise dans la zone est autorisé dans la limite de la réalisation d'un niveau, sous réserve d'une bonne insertion urbaine et architecturale.

Page 131 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Règle rédigée : À défaut de hauteur graphique (plan des hauteurs) et de règle écrite de hauteur dans la zone : hauteur selon la largeur de la voie faisant face à la limite de référence.

Toutefois, à défaut de disposition graphique sur le "plan des hauteurs" et en l'absence de règle écrite fixant une hauteur de façade maximale dans le règlement de zone, la hauteur de façade maximale des constructions applicable dépend de la largeur de la voie ou de l'emprise de l'espace public faisant face à la limite de référence*

Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Emprise au sol

Non réglementé : Règle générale d'emprise au sol, en l'absence de coefficient graphique.

L'emprise au sol* des constructions n'est pas réglementée.

Page 128 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Emprise au sol

Renvoi à une autre pièce du document : Coefficient d'emprise au sol figurant aux documents graphiques du règlement (sauf équipements d'intérêt collectif et services publics).

Dès lors que figure aux documents graphiques du règlement un coefficient d'emprise au sol*, sa valeur se substitue aux dispositions du paragraphe 2.4.1, sauf pour les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics.

Page 128 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Emprise au sol

Recul par rapport aux voies

Règle rédigée : Constructions de premier rang par rapport aux voies et emprises publiques (règle générale).

Les constructions sont implantées en limite de référence* ou en limite de la marge de recul*.

Page 124 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

Règle rédigée : Constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics et installations nécessaires à un service public.

Les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics et les installations nécessaires à un service public peuvent être implantées en limite de référence* ou en limite de la marge de recul* ou en recul* de ces dernières, dès lors qu’existent des contraintes ou spécificités architecturales, techniques ou fonctionnelles.

Page 124 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

Règle rédigée : Règles alternatives : implantation différente admise dans les cas listés au 2.1.2 (séquence urbaine, préservation d'espaces végétaux, patrimoine, terrain contraint, etc.).

Une implantation différente de celle prévue par la règle peut être appliquée dans les conditions et cas suivants :

Page 124 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

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