Calcul de la taxe d’aménagement 2026 : simulateur

Ce qui est taxé

• Les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à permis de construire, permis d’aménager ou déclaration préalable, y compris un abri de jardin ou une véranda clos et couverts.
• Certains aménagements, à une valeur forfaitaire fixée pour 2026 : piscine, 251 € par m² de bassin ; place de stationnement extérieure, 2 928 € par emplacement, jusqu’à 5 857 € si la collectivité l’a décidé ; éolienne de plus de 12 m, panneaux photovoltaïques au sol, emplacements de camping.
• Le changement de destination d’un local exonéré en local taxable, par exemple un local agricole transformé en logement.
• Une pergola, une tonnelle ou une terrasse ne sont pas taxables, car elles ne sont pas closes et couvertes. Les places de stationnement pour deux-roues ne sont pas taxées.

Surface taxable : ce n’est pas la surface de plancher

La surface taxable est la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, mesurées à partir du nu intérieur des façades, combles, caves et stationnements compris. On en déduit l’épaisseur des murs autour des portes et fenêtres extérieures, les vides et trémies des escaliers et ascenseurs, et les surfaces sous une hauteur de plafond de 1,80 m ou moins.

Contrairement à la surface de plancher, la surface taxable compte le garage clos et couvert. Une maison de 120 m² de surface de plancher avec un garage intégré de 20 m² a donc environ 140 m² de surface taxable.

Valeur forfaitaire 2026

En 2026, la valeur forfaitaire de la surface de construction est de 892 € par m² hors Île-de-France et de 1 011 € par m² dans les communes d’Île-de-France. Ces montants sont ceux que Service-Public publie dans sa fiche sur la taxe d’aménagement et dans son actualité du 7 janvier 2026.

Ces valeurs s’appliquent depuis le 1er janvier 2026. Selon l’actualité Service-Public du 7 janvier 2026, elles reposent sur l’indice du coût de la construction du 3e trimestre 2025 (2 056), contre 2 143 un an plus tôt. Pour les places de stationnement extérieures, la valeur minimale de 2 928 € vaut pour les autorisations initiales délivrées à compter du 1er janvier 2026.

La valeur est actualisée chaque 1er janvier d’après le dernier indice du coût de la construction publié par l’Insee : un montant lu sur une page plus ancienne peut ne plus être valable. La fiche Service-Public renvoie à l’article 1635 quater H du code général des impôts pour la valeur forfaitaire et son mode de révision annuelle. Les taux, eux, sont votés par chaque collectivité et diffèrent d’une commune à l’autre.

Abattement de 50 % et taux

Un abattement de 50 % s’applique à la valeur forfaitaire des 100 premiers m² d’une résidence principale et de ses annexes : en 2026, 446 € par m² au lieu de 892 €, ou 505,50 € au lieu de 1 011 € en Île-de-France. Les caves, celliers, appentis et stationnements clos et couverts comptent comme annexes. Une résidence secondaire n’en bénéficie pas. Pour un agrandissement, la surface créée s’ajoute à la surface taxable existante du logement : pour une maison de 90 m², seuls 10 m² de l’extension sont à demi-valeur. L’abattement ne porte ni sur la piscine ni sur les places extérieures.

Le taux communal ou intercommunal va de 1 à 5 % et peut atteindre 20 % dans certains secteurs. Le taux départemental, le même dans tout le département, est de 2,5 % au maximum. En Île-de-France, une part régionale de 1 % au maximum s’ajoute. Le service urbanisme de la mairie indique les taux et le secteur de votre terrain ; le simulateur des taxes d’urbanisme d’impots.gouv.fr applique les derniers taux en vigueur.

Exemple de calcul

Pour une maison de 120 m² de surface taxable, résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et un taux départemental de 2,5 %, la taxe d’aménagement est d’environ 3 434 €. La formule est : surface taxable × valeur forfaitaire × taux communal, plus surface taxable × valeur forfaitaire × taux départemental.

En Île-de-France, la valeur forfaitaire est de 1 011 € par m², soit 505,50 € avec l’abattement, et une part régionale de 1 % au maximum s’ajoute. Avec les mêmes 120 m² et un taux régional de 1 %, la valeur taxable atteint 100 × 505,50 € + 20 × 1 011 € = 70 770 € et la taxe estimée 2 123,10 € + 1 769,25 € + 707,70 € = 4 600,05 €.

Les taux de 3 %, 2,5 % et 1 % sont ceux de l’exemple publié par Service-Public, pas ceux de votre commune : demandez les taux applicables à la mairie, ou utilisez le simulateur des taxes d’urbanisme d’impots.gouv.fr. Le résultat est une estimation, et seule la taxe notifiée par l’administration fait foi.

1. Valeur forfaitaire 2026 : 892 € par m². L’abattement de 50 % ramène à 446 € par m² la valeur des 100 premiers m² de la résidence principale.
2. Valeur taxable : 100 × 446 € = 44 600 €, plus 20 × 892 € = 17 840 €, soit 62 440 €.
3. Part communale : 62 440 € × 3 % = 1 873,20 €.
4. Part départementale : 62 440 € × 2,5 % = 1 561 €.
5. Taxe estimée : 1 873,20 € + 1 561 € = 3 434,20 €.

La taxe d’aménagement concerne les projets soumis à autorisation d’urbanisme. Pour savoir si le vôtre relève d’un permis ou d’une déclaration préalable, voir notre guide permis de construire ou déclaration préalable.

Exemple chiffré (fictif)

1. Maison neuve hors Île-de-France, résidence principale : 130 m² de surface taxable, garage clos compris, et une piscine de 40 m². Taux fictifs : 4 % pour la commune, 2,5 % pour le département.
2. Les 100 premiers m² à demi-valeur : 100 × 446 € = 44 600 €. Les 30 m² suivants : 30 × 892 € = 26 760 €.
3. Piscine : 40 × 251 € = 10 040 €. Valeur taxable totale : 81 400 €.
4. Part communale : 81 400 € × 4 % = 3 256 €. Part départementale : 81 400 € × 2,5 % = 2 035 €.
5. Taxe estimée : 5 291 €, demandée en deux parts égales de 2 645,50 €.

Exemple pour une extension (taux hypothétiques)

Pour un agrandissement, le BOFiP précise que la surface créée s’ajoute à la surface taxable du logement pour appliquer l’abattement. Prenons une résidence principale de 90 m² de surface taxable, hors Île-de-France, agrandie de 30 m². Les deux taux sont des hypothèses, à remplacer par ceux de votre commune et de votre département.

1. Surface à demi-valeur : 100 m² − 90 m² existants = 10 m², soit 10 × 446 € = 4 460 €.
2. Surface à pleine valeur : 30 m² − 10 m² = 20 m², soit 20 × 892 € = 17 840 €. Valeur taxable : 22 300 €.
3. Part communale, avec un taux de 4 % (hypothèse) : 22 300 € × 4 % = 892 €.
4. Part départementale, avec un taux de 2,5 % (hypothèse) : 22 300 € × 2,5 % = 557,50 €.
5. Taxe estimée : 892 € + 557,50 € = 1 449,50 €. Ce montant reste sous 1 500 € : il est demandé en une seule fois (voir « Exonérations et paiement »).

Exonérations et paiement

• Exonérations de droit, notamment : construction de 5 m² ou moins, reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, construction affectée à un service public, certains locaux agricoles, logements sociaux financés par un PLA-I.
• Exonérations votées par la commune ou le département, en tout ou partie : par exemple les abris et serres de jardin non professionnels de 20 m² ou moins, ou la surface d’une résidence principale financée par un prêt à taux zéro, dans la limite de 50 % de la surface au-delà des 100 premiers m².
• Pour une autorisation demandée depuis le 1er septembre 2022 et un projet de moins de 3 000 m² de surface de plancher (5 000 m² si l’autorisation a été délivrée avant le 21 février 2026), les surfaces se déclarent dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux, depuis l’espace sécurisé d’impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ».
• En dessous de 1 500 €, la taxe est demandée en une fois, à partir de 90 jours après l’achèvement des travaux. Au-delà de 1 500 €, elle est divisée en deux parts égales : la seconde est demandée 6 mois après la première.

Pour aller plus loin

• Calculer la surface de plancher
• Calculer l’emprise au sol
• Surface de plancher et emprise : la différence
• Piscine : autorisation et vérifications du PLU
• Extension et surélévation : vérifier le PLU
• Permis de construire ou déclaration préalable
• Lire les règles du PLU de votre parcelle avec PLU IA

Sources officielles

• Service-Public : taxe d’aménagement (fiche F23263, vérifiée le 1er janvier 2026)
• Service-Public.fr : Taxe d’aménagement, quels montants en 2026 ? (actualité du 7 janvier 2026)
• Légifrance : code général des impôts, articles 1635 quater H à K (assiette de la taxe d’aménagement)
• BOFiP : abattements sur la valeur forfaitaire de la surface de construction
• Service-Public.fr : surface de plancher, emprise au sol et surface taxable
• impots.gouv.fr : simulateur des taxes d’urbanisme

Sources consultées le 26/10/2026.

Limites

Les résultats sont une aide à la lecture. Vérifiez la version du document, sa portée, les pièces complémentaires et les sources citées auprès de la commune ou de l’intercommunalité. Une information absente ne signifie pas qu’aucune contrainte ne s’applique. La synthèse ne remplace pas l’analyse d’un professionnel ni la décision de l’autorité compétente.

Questions fréquentes

Le garage compte-t-il dans la taxe d’aménagement ?

Oui. Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable, alors qu’il est déduit de la surface de plancher. Pour une résidence principale, il fait partie des annexes qui profitent de l’abattement de 50 %, dans la limite des 100 premiers m².

Une piscine est-elle soumise à la taxe d’aménagement ?

Oui, dès qu’elle relève d’une déclaration préalable ou d’un permis : elle est comptée à 251 € par m² de bassin en 2026, puis multipliée par les taux communal et départemental, et régional en Île-de-France. L’abattement de 50 % ne s’applique pas à la piscine.

Quand faut-il payer la taxe d’aménagement ?

Pour une maison, les surfaces se déclarent dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux sur impots.gouv.fr. En dessous de 1 500 €, la taxe est demandée en une fois ; au-delà, en deux parts égales à 6 mois d’intervalle.

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