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PLU de Cesson-Sévigné (35) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Cesson-Sévigné ?

Le document d’urbanisme de Cesson-Sévigné se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Rennes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Cesson-Sévigné avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Cesson-Sévigné : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Cesson-Sévigné est de type PLUi. 42 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 139 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Cesson-Sévigné, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cesson-Sévigné ?

À Cesson-Sévigné, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes Métropole, dernière évolution approuvée le 17 septembre 2026. 42 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 139 zones dans tout le PLUi. Source : document 243500139_PLUI_20260917 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 290 communes).

Historique du document d’urbanisme de Cesson-Sévigné

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 21/03/2024 :

Analyser une parcelle à Cesson-SévignéVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Cesson-Sévigné

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243500139_PLUI_20260917, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Cesson-Sévigné (superficie : 32,14 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)913 ha28,4 %
Zones à urbaniser (AU)157 ha4,9 %
Zones agricoles (A)1 203 ha37,4 %
Zones naturelles (N)939 ha29,2 %

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA1a (9,9 ha), UC1 (5,7 ha), UC2 (29 ha), UD2a (9,3 ha), UE1a (17 ha), UE2c (57 ha), UE2c(d) (224 ha), UE2d (5,8 ha), UE2h (7,1 ha), UE2h(d) (13 ha), UE3 (41 ha), UE4 (4,9 ha), UG2a (0,3 ha), UG2b (114 ha), UG4 (13 ha), UGf (47 ha), UGl (0,1 ha), UI1a (124 ha), UI1a(d) (34 ha), UI1b(d) (15 ha), UI1e (12 ha), UI2 (15 ha), UI3 (39 ha), UI3(d) (2,0 ha), UO1 (70 ha), UP (4,2 ha)

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AU (14 ha), 1AUG2b (1,7 ha), 1AUO1 (49 ha), 1AUO4 (20 ha), 1AUO4(d) (2,9 ha), 2AU (70 ha)

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A (1 196 ha), Ag (0,4 ha), Ai (4,3 ha), Al (2,9 ha)

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N (344 ha), NP (404 ha), Ne (177 ha), Ng (9,2 ha), Nh (3,7 ha), Nl (0,1 ha)

Patrimoine et protections à Cesson-Sévigné

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Cesson-Sévigné

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (332 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 134 communes du département.

Marché du logement à Cesson-Sévigné

Prix de l’immobilier à Cesson-Sévigné (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 50 % au-dessus de la médiane départementale (2 399 €/m², 128 communes) et 25 % au-dessus de la médiane intercommunale (Rennes Métropole : 2 866 €/m², 35 communes) ; appartements 29 % au-dessus de la médiane départementale (3 016 €/m², 53 communes) et 26 % au-dessus de la médiane intercommunale (Rennes Métropole : 3 072 €/m², 26 communes).

Construction et logements à Cesson-Sévigné

Logements autorisés : 2021 : 606 · 2022 : 126 · 2023 : 194 · 2024 : 153 · 2025 : 997.

Logements commencés : 2021 : 681 · 2022 : 430 · 2023 : 16 · 2024 : 330.

En 2025, 997 logements autorisés, contre 270 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 076 logements autorisés, dont 90,1 % en collectif.

Parc de logements : 10 036 logements ; résidences principales 92,3 %, vacants 4,7 %, maisons 44,7 %, propriétaires occupants 49,9 %.

Taxe d’aménagement à Cesson-Sévigné en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 3 % sur 328 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Cesson-Sévigné

Mairie de Cesson-Sévigné : déposer un dossier

Population

Population de Cesson-Sévigné : 18 761 habitants. 6e commune la plus peuplée sur 332 du département ; 3e sur 43 dans l’intercommunalité Rennes Métropole.

Superficie : 32,14 km², soit 584 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Cesson-Sévigné

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243500139 — partition GPU.
  • 243500139_PLUI_20260917 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Cesson-Sévigné

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Cesson-Sévigné

Questions fréquentes sur le PLUi de Cesson-Sévigné

Comment identifier la zone d’une parcelle à Cesson-Sévigné ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Cesson-Sévigné sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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