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PLU de Rennes (35) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Rennes ?

Le document d’urbanisme de Rennes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Rennes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Rennes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Rennes : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Rennes est de type PLUi. 53 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 139 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Rennes, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Rennes ?

À Rennes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes Métropole, dernière évolution approuvée le 17 septembre 2026. 53 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 139 zones dans tout le PLUi. Source : document 243500139_PLUI_20260917 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 290 communes).

Historique du document d’urbanisme de Rennes

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 21/03/2024 :

Analyser une parcelle à RennesVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Rennes

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243500139_PLUI_20260917, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Rennes (superficie : 50,33 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)3 414 ha67,8 %
Zones à urbaniser (AU)45 ha0,9 %
Zones agricoles (A)403 ha8,0 %
Zones naturelles (N)1 134 ha22,5 %

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA1a (128 ha), UA1a(d) (15 ha), UA1a(m) (29 ha), UA1b (0,7 ha), UA1h (24 ha), UA1h(d) (0,1 ha), UA1h(e) (18 ha), UA2 (41 ha), UA2(d) (3,1 ha), UB1a (133 ha), UB1b (13 ha), UB1h (15 ha), UC1 (202 ha), UC1(d) (16 ha), UC1h (3,6 ha), UC2 (331 ha), UD1a (105 ha), UD1h (41 ha), UE1a (204 ha), UE1h (9,7 ha), UE2a (15 ha), UE2c (248 ha), UE2e (42 ha), UE2h (36 ha), UE3 (0,2 ha), UE4 (6,8 ha), UG1a (79 ha), UG1h (17 ha), UG2a (753 ha), UG2h (14 ha), UGf (81 ha), UGl (75 ha), UGl(d) (0,3 ha), UI1a (246 ha), UI2 (49 ha), UI2(d) (20 ha), UI3 (83 ha), UO1 (286 ha), UO1(d) (4,8 ha), UO3 (0,9 ha), UP (27 ha)

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AUG2a (1,1 ha), 1AUGl (17 ha), 1AUO1 (22 ha), 2AU (5,0 ha)

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A (403 ha), Ai (0,1 ha)

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N (460 ha), NP (254 ha), Nc (45 ha), Ne (371 ha), Ng (2,2 ha), Nl (1,4 ha)

Patrimoine et protections à Rennes

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Rennes

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (332 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 134 communes du département.

Marché du logement à Rennes

Prix de l’immobilier à Rennes (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 87 % au-dessus de la médiane départementale (2 399 €/m², 128 communes) et 57 % au-dessus de la médiane intercommunale (Rennes Métropole : 2 866 €/m², 35 communes) ; appartements 19 % au-dessus de la médiane départementale (3 016 €/m², 53 communes) et 17 % au-dessus de la médiane intercommunale (Rennes Métropole : 3 072 €/m², 26 communes).

Construction et logements à Rennes

Logements autorisés : 2021 : 2 749 · 2022 : 2 806 · 2023 : 983 · 2024 : 1 525 · 2025 : 2 020.

Logements commencés : 2021 : 2 100 · 2022 : 2 156 · 2023 : 1 009 · 2024 : 929.

En 2025, 2 020 logements autorisés, contre 2 016 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 10 083 logements autorisés, dont 95,2 % en collectif.

Parc de logements : 137 847 logements ; résidences principales 88,7 %, vacants 6,5 %, maisons 12,0 %, propriétaires occupants 33,8 %.

Taxe d’aménagement à Rennes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 3 % sur 328 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Rennes

Mairie de Rennes : déposer un dossier

Population

Population de Rennes : 230 890 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 332 du département ; 1re sur 43 dans l’intercommunalité Rennes Métropole.

Superficie : 50,33 km², soit 4 588 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Rennes

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243500139 — partition GPU.
  • 243500139_PLUI_20260917 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Rennes

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Rennes

Questions fréquentes sur le PLUi de Rennes

Comment identifier la zone d’une parcelle à Rennes ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Rennes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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