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PLU de Dijon (21) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Dijon ?

Le document d’urbanisme de Dijon se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Dijon Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Dijon avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Dijon : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Dijon est de type PLUi. 9 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 11 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Dijon, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Dijon ?

À Dijon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Dijon Métropole, dernière évolution approuvée le 2 juin 2026. 9 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 11 zones dans tout le PLUi. Source : document 242100410_PLUI_20260602 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 5 ans après l’année médiane d’approbation du département (2021, 278 communes).

Historique du document d’urbanisme de Dijon

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 19/12/2019 :

Analyser une parcelle à DijonVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Dijon

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 242100410_PLUI_20260602, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Dijon (superficie : 41,70 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)3 147 ha75,5 %
Zones à urbaniser (AU)73 ha1,7 %
Zones agricoles (A)531 ha12,7 %
Zones naturelles (N)415 ha10,0 %

Zones urbaines

  • PSMV — psmv Dijon (101 ha)
  • U — zone urbaine (3 047 ha)

Zones à urbaniser

  • AU — zone a urbaniser (73 ha)

Zones agricoles

  • A — zone agricole (114 ha)
  • Ap — zone agricole paysagere et de proximite (333 ha)
  • Apv — zone agricole paysagere et de proximite viticole (84 ha)

Zones naturelles

  • N — zone naturelle (277 ha)
  • Np — zone naturelle paysagere et de proximite (4,2 ha)
  • Npe — zone naturelle paysagere et de proximite equipee (134 ha)

Patrimoine et protections à Dijon

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Dijon

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (643 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 105 communes du département.

Marché du logement à Dijon

Prix de l’immobilier à Dijon (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 30 % au-dessus de la médiane départementale (2 490 €/m², 29 communes) et 10 % au-dessus de la médiane intercommunale (Dijon Métropole : 2 947 €/m², 13 communes) ; appartements 30 % au-dessus de la médiane départementale (2 025 €/m², 19 communes) et 12 % au-dessus de la médiane intercommunale (Dijon Métropole : 2 353 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Dijon

Logements autorisés : 2021 : 1 485 · 2022 : 1 335 · 2023 : 625 · 2024 : 394 · 2025 : 1 027.

Logements commencés : 2021 : 1 134 · 2022 : 1 174 · 2023 : 867 · 2024 : 430.

En 2025, 1 027 logements autorisés, contre 960 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 4 866 logements autorisés, dont 92,0 % en collectif.

Parc de logements : 101 972 logements ; résidences principales 88,6 %, vacants 7,3 %, maisons 13,8 %, propriétaires occupants 38,9 %.

Taxe d’aménagement à Dijon en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,3 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 2,5 % sur 407 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Dijon

Mairie de Dijon : déposer un dossier

Population

Population de Dijon : 161 830 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 698 du département ; 1re sur 23 dans l’intercommunalité Dijon Métropole.

Superficie : 41,70 km², soit 3 881 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Dijon

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_242100410 — partition GPU.
  • 242100410_PLUI_20260602 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Dijon

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Dijon

Questions fréquentes sur le PLUi de Dijon

Comment identifier la zone d’une parcelle à Dijon ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Dijon sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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