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PLU de Grenoble (38) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Grenoble ?

Le document d’urbanisme de Grenoble se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Grenoble-Alpes-Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Grenoble avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Grenoble : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Grenoble est de type PLUi. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 115 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Grenoble, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Grenoble ?

À Grenoble, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Grenoble-Alpes-Métropole, dernière évolution approuvée le 22 juillet 2026. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 115 zones dans tout le PLUi. Source : document 200040715_PLUI_20260722 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 434 communes).

Historique du document d’urbanisme de Grenoble

10 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/05/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à GrenobleVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Grenoble

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200040715_PLUI_20260722, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Grenoble (superficie : 18,43 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 687 ha91,5 %
Zones agricoles (A)19 ha1,1 %
Zones naturelles (N)138 ha7,5 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA1 — Centre ancien de Grenoble (158 ha)
  • UA2 — Centres bourgs et villages (0,8 ha)
  • UBa — Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée (202 ha)
  • UBau — Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée et bureaux autorisés sans limitation de surface (13 ha)
  • UC1 — Habitat collectif en R+5 (16 ha)
  • UC1a — Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée (383 ha)
  • UC1an — Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée et commerce de gros interdit (1,4 ha)
  • UC1au — Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée et bureaux autorisés sans limitation de surface (83 ha)
  • UC1u — Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surface (84 ha)
  • UCRU3 — Zone de renouvellement urbain Abbaye (1,8 ha)
  • UD2 — Pavillonnaire en densification (72 ha)
  • UD3 — Pavillonnaire en évolution modérée (0,3 ha)
  • UE1 — Activités productives et artisanales (42 ha)
  • UE1e — Activités productives et artisanales avec secteurs réservés aux entrepôts et commerces de gros (7,4 ha)
  • UE2 — Activités de production industrielle (68 ha)
  • UE2e — Activités de production industrielle avec secteurs réservés aux entrepôts et commerces de gros (9,4 ha)
  • UE2v — Activités de production industrielle avec secteurs réservés aux gens du voyage (1,0 ha)
  • UE3 — Activités productives et de services (0,4 ha)
  • UE3v1 — Activités productives et de services avec secteurs réservés aux gens du voyage (11 ha)
  • UE3w — Activités productives et de services avec implantation libre par rapport à l'alignement (7,2 ha)
  • UE4 — Activités tertiaires et technologiques (28 ha)
  • UE4gw — Activités tertiaires et technologiques avec hébergement autorisé et implantation libre par rapport à l'alignement (65 ha)
  • UE4w — Activités tertiaires et technologiques avec implantation libre par rapport à l'alignement (131 ha)
  • UV — Parcs urbains (195 ha)
  • UZ1 — Equipements collectifs et touristiques (97 ha)
  • UZ1c — Equipements collectifs et touristiques avec mixité fonctionnelle (restauration, hôtellerie, campings autorisés) (1,4 ha)
  • UZ2g — Campus universitaire avec hébergement autorisé (4,1 ha)
  • UZ3 — Défense nationale et administration pénitentiaire (1,9 ha)

Zones agricoles

  • A — Agricole (19 ha)

Zones naturelles

  • N — Naturelle (138 ha)

Patrimoine et protections à Grenoble

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Grenoble

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (512 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 274 communes du département.

Marché du logement à Grenoble

Prix de l’immobilier à Grenoble (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 14 % au-dessus de la médiane départementale (2 936 €/m², 155 communes) et 6 % en dessous de la médiane intercommunale (Grenoble-Alpes-Métropole : 3 557 €/m², 29 communes) ; appartements 2 % en dessous de la médiane départementale (2 532 €/m², 85 communes) et 13 % en dessous de la médiane intercommunale (Grenoble-Alpes-Métropole : 2 853 €/m², 23 communes).

Construction et logements à Grenoble

Logements autorisés : 2021 : 249 · 2022 : 712 · 2023 : 214 · 2024 : 312 · 2025 : 520.

Logements commencés : 2021 : 414 · 2022 : 338 · 2023 : 152 · 2024 : 205.

En 2025, 520 logements autorisés, contre 372 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 007 logements autorisés, dont 93,7 % en collectif.

Parc de logements : 102 222 logements ; résidences principales 82,3 %, vacants 13,5 %, maisons 2,8 %, propriétaires occupants 36,0 %.

Taxe d’aménagement à Grenoble en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (502 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Grenoble

Mairie de Grenoble : déposer un dossier

Population

Population de Grenoble : 156 140 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 512 du département ; 1re sur 49 dans l’intercommunalité Grenoble-Alpes-Métropole.

Superficie : 18,43 km², soit 8 472 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Grenoble

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200040715 — partition GPU.
  • 200040715_PLUI_20260722 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Grenoble

Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Grenoble

Questions fréquentes sur le PLUi de Grenoble

Comment identifier la zone d’une parcelle à Grenoble ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Grenoble sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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