PLU IA

PLU de Hem (59) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Hem ?

Le document d’urbanisme de Hem se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole Européenne de Lille). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Hem avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Hem : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Hem est de type PLUi. 17 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 233 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Hem

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Hem, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Hem ?

À Hem, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole Européenne de Lille, dernière évolution approuvée le 20 mai 2026. 17 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 233 zones dans tout le PLUi. Source : document 200093201_PLUI_20260520 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 503 communes).

Historique du document d’urbanisme de Hem

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/10/2025 :

Analyser une parcelle à HemVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Hem

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200093201_PLUI_20260520, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Hem (superficie : 9,67 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)544 ha56,0 %
Zones à urbaniser (AU)12 ha1,3 %
Zones agricoles (A)313 ha32,2 %
Zones naturelles (N)102 ha10,5 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UCO1.1 — Villes de la couronne urbaine - Centralités (28 ha)
  • UCO3.1 — Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel de l'ère industrielle (8,3 ha)
  • UCO4.1 — Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire (75 ha)
  • UCO4.2 — Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire (107 ha)
  • UCO5.1 — Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel collectif (14 ha)
  • UCO6.2 — Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire (146 ha)
  • UCO7.2 — Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel diversifié (27 ha)
  • UE — Zone d'activités diversifiées (107 ha)
  • UE.3 — Zone d'activités diversifiées (1,4 ha)
  • UEP — Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif (17 ha)
  • UOP12 — Zone d'opération d'aménagement (5,4 ha)
  • UP — Zone de parc urbain (8,2 ha)

Zones à urbaniser

  • AUCM — Zone à urbaniser constructible mixte (12 ha)

Zones agricoles

  • A — Zone agricole (313 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle (30 ha)
  • NE — Zone naturelle écologique (72 ha)
  • NJ — Zone naturelle de jardin (0,7 ha)

Patrimoine et protections à Hem

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Hem

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (647 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 283 communes du département.

Marché du logement à Hem

Prix de l’immobilier à Hem (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 39 % au-dessus de la médiane départementale (1 877 €/m², 240 communes) et 1 % en dessous de la médiane intercommunale (Métropole Européenne de Lille : 2 632 €/m², 67 communes) ; appartements 29 % au-dessus de la médiane départementale (2 309 €/m², 70 communes) et 11 % au-dessus de la médiane intercommunale (Métropole Européenne de Lille : 2 681 €/m², 38 communes).

Construction et logements à Hem

Logements autorisés : 2021 : 18 · 2022 : 139 · 2023 : 20 · 2024 : 47 · 2025 : 1.

Logements commencés : 2021 : 6 · 2022 : 109 · 2023 : 0 · 2024 : 61.

En 2025, 1 logement autorisé, contre 56 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 225 logements autorisés, dont 75,1 % en collectif.

Parc de logements : 7 532 logements ; résidences principales 95,5 %, vacants 4,1 %, maisons 80,6 %, propriétaires occupants 59,5 %.

Taxe d’aménagement à Hem en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,45 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 3,5 % sur 612 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Hem

Mairie de Hem : déposer un dossier

Population

Population de Hem : 18 582 habitants. 26e commune la plus peuplée sur 647 du département ; 17e sur 95 dans l’intercommunalité Métropole Européenne de Lille.

Superficie : 9,67 km², soit 1 922 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Hem

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200093201 — partition GPU.
  • 200093201_PLUI_20260520 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Hem

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Hem

Questions fréquentes sur le PLUi de Hem

Comment identifier la zone d’une parcelle à Hem ?
Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Hem : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

Communes voisines

Autres communes du département

Aller plus loin