PLU de Lormont (33) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Lormont ?
Le document d’urbanisme de Lormont se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Lormont avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Lormont est de type PLUi. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Lormont, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Lormont ?
À Lormont, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).
Historique du document d’urbanisme de Lormont
13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :
- 05/05/2026 : version en vigueur
- 05/12/2025
- 03/09/2025
- 11/08/2025
- 12/02/2025
- 06/12/2024
- 25 769 habitants
- 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 179 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Lormont
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 606 ha | 77,3 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 2,1 ha | 0,3 % |
| Zones naturelles (N) | 128 ha | 16,4 % |
| Non couvert par le zonage publié | 47 ha | 6,0 % |
Zones urbaines
- UM1 — Centralités anciennes et coeurs historiques (0,1 ha)
- UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (170 ha)
- UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (5,2 ha)
- UM16 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (13 ha)
- UM17 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (71 ha)
- UM18 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (44 ha)
- UM19 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (33 ha)
- UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (34 ha)
- UM8 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (3,9 ha)
- UP29 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (16 ha)
- UP30 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (7,3 ha)
- UP31 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (2,7 ha)
- UP76 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (19 ha)
- UPZ4 — Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT (27 ha)
- US1 — Zones urbaines liées aux équipements (26 ha)
- US2 — Zones urbaines liées aux équipements (15 ha)
- US3 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (15 ha)
- US8 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (81 ha)
- US9 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (20 ha)
Zones à urbaniser
- AU13 — Zones AU multifonctionnelles (2,1 ha)
Zones naturelles
- Nb — Zones naturelles réservoirs de biodiversité (64 ha)
- Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (19 ha)
- Ng — Zones naturelles génériques (38 ha)
- Nh1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (1,4 ha)
- Nh2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (2,2 ha)
- Nu — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (3,7 ha)
Patrimoine et protections à Lormont
- Monuments historiques : 4 inscrits, dont « Église Saint-Martin », « Ermitage Sainte-Catherine » et « Ancien château ».
- Site patrimonial remarquable : créé le 12/01/2004, plan en vigueur : AVAP du 29/04/2016.
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « La Garonne en Nouvelle-Aquitaine ».
- ZNIEFF : 1 de type I et 1 de type II, soit « COTEAU DE L'ERMITAGE A LORMONT » et « COTEAUX DE L'AGGLOMERATION BORDELAISE : RIVE DROITE DE LA GARONNE ».
Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Lormont
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; eboulement ou chutes de pierres et de blocs ; tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPR Lormont (révision) — approuvé
Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.
Marché du logement à Lormont
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Lormont (2025)
- Prix médian des maisons : 2 949 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 443 €/m²
- Ventes recensées : 234
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 15 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 13 % en dessous de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 27 % en dessous de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 26 % en dessous de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).
Construction et logements à Lormont
Logements autorisés : 2021 : 338 · 2022 : 511 · 2023 : 196 · 2024 : 388 · 2025 : 88.
Logements commencés : 2021 : 1 017 · 2022 : 525 · 2023 : 492 · 2024 : 360.
En 2025, 88 logements autorisés, contre 358 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 521 logements autorisés, dont 96,0 % en collectif.
Parc de logements : 12 381 logements ; résidences principales 93,7 %, vacants 4,5 %, maisons 24,6 %, propriétaires occupants 29,3 %.
Taxe d’aménagement à Lormont en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.
La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.
Estimer la taxe d’aménagement à Lormont
Mairie de Lormont : déposer un dossier
- Adresse : Rue André-Dupin, 33310 Lormont
- Téléphone : 05 57 77 63 27
- Horaires : Lundi au mercredi : 08h30–12h30, 13h30–17h00 ; Jeudi : 08h30–12h30, 13h30–18h00 ; Vendredi : 08h30–12h30
- Site : lormont.fr
Population
Population de Lormont : 25 769 habitants. 11e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 10e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.
Superficie : 7,83 km², soit 3 291 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 28/04/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Lormont
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_243300316 — partition GPU.
- 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Lormont
Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Lormont
Questions fréquentes sur le PLUi de Lormont
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Lormont ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Lormont sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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- PLU de Cenon
- PLU d'Artigues-près-Bordeaux
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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