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PLU de Cenon (33) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Cenon ?

Le document d’urbanisme de Cenon se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Cenon avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Cenon : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Cenon est de type PLUi. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Cenon, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cenon ?

À Cenon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de Cenon

13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à CenonVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Cenon

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Cenon (superficie : 5,69 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)472 ha82,9 %
Zones naturelles (N)95 ha16,8 %

Zones urbaines

  • UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (83 ha)
  • UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (38 ha)
  • UM14 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (16 ha)
  • UM16 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (0,7 ha)
  • UM19 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (4,5 ha)
  • UM33 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (76 ha)
  • UM4 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (35 ha)
  • UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (126 ha)
  • UM9 — Centralités anciennes et coeurs historiques (3,7 ha)
  • UP64 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (35 ha)
  • UP81 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (4,0 ha)
  • UP85 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (3,8 ha)
  • UPZ4 — Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT (1,8 ha)
  • US1 — Zones urbaines liées aux équipements (9,4 ha)
  • US8 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (0,8 ha)
  • US9 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (34 ha)

Zones naturelles

  • Nb — Zones naturelles réservoirs de biodiversité (56 ha)
  • Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (31 ha)
  • Ng — Zones naturelles génériques (5,0 ha)
  • Nh1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (1,0 ha)
  • Nh2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (2,2 ha)

Patrimoine et protections à Cenon

Risques naturels et technologiques à Cenon

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Cenon

Prix de l’immobilier à Cenon (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 25 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 11 % en dessous de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 11 % en dessous de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).

Construction et logements à Cenon

Logements autorisés : 2021 : 171 · 2022 : 251 · 2023 : 203 · 2024 : 119 · 2025 : 78.

Logements commencés : 2021 : 62 · 2022 : 234 · 2023 : 245 · 2024 : 48.

En 2025, 78 logements autorisés, contre 186 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 822 logements autorisés, dont 92,1 % en collectif.

Parc de logements : 14 062 logements ; résidences principales 92,2 %, vacants 6,5 %, maisons 29,3 %, propriétaires occupants 32,2 %.

Taxe d’aménagement à Cenon en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Cenon

Mairie de Cenon : déposer un dossier

Population

Population de Cenon : 26 834 habitants. 10e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 9e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.

Superficie : 5,69 km², soit 4 716 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Cenon

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243300316 — partition GPU.
  • 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Cenon

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Cenon

Questions fréquentes sur le PLUi de Cenon

Comment identifier la zone d’une parcelle à Cenon ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Cenon sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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