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PLU de Nice (06) : PLUi, zonage et règlement

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Nice : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Nice est de type PLUi. 84 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Nice, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Nice ?

À Nice, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole Nice Côte d’Azur, approuvé le 27 juillet 2026. 84 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200030195_PLUi_20260727, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 120 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Nice

7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 27/03/2023 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à NiceVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Nice

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200030195_PLUi_20260727, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Nice (superficie : 73,80 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)4 609 ha62,4 %
Zones à urbaniser (AU)138 ha1,9 %
Zones agricoles (A)498 ha6,8 %
Zones naturelles (N)2 127 ha28,8 %

Zones urbaines

  • UAc — Zone UA : vieilles villes et vieux villages (0,2 ha)
  • UBb — Zone UB : quartiers urbains denses (22 ha)
  • UBb1 — Zone UB : quartiers urbains denses (410 ha)
  • UBb2 — Zone UB : quartiers urbains denses (6,7 ha)
  • UBb3 — Zone UB : quartiers urbains denses (1,3 ha)
  • UBb4 — Zone UB : quartiers urbains denses (40 ha)
  • UBb5 — Zone UB : quartiers urbains denses (117 ha)
  • UBb6 — Zone UB : quartiers urbains denses (104 ha)
  • UBb7 — Zone UB : quartiers urbains denses (31 ha)
  • UBb8 — Zone UB : quartiers urbains denses (34 ha)
  • UBb9 — Zone UB : quartiers urbains denses (24 ha)
  • UBc — Zone UB : quartiers urbains denses (22 ha)
  • UBd1 — Zone UB : quartiers urbains denses (47 ha)
  • UBd2 — Zone UB : quartiers urbains denses (8,1 ha)
  • UBi — Zone UB : quartiers urbains denses (2,7 ha)
  • UBj — Zone UB : quartiers urbains denses (12 ha)
  • UCc — Zone UC : quartiers urbains denses discontinus (19 ha)
  • UCf — Zone UC : quartiers urbains denses discontinus (87 ha)
  • UCg — Zone UC : quartiers urbains denses discontinus (77 ha)
  • UCh — Zone UC : quartiers urbains denses discontinus (27 ha)
  • UDc — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (360 ha)
  • UDf — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (35 ha)
  • UDg — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (18 ha)
  • UDh — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (275 ha)
  • UEa — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (4,2 ha)
  • UEd — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (4,2 ha)
  • UEk — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (34 ha)
  • UEk1 — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (387 ha)
  • UEl — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (263 ha)
  • UEm — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (25 ha)
  • UEm1 — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (2,9 ha)
  • UEq — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (1,3 ha)
  • UFa2 — Zone UF : zones pavillonnaires (7,5 ha)
  • UFa3 — Zone UF : zones pavillonnaires (2,6 ha)
  • UFb3 — Zone UF : zones pavillonnaires (37 ha)
  • UFb4 — Zone UF : zones pavillonnaires (48 ha)
  • UFb5 — Zone UF : zones pavillonnaires (238 ha)
  • UFb6 — Zone UF : zones pavillonnaires (13 ha)
  • UFb7 — Zone UF : zones pavillonnaires (95 ha)
  • UFb8 — Zone UF : zones pavillonnaires (110 ha)
  • UFc1 — Zone UF : zones pavillonnaires (498 ha)
  • UFc4 — Zone UF : zones pavillonnaires (219 ha)
  • UFc5 — Zone UF : zones pavillonnaires (468 ha)
  • UMa — Zone UM : ports et zones balnéaires (26 ha)
  • UMb — Zone UM : ports et zones balnéaires (1,2 ha)
  • UPa — Zone UP : zones de projets (69 ha)
  • UPa1 — Zone UP : zones de projets (2,3 ha)
  • UPbr — Zone UP : zones de projets (1,5 ha)
  • UPc — Zone UP : zones de projets (0,9 ha)
  • UPd — Zone UP : zones de projets (16 ha)
  • UPf — Zone UP : zones de projets (2,5 ha)
  • UPg1 — Zone UP : zones de projets (6,9 ha)
  • UPm1 — Zone UP : zones de projets (4,6 ha)
  • UPm2 — Zone UP : zones de projets (8,9 ha)
  • UPn — Zone UP : zones de projets (59 ha)
  • UPps — Zone UP : zones de projets (2,3 ha)
  • UPv — Zone UP : zones de projets (8,4 ha)
  • UZa1 — Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...) (64 ha)
  • UZa4 — Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...) (30 ha)
  • UZb2 — Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales (19 ha)
  • UZb4 — Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales (5,7 ha)
  • UZb7 — Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales (0,3 ha)
  • UZd1 — Zone UZd : zone d'activités commerciales (5,4 ha)
  • UZd2 — Zone UZd : zone d'activités commerciales (40 ha)

Zones à urbaniser

  • 1AUa — Zone 1AU : zone à urbaniser alternative (25 ha)
  • 1AUc1 — Zone 1AU : zone à urbaniser alternative (5,5 ha)
  • 1AUc2 — Zone 1AU : zone à urbaniser alternative (4,0 ha)
  • 1AUc3 — Zone 1AU : zone à urbaniser alternative (2,2 ha)
  • 1AUc4 — Zone 1AU : zone à urbaniser alternative (4,5 ha)
  • 1AUd — Zone 1AU : zone à urbaniser alternative (39 ha)
  • 2AU — Zone 2AU : zone à urbaniser bloquée (58 ha)

Zones agricoles

  • Aa — Zone Aa : zone agricole inconstructible (21 ha)
  • Ab — Zone Ab : zone agricole : uniquement serres autorisées (142 ha)
  • Ac — Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs) (328 ha)
  • Ae — Zone Ae : zone agricole réservée aux centres équestres (6,6 ha)

Zones naturelles

  • Na — Zone Na : zone naturelle inconstructible (78 ha)
  • Nap — Zone Nap : zone naturelle inconstructible avec autorisation des ponts sur le Var (94 ha)
  • Nb — Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations (1 149 ha)
  • Nd — Zone Nd : ouvrages publics déchetteries, bassins de rétentions, STEP (1,1 ha)
  • Ne — Zone Ne : cimetières et locaux liés (58 ha)
  • Nf — Zone Nf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein air (21 ha)
  • Njp — Zone Njp : zone réservée à l'aménagement des jardins publics (109 ha)
  • Nlr — Zone Nlr : espaces littoraux et terrestres sensibles (loi littoral et DTA) (603 ha)
  • Np — Zone Np : zones permettant l'aménagement des plages (13 ha)

Patrimoine et protections à Nice

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Nice

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Nice

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (163 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 99 communes du département.

Marché du logement à Nice

Prix de l’immobilier à Nice (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 34 % au-dessus de la médiane départementale (4 262 €/m², 53 communes) et 53 % au-dessus de la médiane intercommunale (Métropole Nice Côte d'Azur : 3 738 €/m², 20 communes) ; appartements 10 % au-dessus de la médiane départementale (4 262 €/m², 50 communes) et 13 % au-dessus de la médiane intercommunale (Métropole Nice Côte d'Azur : 4 173 €/m², 18 communes).

Construction et logements à Nice

Logements autorisés : 2021 : 1 347 · 2022 : 1 198 · 2023 : 1 033 · 2024 : 172 · 2025 : 1 377.

Logements commencés : 2021 : 708 · 2022 : 1 400 · 2023 : 1 634 · 2024 : 306.

En 2025, 1 377 logements autorisés, contre 938 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 5 127 logements autorisés, dont 93,3 % en collectif.

Parc de logements : 240 935 logements ; résidences principales 73,8 %, vacants 12,4 %, maisons 6,6 %, propriétaires occupants 47,2 %.

Taxe d’aménagement à Nice en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (161 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Nice

Mairie de Nice : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Nice : 357 737 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 163 du département ; 1re sur 51 dans l’intercommunalité Métropole Nice Côte d'Azur.

Superficie : 73,80 km², soit 4 847 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Nice

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200030195 — partition GPU.
    • 200030195_PLUi_20260727 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Nice

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Nice

    Questions fréquentes sur le PLUi de Nice

    Quelles zones sont publiées pour Nice ?
    96 zones présentes dans la commune et 204 zones du PLUi.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Nice ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 200030195_PLUi_20260727.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Nice ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

    Communes voisines

    Autres communes du département

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