PLU de Noirmoutier-en-l'Île (85)

Document d’urbanisme et données publiques de Noirmoutier-en-l'Île.

Document d’urbanisme de Noirmoutier-en-l'Île

Noirmoutier-en-l'Île : Plan local d’urbanisme : document communal qui définit le zonage et les règles d’urbanisme.

Date d’approbation publiée : 25 février 2026.

Date de mise à jour publiée : 20 mars 2026.

Zonage publié

Zones urbaines

UAa — Zone a caractere central d'habitat - de services et d'activites ou les batiments sont construits en majorite en ordre continu ... admettre immediatement des constructions - Secteur UAa differencie par la hauteur de construction
UAaho — Zone a caractere central d'habitat - de services et d'activites ou les batiments sont construits en majorite en ordre continu ... des constructions - Secteur UAaho au sein duquel les changenments de destination des hotels ... est strictement encadre
UAb — Zone a caractere central d'habitat - de services et d'activites ou les batiments sont construits en majorite en ordre continu ... admettre immediatement des constructions - Secteur UAb differencie par la hauteur de construction
UAbho — Zone a caractere central d'habitat - de services et d'activites ou les batiments sont construits en majorite en ordre continu ... des constructions - ... - Secteur UAbho au sein duquel les changements de destination des hotels ... est strictement encadre
UBa — Zone destinee a recevoir des habitations collectives ou individuelles ainsi que les services et les activites commerciales - secteur differencie par le coefficient d'emprise au sol et la hauteur des constructions.
UBaho — Zone destinee a recevoir des habitations collectives ou individuelles ainsi que les services et les activites commerciales - ... - Secteur UBaho au sein duquel les changements de destination des hotels ... est strictement encadre
UBb — Zone destinee a recevoir des habitations collectives ou individuelles ainsi que les services et les activites commerciales - secteur differencie par le coefficient d'emprise au sol et la hauteur des constructions.
UBeho — Zone destinee a recevoir des habitations collectives ou individuelles ainsi que les services et les activites commerciales - ... - Secteur UBeho au sein duquel les changements de destination des hotels ... est strictement encadre
UC — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... Secteurs differencies par les occupations du sol qui y sont interdites ... et les hauteurs au sol maxi..
UCa — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... Secteurs differencies par les occupations du sol qui y sont interdites ... et les hauteurs au sol maxi..
UCaho — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... - ... - Secteur UCaho au sein duquel les changements de destination des hotels ... est strictement encadre
UCb — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... Secteurs differencies par les occupations du sol qui y sont interdites ... et les hauteurs au sol maxi..
UCc — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... Secteur des Dunes de la Madeleine differencie par les occupations du sol qui y sont interdites ... hauteurs au sol maxi..
UCd — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... Secteur de Beaurepaire differencie par les occupations du sol qui y sont interdites ... hauteurs au sol maxi..
UCho — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... - ... - Secteur UCho au sein duquel les changements de destination des hotels ... est strictement encadre
UCn — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... Secteur du Bois de la Chaise differencie par les occupations du sol qui y sont interdites ... hauteurs au sol maxi..
UCnho — Zone a faible densite constituant les secteurs peripheriques des bourgs et dans laquelle la capacite des equipements publics ... - ... - Secteur UCnho Bois de la Chaise au sein duquel les changements de destination des hotels ... est strictement encadre
UE — Zone d'equipements structurants d'interet collectif
UPa — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites economiques liees au Port patrimonial de Noirmoutier - Secteur du Boucaud
UPa1 — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites economiques liees au Port patrimonial de Noirmoutier - Secteur du Boucaud
UPa2 — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites economiques liees au Port patrimonial de Noirmoutier - Secteur du Boucaud
UPa3 — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites economiques liees au Port patrimonial de Noirmoutier - Secteur du Boucaud
UPa4 — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites economiques liees au Port patrimonial de Noirmoutier - Secteur du Boucaud
UPb — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites utilisant l'eau salee - Zone centrale du Boucaud
UPc — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux activites liees au Port de peche de l'Herbaudiere
UPd — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve aux batiments ou equipements ayant un rapport avec l'exploitation ... Port de plaisance de l'Herbaudiere
UPd1 — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur reserve a des activites commerciales - administration - animation sportive ... Port de plaisance de l'Herbaudiere
UPd2 — Secteur reserve à l'implantation d'equipements et de constructions liees aux activites portuaires et maritimes - Secteur affecte aux activites artisanales - aux ateliers - ... garages et sanitaires publics ... Port de plaisance de l'Herbaudiere
US — Zone destinee a l'accueil d'equipements sportifs
UT — Zone reserve a l'hebergement touristique - Zone UT situee face a la reserve de Mullemboug est destinee a la residence de tourisme
UTc — Zone reserve a l'hebergement touristique - Zone UTc specialement reserve pour accueillir des equipements lies aux colonies de vacances
UTprl — Zone reserve a l'hebergement touristique - Zone UTprl a vocation de Parc Residenciel de Loisir
Uia — Zone qui comprend des terrains equipes - destines a l'accueil d'activites economiques
Uic — Zone qui comprend des terrains equipes - destines a l'accueil d'activites commerciales

Zones à urbaniser

1AUh — Secteur a caractere naturel destine a etre ouvert a l'urbanisation dans le cadre d'une operation d'habitat et des activites compatibles avec l'habitat.
1AUi — Cette zone comprend des terrains peu ou pas equipes destines a l'accueil d'activites economiques.
2AU — Secteur a caractere naturel reserves pour l'urbanisation future de la ville sous la forme de plans d'amenagement d'ensemble ... la coherence de l'amenagement etant recherchee a l'echelle de la commune.
2AUh — Secteur a caractere naturel reserves pour l'urbanisation future de la ville sous la forme de plans d'amenagement d'ensemble ... la coherence de l'amenagement etant recherchee a l'echelle de la commune. Secteur a destination d'habitat.
2AUi — Secteur a caractere naturel reserves pour l'urbanisation future de la ville sous la forme de plans d'amenagement d'ensemble ... la coherence de l'amenagement etant recherchee a l'echelle de la commune. Secteur a destination d'activites.

Zones agricoles

Aa — Secteur agicole a proteger en raison du potentiel agronomique - biologique ainsi que de la qualite paysagere des sites.
Aac — Secteur agicole a proteger en raison du potentiel agronomique - biologique ainsi que de la qualite paysagere des sites - Secteur Aac correspondant a une cooperative agricole necessitant des besoins d'extension specifiques.
Ac — Secteur agicole a proteger en raison du potentiel agronomique - biologique ainsi que de la qualite paysagere des sites correspondant au secteur de la Chevrerie au sein duquel sont autorises les evolutions ... agricole presente dans le secteur.
Ah — Secteur correspondant a l'habitat isole en milieu agricole ou seule la reconstruction et l'extension sont autorises.
Ao — Secteur destine aux activites aquacoles et conchylicoles - secteur du Boucaud
Ap — Secteur presentant une qualite paysagere exceptionnelle a preserver.
Ap 146-6 — Secteur presentant une qualite paysagere exceptionnelle a preserver au titre des dispositions de la Loi Littoral.

Zones naturelles

N — Zone de richesse naturelle qu'il convient de protéger en raison d'une part de l'existence de risques ... de la qualite des sites - des milieux naturels - des paysages et de leur interet ... esthetique - historique ou ecologique.
N 146-6 — Zone delimitant les espaces terrestres et maritimes - les sites et paysages remarquables ou caracteristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral ... equilibres biologiques - au titre du L146-6 du C.U.
NLa — Secteur reserve au camping caravanage et aux equipements lies et necessaires a leur fonctionnement - Secteur ou sont autorisees les habitations legeres de loisir.
NLb — Secteur reserve au camping caravanage et aux equipements lies et necessaires a leur fonctionnement - Secteur ou les habitations legeres de loisir sont interdites.
Neu — Secteur destine a l'accueil des equipements lies et necessaires a la station d'epuration.
Nh — Secteur correspondant aux habitations isolees en milieu naturel ou seule la reconstruction et l'extension sont autorisees - habitat et activites exsitantes a la date d'approbation du PLU
Nm — Zone de richesse naturelle qu'il convient de protéger en raison d'une part de l'existence de risques ... de la qualite des sites - des milieux naturels ... esthetique - historique ou ecologique - Zone de marais
Nm 146-6 — Zone de marais delimitant les espaces terrestres et maritimes - les sites et paysages remarquables ou caracteristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral ... equilibres biologiques - au titre du L146-6 du C.U.
No — Secteur delimite en vue de la gestion du Domaine Public Maritime
Np — Secteur destine a la realisation d'aires de stationnemment accompagnees d'un traitement paysager.