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PLU de Roubaix (59) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Roubaix ?

Le document d’urbanisme de Roubaix se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole Européenne de Lille). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Roubaix avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Roubaix : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Roubaix est de type PLUi. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 233 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Roubaix, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Roubaix ?

À Roubaix, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole Européenne de Lille, dernière évolution approuvée le 20 mai 2026. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 233 zones dans tout le PLUi. Source : document 200093201_PLUI_20260520 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 503 communes).

Historique du document d’urbanisme de Roubaix

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/10/2025 :

Analyser une parcelle à RoubaixVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Roubaix

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200093201_PLUI_20260520, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Roubaix (superficie : 13,12 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 322 ha100,0 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UCA1.1 — Villes-centres d'agglomération - Centralités (98 ha)
  • UCA2.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu mixte dense (72 ha)
  • UCA3.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle (348 ha)
  • UCA4.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire (231 ha)
  • UCA5.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel collectif (37 ha)
  • UCA6.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel pavillonnaire (11 ha)
  • UCA6.2 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel pavillonnaire (8,0 ha)
  • UCA7.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié (93 ha)
  • UCA7.1.1 — Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié (13 ha)
  • UCH — Zone des activités hospitalières (15 ha)
  • UE — Zone d'activités diversifiées (177 ha)
  • UEP — Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif (28 ha)
  • UGB1.2 — Villes des grands boulevards - Centralités (0,8 ha)
  • UOP13 — Zone d'opération d'aménagement (42 ha)
  • UOP14 — Zone d'opération d'aménagement (40 ha)
  • UOP4 — Zone d'opération d'aménagement (11 ha)
  • UOP5 — Zone d'opération d'aménagement (15 ha)
  • UP — Zone de parc urbain (43 ha)
  • UPZ37.5 — Zone de parc urbain concerné par une ZAC (12 ha)
  • UZ37.1 — Zone d'aménagement concerté (ZAC) (10 ha)
  • UZ37.2 — Zone d'aménagement concerté (ZAC) (4,1 ha)
  • UZ37.3 — Zone d'aménagement concerté (ZAC) (5,0 ha)
  • UZ37.4 — Zone d'aménagement concerté (ZAC) (10 ha)

Patrimoine et protections à Roubaix

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Roubaix

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (647 communes).

Marché du logement à Roubaix

Prix de l’immobilier à Roubaix (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % en dessous de la médiane départementale (1 877 €/m², 240 communes) et 37 % en dessous de la médiane intercommunale (Métropole Européenne de Lille : 2 632 €/m², 67 communes) ; appartements 18 % en dessous de la médiane départementale (2 309 €/m², 70 communes) et 29 % en dessous de la médiane intercommunale (Métropole Européenne de Lille : 2 681 €/m², 38 communes).

Construction et logements à Roubaix

Logements autorisés : 2021 : 1 102 · 2022 : 693 · 2023 : 792 · 2024 : 327 · 2025 : 247.

Logements commencés : 2021 : 1 322 · 2022 : 682 · 2023 : 434 · 2024 : 560.

En 2025, 247 logements autorisés, contre 729 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 3 161 logements autorisés, dont 92,3 % en collectif.

Parc de logements : 43 709 logements ; résidences principales 89,8 %, vacants 9,4 %, maisons 41,5 %, propriétaires occupants 33,5 %.

Taxe d’aménagement à Roubaix en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,45 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 3,5 % sur 612 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Roubaix

Mairie de Roubaix : déposer un dossier

Population

Population de Roubaix : 98 286 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 647 du département ; 3e sur 95 dans l’intercommunalité Métropole Européenne de Lille.

Superficie : 13,12 km², soit 7 491 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Roubaix

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200093201 — partition GPU.
  • 200093201_PLUI_20260520 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Roubaix

Repérez la zone de la parcelle (U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Roubaix

Questions fréquentes sur le PLUi de Roubaix

Comment identifier la zone d’une parcelle à Roubaix ?
Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Roubaix : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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