PLU de Theix-Noyalo (56) : zonage et règlement en ligne
Le document d’urbanisme de Theix-Noyalo.
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Zone et règles d’une adresse à Theix-Noyalo, sans compte
Indexation par PLU IA : .
- 8 500 habitants
Zonage
Aucun libellé de zone vérifié dans les données disponibles.
Patrimoine et protections à Theix-Noyalo
- Monuments historiques : 1 classé et 2 inscrits, soit « Château du Plessis-Josso », « Chapelle Saint-Michel de Brangolo » et « Chapelle Notre-Dame-la-Blanche ».
- Natura 2000 : 2 sites touchant la commune, soit « Golfe du Morbihan, côte ouest de Rhuys » et « Golfe du Morbihan ».
- ZNIEFF : 3 de type I, dont « ETANG DE NOYALO » et « LA GARENNE ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Loi Littoral à Theix-Noyalo
La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.
Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.
Risques naturels et technologiques à Theix-Noyalo
- Inondation : par submersion marine
- Mouvement de terrain : tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (249 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRi bassins versants vannetais — approuvé
Plans de prévention recensés dans 93 communes du département.
Marché du logement à Theix-Noyalo
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Hors zone tendue : pas de taxe sur les logements vacants.
Prix de l’immobilier à Theix-Noyalo (2025)
- Prix médian des maisons : 2 861 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 462 €/m²
- Ventes recensées : 89
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 17 % au-dessus de la médiane départementale (2 451 €/m², 109 communes) et 9 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération : 3 152 €/m², 23 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 434 €/m², 36 communes) et 6 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération : 3 667 €/m², 10 communes).
Construction et logements à Theix-Noyalo
Logements autorisés : 2021 : 44 · 2022 : 46 · 2023 : 47 · 2024 : 67 · 2025 : 16.
Logements commencés : 2021 : 37 · 2022 : 28 · 2023 : 8 · 2024 : 63.
En 2025, 16 logements autorisés, contre 51 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 220 logements autorisés, dont 52,7 % en collectif.
Parc de logements : 4 233 logements ; résidences principales 91,0 %, vacants 5,4 %, maisons 82,9 %, propriétaires occupants 70,1 %.
Taxe d’aménagement à Theix-Noyalo en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2 %.
La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 2 % sur 245 communes.
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 50 %.
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Mairie de Theix-Noyalo : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : Place du Général-de-Gaulle, 56450 Theix-Noyalo
- Téléphone : 02 97 43 01 10
- Horaires : Lundi : 08h30–12h00, 13h30–17h30 ; Mardi : 08h30–12h00, 15h00–17h30 ; Mercredi : 08h30–12h00, 13h30–17h30 ; Jeudi : 08h30–17h30 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h30
- Site : theix-noyalo.fr
Population
Population de Theix-Noyalo : 8 500 habitants. 14e commune la plus peuplée sur 249 du département ; 5e sur 34 dans l’intercommunalité CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération.
Superficie : 54,58 km², soit 156 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Loi Littoral : DGALN, communes littorales (COG 2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 09/03/2026).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Theix-Noyalo
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Questions fréquentes sur le document d’urbanisme de Theix-Noyalo
- Quelles zones sont publiées pour Theix-Noyalo ?
- Le nombre de zones n’est pas connu dans les données disponibles.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Theix-Noyalo ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
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