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PLU de Surzur (56) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Surzur ?

Le document d’urbanisme de Surzur se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Surzur avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Surzur : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Surzur est de type PLU. 23 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Surzur

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Zone et règles d’une adresse à Surzur, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Surzur ?

À Surzur, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 9 décembre 2025. Le PLU compte 23 zones. Source : document 56248_PLU_20251209 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 236 communes).

Historique du document d’urbanisme de Surzur

5 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 07/10/2019 :

Analyser une parcelle à SurzurVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Surzur

Zones urbaines

  • Ua — Secteur de centre bourg à vocation principale d'habitat comprenant également des commerces
  • Ub — Zone urbanisée périphérique de tissu pavillonnaire à intensifier
  • Uc — Secteur périphérique de tissu pavillonnaire peu dense
  • Ue — Zone destinée aux équipements d'intérêt public et collectif, compatibles avec l'habitat
  • Ui — Zone destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances

Zones à urbaniser

  • 1AUL — Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux loisirs
  • 1AUe — Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux équipements
  • 2AUa — Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté à l'habitat
  • 2AUcc — Secteur en espace proche du rivage preservé pour les besoins futurs en aquaculture
  • 2AUe — Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux équipements

Zones agricoles

  • Aa — Secteur à proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
  • Ab — Secteur inconstructible y compris pour les exploitations agricoles
  • Ac — Préservation des activités aquacoles sur le domaine terrestre
  • Ae — Espace naturel à protéger, destiné à accueillir des activités extractives (carrière)
  • Ao — Préservation des activités aquacoles sur le domaine public maritime

Zones naturelles

  • NL1 — Zone naturelle dediée aux activités de loisirs
  • NL2 — Zone naturelle dediée aux activités de loisirs
  • Na — Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages
  • Nds — Espaces terrestres et marin du domaine public maritime
  • Nf — Protection des massifs boisés
  • Ni — Secteur de taille et de capacité d'accueil limité à vocation d'activité
  • Npv — Secteur dédié à la production d'énergie solaire
  • Nzh — Secteur de préservation stricte des zones humides pour la régulation des eaux pluviales

Patrimoine et protections à Surzur

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Surzur

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Surzur

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (249 communes).

Marché du logement à Surzur

Prix de l’immobilier à Surzur (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 451 €/m², 109 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération : 3 152 €/m², 23 communes).

Construction et logements à Surzur

Logements autorisés : 2021 : 67 · 2022 : 35 · 2023 : 37 · 2024 : 41 · 2025 : 106.

Logements commencés : 2021 : 51 · 2022 : 31 · 2023 : 35 · 2024 : 14.

En 2025, 106 logements autorisés, contre 45 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 286 logements autorisés, dont 45,8 % en collectif.

Parc de logements : 2 513 logements ; résidences principales 88,5 %, vacants 3,5 %, maisons 90,1 %, propriétaires occupants 77,6 %.

Taxe d’aménagement à Surzur en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3,5 %, part départementale 2 %.

La part communale (3,5 %) est supérieure à la médiane départementale : 2 % sur 245 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Surzur

Mairie de Surzur : déposer un dossier

Population

Population de Surzur : 5 211 habitants. 34e commune la plus peuplée sur 249 du département ; 11e sur 34 dans l’intercommunalité CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération.

Superficie : 59,04 km², soit 88 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Surzur

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_56248 — partition GPU.
    • 56248_PLU_20251209 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Surzur

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Surzur

    Questions fréquentes sur le PLU de Surzur

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Surzur ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Surzur sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Surzur

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : 6,00m au sommet de façade / 7,00m à l’acrotère / 9,00m au point le plus haut Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieure à celle fixée ci-dessus peut être autorisée ou imposée en vue d’harmoniser les hauteurs au plan vertical ou au point le plus haut avec celles des constructions voisines.

    Zone UC · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 25% de la surface du terrain d’assiette du projet, sous réserve du respect des dispositions du zonage d’assainissement pluvial annexé au présent PLU.

    Zone UC · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en limite de voies et emprises publiques ou en recul d’au-moins 3,00m.

    Zone UC · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des équipements publics d’intérêt collectif n’est pas réglementée, sous réserve du respect des dispositions du zonage d’assainissement pluvial annexé au présent PLU.

    Zone UE · Page PDF indexée 59 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale d’une construction est fixée à partir d’un point de référence.

    Zone UA · Page PDF indexée 10 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 80% de la surface du terrain d’assiette du projet, sous réserve du respect des dispositions du zonage d’assainissement pluvial annexé au présent PLU.

    Zone UA · Page PDF indexée 35 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le cas d’une construction dont la façade est à une distance inférieure ou égale à 5,00m de l’axe de la voie ou de l’emprise publique, la distance de retrait doit être supérieure ou égale à la hauteur de l’attique.

    Zone UA · Page PDF indexée 10 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : 6,00m au sommet de façade / 7,00m à l’acrotère / 9,00m au point le plus haut Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieure à celle fixée ci-dessus peut être autorisée ou imposée en vue d’harmoniser les hauteurs au plan vertical ou au point le plus haut avec celles des constructions voisines.

    Zone UB · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la surface du terrain d’assiette du projet, sous réserve du respect des dispositions du zonage d’assainissement pluvial annexé au présent PLU.

    Zone UB · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en limite de voies et emprises publiques ou en recul d’au-moins 3,00m.

    Zone UB · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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