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PLU de Séné (56) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Séné ?

Le document d’urbanisme de Séné se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Séné avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Séné : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Séné est de type PLU. 29 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Séné, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Séné ?

À Séné, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 5 décembre 2024. Le PLU compte 29 zones. Source : document 56243_PLU_20241205 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 236 communes).

Historique du document d’urbanisme de Séné

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 29/09/2017 :

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Les zones du PLU de Séné

Zones urbaines

  • Uaa — Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, centre-bourg de la commune et secteur bâti ancien du quartier du Poulfanc
  • Uab — Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, coeurs bâtis anciens des villages dont la qualité architecturale mérite d?être sauvegardée
  • Uba — Quartiers pavillonnaires de densité moyenne destinés à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat en secteur aggloméré du bourg et du Poulfanc
  • Ubb — Quartiers de densité plus forte et aux fonctions urbaines affirmées (Poulfanc), destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
  • Ubc — Quartiers pavillonnaires des villages de moyenne densité, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
  • Ubd — Quartier de densité plus forte et aux fonctions urbaines affirmées (Poulfanc). Ce sous-secteur fait l'objet d'opérations de renouvellement urbain
  • Ubj — Zone urbaine affectée aux jardins familiaux
  • Ubl — Secteurs d'équipements publics ou privés d'intérêt public ou collectif
  • Uia1 — Secteur destiné aux activités situées dans les Zones d'Activités Économiques sous compétence de Golfe du Morbihan-Vannes Agglomération
  • Uia2 — Secteur destiné aux activités situées dans les Zones d'Activités Économiques sous compétence de Golfe du Morbihan-Vannes Agglomération
  • Uia3 — Secteur destiné aux activités situées dans les Zones d'Activités Économiques sous compétence de Golfe du Morbihan-Vannes Agglomération
  • Uib — Destiné aux activités artisanales liées à la proximité de la mer (secteur de Barrarac'h)
  • Uip — Zone destinée aux activités portuaires et maritimes
  • Urs — Zone urbaine d'habitat peu dense, dans le périmètre bâti des villages, en proximité du rivage et/ou d'espaces naturels

Zones à urbaniser

  • 1AUb — Secteurs à urbaniser à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat

Zones agricoles

  • A — Zones affectées aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbaines, hors espaces proches du rivage
  • Aa — Zones affectées aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux, constructible dans les espaces proches du rivage
  • Ab — Zones affectées aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux, constructibilité limitée dans les espaces proches du rivage
  • Ac — Secteurs situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activtés aquacoles
  • Ao — Secteurs situés sur le domaine public maritime et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles

Zones naturelles

  • Na — Zone naturelle destinée à être protégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et pouvant comprendre plusieurs bâtiments isolés dont seule une évolution maîtrisée est autorisée
  • Nds — Zone naturelle identifiée au titre de l'article L121-23 du code de l'urbanisme en «espace naturel remarquable»
  • Nhd — Secteur d'habitat diffus
  • Nl — Zone destinée à accueillir des activités sportives, touristiques ou de loisirs
  • Nla — Zone naturelle destinée à l'accueil des personnes dites "gens du voyage"
  • Nlc — Zone naturelle affectée aux activités d'hébergement de tourisme et d'activités annexes
  • Nlh — Zone naturelle affectée aux activités équestres et, sous conditions, sportives
  • Nlj — Zone naturelle affectés aux jardins familiaux
  • Nzh — Zone naturelle inventoriée en zone humide

Patrimoine et protections à Séné

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Séné

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Séné

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (249 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 93 communes du département.

Marché du logement à Séné

Prix de l’immobilier à Séné (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 53 % au-dessus de la médiane départementale (2 451 €/m², 109 communes) et 19 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération : 3 152 €/m², 23 communes) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 434 €/m², 36 communes) et 6 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération : 3 667 €/m², 10 communes).

Construction et logements à Séné

Logements autorisés : 2021 : 65 · 2022 : 49 · 2023 : 19 · 2024 : 21 · 2025 : 191.

Logements commencés : 2021 : 220 · 2022 : 48 · 2023 : 17 · 2024 : 15.

En 2025, 191 logements autorisés, contre 39 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 345 logements autorisés, dont 63,8 % en collectif.

Parc de logements : 5 730 logements ; résidences principales 85,8 %, vacants 5,1 %, maisons 67,3 %, propriétaires occupants 62,5 %.

Taxe d’aménagement à Séné en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 2 % sur 245 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

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Mairie de Séné : déposer un dossier

Population

Population de Séné : 9 554 habitants. 11e commune la plus peuplée sur 249 du département ; 3e sur 34 dans l’intercommunalité CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération.

Superficie : 21,74 km², soit 439 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Séné

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_56243 — partition GPU.
    • 56243_PLU_20241205 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Séné

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Séné

    Questions fréquentes sur le PLU de Séné

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Séné ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Séné sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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