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PLU de Thorigny-sur-Marne (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Thorigny-sur-Marne ?

Le document d’urbanisme de Thorigny-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Marne et Gondoire). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Thorigny-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Thorigny-sur-Marne : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Thorigny-sur-Marne est de type PLU. 18 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Thorigny-sur-Marne

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Zone et règles d’une adresse à Thorigny-sur-Marne, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Thorigny-sur-Marne ?

À Thorigny-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 19 juin 2025. Le PLU compte 18 zones. Source : document 77464_PLU_20250619 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Thorigny-sur-Marne

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 10/02/2022 :

Analyser une parcelle à Thorigny-sur-MarneVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Thorigny-sur-Marne

Zones urbaines

  • ULa — zone urbaine mouvement terrain
  • ULb — ULa : zone urbaine mouvement terrain
  • UO — zone urbaine ancienne
  • UOa — zone urbaine ancienne
  • UP — zone urbaine pavillonnaire
  • UPc — secteur mutation site industriel
  • UPs — zone remembrement urbain
  • UT — zone urbaine mixte
  • UXa — zone urbaine a vocation economique
  • UXb — zone urbaine a vocation economique

Zones à urbaniser

  • 1AUn — 1AU nord
  • 1AUs — 1AU sud

Zones agricoles

  • A — zone agricole
  • AP — zone agricole paysager

Zones naturelles

  • N — zone naturelle
  • NC — zone camping
  • NDA — zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis
  • NDU — NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Patrimoine et protections à Thorigny-sur-Marne

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Thorigny-sur-Marne

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Thorigny-sur-Marne

Prix de l’immobilier à Thorigny-sur-Marne (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 19 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 9 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Marne et Gondoire : 3 665 €/m², 11 communes) ; appartements 8 % au-dessus de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et 12 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Marne et Gondoire : 3 958 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Thorigny-sur-Marne

Logements autorisés : 2021 : 64 · 2022 : 45 · 2023 : 45 · 2024 : 208 · 2025 : 92.

Logements commencés : 2021 : 2 · 2022 : 88 · 2023 : 3 · 2024 : 4.

En 2025, 92 logements autorisés, contre 91 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 454 logements autorisés, dont 88,3 % en collectif.

Parc de logements : 4 912 logements ; résidences principales 92,4 %, vacants 6,4 %, maisons 43,2 %, propriétaires occupants 55,9 %.

Taxe d’aménagement à Thorigny-sur-Marne en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Thorigny-sur-Marne

Mairie de Thorigny-sur-Marne : déposer un dossier

Population

Population de Thorigny-sur-Marne : 10 440 habitants. 36e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 4e sur 20 dans l’intercommunalité CA Marne et Gondoire.

Superficie : 5,13 km², soit 2 035 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Thorigny-sur-Marne

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77464 — partition GPU.
    • 77464_PLU_20250619 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Thorigny-sur-Marne

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Thorigny-sur-Marne

    Questions fréquentes sur le PLU de Thorigny-sur-Marne

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Thorigny-sur-Marne ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Thorigny-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Thorigny-sur-Marne

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UP

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions nouvelles est limitée à 12,5 mètres au faîtage.

    Zone UP · Page PDF indexée 65 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 35% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UP · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le cas de voies de largeur inférieure ou égale à 8m, les constructions nouvelles devront s’implanter à 8m minimum de l’axe de la voie.

    Zone UP · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UT

    Hauteur maximale

    En cas de retrait par rapport aux limites séparatives, celui-ci doit respecter une distance minimum L, où L = H/2 (H étant la hauteur maximale de la construction) avec un minimum de 6m.

    Zone UT · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Pour les constructions incluses dans une bande inférieure à 36m par rapport aux emprises et voies publiques : l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UT · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le cas de voies d’une largeur inférieure ou égale à 8 mètres, les constructions nouvelles devront s’implanter à 8m minimum de l’axe de la voie.

    Zone UT · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UO

    Hauteur maximale

    En cas de retrait par rapport aux limites séparatives, celui-ci doit respecter une distance minimum L, où L = H/2 (H étant la hauteur maximale de la construction) avec un minimum de 6m dans le cas d’un mur comprenant des ouvertures.

    Zone UO · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 75% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UO · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles de premier rang doivent être implantées à l’alignement des emprises et voies publiques.

    Zone UO · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone 1AUN

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions nouvelles est limitée à 10 mètres.

    Zone 1AUN · Page PDF indexée 99 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone 1AUN · Page PDF indexée 98 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être implantées en recul de 6m minimum par rapport à l’alignement des emprises et voies publiques.

    Zone 1AUN · Page PDF indexée 96 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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