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PLU de Tournan-en-Brie (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Tournan-en-Brie ?

Le document d’urbanisme de Tournan-en-Brie se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Tournan-en-Brie avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Tournan-en-Brie : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Tournan-en-Brie est de type PLU. 25 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Tournan-en-Brie

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Zone et règles d’une adresse à Tournan-en-Brie, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Tournan-en-Brie ?

À Tournan-en-Brie, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 12 mai 2022. Le PLU compte 25 zones. Source : document 7747020220512 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Tournan-en-Brie

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/01/2017 :

Analyser une parcelle à Tournan-en-BrieVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Tournan-en-Brie

Zones urbaines

  • UA — Zone centrale et historique avec un caractère commercial et-ou une densité assez marquée.
  • UAa — Zone centrale et historique avec un caractère commercial et-ou une densité assez marquée.
  • UB — Zone à dominante résidentielle comprenant un tissu d'habitat individuel dans le quel prennent place ponctuellement des opérations d'habitat collectif
  • UBa — Secteur qui a vocation à accueillir une plus forte densité pour des terrains à fort potentiel à moins de 500 mètres de la gare
  • UBc — Secteur dédié à l'activité commerciale et aux services
  • UBp — Secteur à proximité du centre-ville avec un caractère patrimonial plus affirmé
  • UC — Zone urbaine regroupant les principaux grands équipements d'intérêt collectif et les grandes résidences de logements collectifs
  • UCg — Zone urbaine regroupant les principaux grands équipements d'intérêt collectif et les grandes résidences de logements collectifs - Secteur Gare
  • UD — Zone des hameaux ruraux et des secteurs pavillonnaires peu denses proches de la Marsange et du ru des Boissières avec une sensibilité environnementale
  • UX — Zone d'activité économique
  • UXa — Zone d'activité économique - ZAC de la Terre Rouge

Zones à urbaniser

  • 1AUx — Zone destinée à être urbanisée à court terme, à vocation d'accueillir essentiellement des activités économiques
  • 2AU — Zone destinée à être urbanisée à moyen ou long terme

Zones agricoles

  • A — Zone agricole qui correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres
  • A1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone A
  • A2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone A
  • A3 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone A
  • A4 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone A

Zones naturelles

  • N — Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels
  • N1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone N
  • N2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone N
  • N3 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein de la zone N
  • Na — Secteur de la coulée verte de la Marsange
  • Nb — Domaine d'Armainvilliers
  • Nzh — Secteur comprenant les zones humides avérées

Patrimoine et protections à Tournan-en-Brie

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Tournan-en-Brie

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Tournan-en-Brie

Prix de l’immobilier à Tournan-en-Brie (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 8 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) ; appartements 9 % au-dessus de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes).

Construction et logements à Tournan-en-Brie

Logements autorisés : 2021 : 29 · 2022 : 121 · 2023 : 144 · 2024 : 8 · 2025 : 13.

Logements commencés : 2021 : 6 · 2022 : 146 · 2023 : 0 · 2024 : 50.

En 2025, 13 logements autorisés, contre 76 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 315 logements autorisés, dont 92,7 % en collectif.

Parc de logements : 3 689 logements ; résidences principales 89,5 %, vacants 5,0 %, maisons 52,0 %, propriétaires occupants 56,4 %.

Taxe d’aménagement à Tournan-en-Brie en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Tournan-en-Brie

Mairie de Tournan-en-Brie : déposer un dossier

Population

Population de Tournan-en-Brie : 8 274 habitants. 43e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 3e sur 5 dans l’intercommunalité CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts.

Superficie : 15,50 km², soit 534 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Tournan-en-Brie

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77470 — partition GPU.
    • 7747020220512 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Tournan-en-Brie

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Tournan-en-Brie

    Questions fréquentes sur le PLU de Tournan-en-Brie

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Tournan-en-Brie ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Tournan-en-Brie sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Tournan-en-Brie

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale totale des constructions est fixée à 12 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 35 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent s'implanter en recul par rapport à l’alignement des voies publiques et des emprises publiques.

    Zone UC · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à :  6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère ;  10 mètres au faîtage.

    Zone UD · Page PDF indexée 87 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 15 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UD · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent s'implanter en recul d’au moins 5,00 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques et des emprises publiques.

    Zone UD · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    Dans le secteur UBa, la hauteur maximale des constructions est fixée à :  9 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère ;  12 mètres au faîtage.

    Zone UB · Page PDF indexée 51 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Dans le secteur UBa, l’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 35 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UB · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent s'implanter en recul d’au moins 5,00 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques et des emprises publiques.

    Zone UB · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    Dans le secteur UA, la hauteur maximale des constructions est fixée à :  9 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère ;  9 mètres à la ligne de brisis pour une toiture à la Mansart ;  12 mètres au faîtage.

    Zone UA · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Dans le secteur UA, l’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 80 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent s'implanter à l’alignement des voies publiques.

    Zone UA · Page PDF indexée 26 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Tournan-en-Brie