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PLU de Vence (06) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Vence ?

Le document d’urbanisme de Vence se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole Nice Côte d’Azur). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vence avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vence : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Vence est de type PLUi. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Vence

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Zone et règles d’une adresse à Vence, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Vence ?

À Vence, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole Nice Côte d’Azur, dernière évolution approuvée le 27 juillet 2026. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi. Source : document 200030195_PLUi_20260727 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 120 communes).

Historique du document d’urbanisme de Vence

7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 27/03/2023 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à VenceVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Vence

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200030195_PLUi_20260727, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Vence (superficie : 39,41 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)942 ha23,9 %
Zones agricoles (A)66 ha1,7 %
Zones naturelles (N)2 925 ha74,2 %

Zones urbaines

  • UAa — Zone UA : vieilles villes et vieux villages (8,0 ha)
  • UAf — Zone UA : vieilles villes et vieux villages (1,1 ha)
  • UBd — Zone UB : quartiers urbains denses (2,1 ha)
  • UBg — Zone UB : quartiers urbains denses (13 ha)
  • UDe — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (51 ha)
  • UEe — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (0,5 ha)
  • UEq — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (1,5 ha)
  • UFb3 — Zone UF : zones pavillonnaires (65 ha)
  • UFb4 — Zone UF : zones pavillonnaires (78 ha)
  • UFb8 — Zone UF : zones pavillonnaires (171 ha)
  • UFb9 — Zone UF : zones pavillonnaires (460 ha)
  • UFc1 — Zone UF : zones pavillonnaires (67 ha)
  • UTf — Zone UT : grands ensembles hôteliers (4,2 ha)
  • UTk — Zone UT : grands ensembles hôteliers (3,1 ha)
  • UZa4 — Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...) (3,1 ha)
  • UZb4 — Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales (1,0 ha)
  • UZb6 — Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales (12 ha)

Zones agricoles

  • Aa — Zone Aa : zone agricole inconstructible (9,2 ha)
  • Ac — Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs) (51 ha)
  • Ae — Zone Ae : zone agricole réservée aux centres équestres (6,3 ha)

Zones naturelles

  • Na — Zone Na : zone naturelle inconstructible (401 ha)
  • Nb — Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations (601 ha)
  • Nc — Zone Nc : zone de pastoralisme extension mesurée des habitations (1 894 ha)
  • Ne — Zone Ne : cimetières et locaux liés (4,6 ha)
  • Nf — Zone Nf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein air (18 ha)
  • Nn — Zone Nn : zone permettant l'aménagement de bâtiments d'accueil d'activités de loisirs pédagogiques et culturels (7,0 ha)

Patrimoine et protections à Vence

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Vence

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (163 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 99 communes du département.

Marché du logement à Vence

Prix de l’immobilier à Vence (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (4 262 €/m², 53 communes) et 14 % au-dessus de la médiane intercommunale (Métropole Nice Côte d'Azur : 3 738 €/m², 20 communes) ; appartements 7 % en dessous de la médiane départementale (4 262 €/m², 50 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (Métropole Nice Côte d'Azur : 4 173 €/m², 18 communes).

Construction et logements à Vence

Logements autorisés : 2021 : 41 · 2022 : 128 · 2023 : 35 · 2024 : 40 · 2025 : 67.

Logements commencés : 2021 : 80 · 2022 : 179 · 2023 : 117 · 2024 : 12.

En 2025, 67 logements autorisés, contre 61 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 311 logements autorisés, dont 55,9 % en collectif.

Parc de logements : 12 145 logements ; résidences principales 78,2 %, vacants 8,1 %, maisons 41,8 %, propriétaires occupants 62,2 %.

Taxe d’aménagement à Vence en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (161 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Vence

Mairie de Vence : déposer un dossier

Population

Population de Vence : 19 917 habitants. 11e commune la plus peuplée sur 163 du département ; 4e sur 51 dans l’intercommunalité Métropole Nice Côte d'Azur.

Superficie : 39,41 km², soit 505 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Vence

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200030195 — partition GPU.
  • 200030195_PLUi_20260727 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Vence

Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Vence

Questions fréquentes sur le PLUi de Vence

Comment identifier la zone d’une parcelle à Vence ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Vence sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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