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PLU de Beauzelle (31) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Beauzelle ?

Le document d’urbanisme de Beauzelle se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Toulouse Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Beauzelle avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Beauzelle : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Beauzelle est de type PLUi. 9 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Beauzelle

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Zone et règles d’une adresse à Beauzelle, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Beauzelle ?

À Beauzelle, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025. 9 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi. Source : document 243100518_PLUI_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Beauzelle

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/03/2020 :

Analyser une parcelle à BeauzelleVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Beauzelle

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Beauzelle (superficie : 4,65 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)305 ha65,0 %
Zones agricoles (A)34 ha7,2 %
Zones naturelles (N)131 ha27,8 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA1 — Zonage du PLUi-H : UA1 (30-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (7-NR-30-30) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (9-NR-50-30) (3,1 ha)
  • UIC1 — Zonage du PLUi-H : UIC1 (15-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (24-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (9-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-NR-RE) (32 ha)
  • UM4 — Zonage du PLUi-H : UM4 (6-NR-30-50) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-NR-RE) (3,9 ha)
  • UM7 — Zonage du PLUi-H : UM7 (12-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-20-60) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-25-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-30-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (9-NR-50-30) (181 ha)
  • UP0 — Zonage du PLUi-H : UP0 (-------) (54 ha)
  • UP2-1 — Zonage du PLUi-H : UP2-1 (RE-NR-NR-NR) ; Zonage du PLUi-H : UP2-1 (RE-NR-NR-RE) (32 ha)

Zones agricoles

  • A — Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) (34 ha)

Zones naturelles

  • NL — Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) (2,7 ha)
  • NS — Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) (128 ha)

Patrimoine et protections à Beauzelle

Risques naturels et technologiques à Beauzelle

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (547 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.

Marché du logement à Beauzelle

Prix de l’immobilier à Beauzelle (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 19 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 10 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 878 €/m², 32 communes) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 10 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 611 €/m², 27 communes).

Construction et logements à Beauzelle

Logements autorisés : 2021 : 5 · 2022 : 6 · 2023 : 53 · 2024 : 3 · 2025 : 9.

Logements commencés : 2021 : 100 · 2022 : 27 · 2023 : 3 · 2024 : 54.

En 2025, 9 logements autorisés, contre 17 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 76 logements autorisés, dont 72,4 % en collectif.

Parc de logements : 4 109 logements ; résidences principales 92,8 %, vacants 6,3 %, maisons 49,3 %, propriétaires occupants 50,3 %.

Taxe d’aménagement à Beauzelle en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Beauzelle

Mairie de Beauzelle : déposer un dossier

Population

Population de Beauzelle : 8 713 habitants. 30e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 16e sur 37 dans l’intercommunalité Toulouse Métropole.

Superficie : 4,65 km², soit 1 874 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Beauzelle

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_243100518 — partition GPU.
    • 243100518_PLUI_20251218 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Beauzelle

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Beauzelle

    Questions fréquentes sur le PLUi de Beauzelle

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Beauzelle ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Beauzelle sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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