PLU de Bénodet (29)
Document d’urbanisme et données publiques de Bénodet.
Document d’urbanisme de Bénodet
Bénodet : Plan local d’urbanisme : document communal qui définit le zonage et les règles d’urbanisme.
Date d’approbation publiée : .
Date de mise à jour publiée : .
Zonage publié
Zones urbaines
- Ue — Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif
- Ue1 — Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uha1 — Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uha2 — Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uha3 — Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uha4 — Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uhb — Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uhb1 — Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uhba1 — Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uhba2 — Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Uhc — Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat
- Uhc1 — Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Ui — Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
- Ui step — Secteur urbain correspondant à la station d'épuration
- Ui1 — Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
- Uic — Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
- Uip — Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern
- Uip1 — Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Up — Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'activité du port
- Up1 — Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'activité du port, situé dans le périmètre AVAP
- Ut — Secteur urbain correspondant aux activités et équipements touristiques (hébergement, restauration, loisirs, sports...)
- Utc — Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs
- Utc1 — Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
Zones à urbaniser
- 1AUhb1 — Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité moyenne, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine
- 1AUhc — Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité modérée
- 1AUhc1 — Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à 'habitat et aux activités compatibles avec lhabitat (commerces, services, ...) de densité modérée, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine
- 1AUhc1 — Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité modérée, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine
- 1AUt1 — Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'accueil touristique, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- 1AUtc — Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné aux campings et parcs résidentiels de loisirs
Zones agricoles
- A — Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- A1 — Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Ai — Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situé en zone agricole, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, sous certaines conditions
Zones naturelles
- N — Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...)
- N1 — Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimo
- N2 — Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimo
- NL — Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs de Pen ar Creac'h
- Nc1 — Secteur correspondant au site du captage et de la station de production d'eau potable de Kéraven, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Ng — Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet
- Ng1 — Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Nm — Secteur couvrant une partie du Domaine Public Maritime (jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes de base)
- Np — Secteur correspondant au plan d'eau du port de Bénodet
- Ns — Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (Espaces Remarquables au titre de la loi Littoral) dont la partie maritime s'étend jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes de
- Ns1 — Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- Ntg — Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) lié au golf
Dispositions territoriales
Bénodet est concernée par la loi Littoral, selon les données du Géoportail de l’Urbanisme.
Risques et plans de prévention
- Risque recensé : Inondation
- Risque recensé : Par submersion marine
- Risque recensé : Mouvement de terrain
- Risque recensé : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque recensé : Séisme
- Risque recensé : Radon
- PPRN — PPR Littoral Est Odet — approuvé
Marché immobilier DVF — 2025
- Ventes recensées : 103
- Prix médian des maisons : 2 788 €/m²
- Prix médian des appartements : 4 013 €/m²
Population
Population de Bénodet dans le référentiel des communes : 3 849 habitants.
Sources officielles
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