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PLU de Brech (56) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Brech ?

Le document d’urbanisme de Brech se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Auray Quiberon Terre Atlantique). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Brech avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Brech : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Brech est de type PLU. 22 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Brech

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Zone et règles d’une adresse à Brech, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Brech ?

À Brech, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 9 février 2026. Le PLU compte 22 zones. Source : document 56023_PLU_20260209 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 236 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Brech

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/09/2020 :

Analyser une parcelle à BrechVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Brech

Zones urbaines

  • Uaa — Secteur correspondant au centre ancien de l'agglomération
  • Uab — Secteur correspondant au quartier de Penhoet, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • Uba — Secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • Ubb — Secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • Ubc — Secteur à vocation d'activités de commerces
  • Ubl — Secteur à vocation d'activités de sports et de loisirs
  • Ui — Zone urbaine à vocation d'activités et d'installations susceptibles d'être incompatibles avec l'habitat
  • Uif — Sous-secteur à vocation d'installations ferroviaires et à la création d'une gare intermodale de transports
  • Us — Secteur déjà urbanisé
  • Us1 — Secteur de bâti ancien au sein des secteurs déjà urbanisés

Zones à urbaniser

  • 1AUa — Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat
  • 1AUi — Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques
  • 2AUa — Zone à urbaniser (long terme) à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • 2AUi — Zone à urbaniser (long terme) à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat

Zones agricoles

  • Aa — Secteur agricole
  • Ap — Secteur agricole inconstructible

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • NDS — Secteur délimitant les espaces terrestres marines, sites et paysages remarquables
  • Ni — Secteur economique en contexte naturel
  • Nl — Secteur correspondant aux espaces naturels de loisir
  • Np — Secteur naturel protege en raison de sa proximite avec des cours d'eau
  • Nv — Secteur à vocation d'aire d'accueil de grand passage en contexte naturel

Patrimoine et protections à Brech

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Brech

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Brech

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (249 communes).

Marché du logement à Brech

Prix de l’immobilier à Brech (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 8 % au-dessus de la médiane départementale (2 451 €/m², 109 communes) et 19 % en dessous de la médiane intercommunale (CC Auray Quiberon Terre Atlantique : 3 264 €/m², 19 communes) ; appartements 23 % en dessous de la médiane départementale (3 434 €/m², 36 communes) et 28 % en dessous de la médiane intercommunale (CC Auray Quiberon Terre Atlantique : 3 657 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Brech

Logements autorisés : 2021 : 24 · 2022 : 111 · 2023 : 74 · 2024 : 23 · 2025 : 48.

Logements commencés : 2021 : 23 · 2022 : 87 · 2023 : 27 · 2024 : 84.

En 2025, 48 logements autorisés, contre 58 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 280 logements autorisés, dont 30,0 % en collectif.

Parc de logements : 3 223 logements ; résidences principales 91,4 %, vacants 4,6 %, maisons 89,7 %, propriétaires occupants 77,7 %.

Taxe d’aménagement à Brech en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 2 % sur 245 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 50 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Brech

Mairie de Brech : déposer un dossier

Population

Population de Brech : 7 052 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 249 du département ; 3e sur 24 dans l’intercommunalité CC Auray Quiberon Terre Atlantique.

Superficie : 39,85 km², soit 177 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Brech

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_56023 — partition GPU.
    • 56023_PLU_20260209 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Brech

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Brech

    Questions fréquentes sur le PLU de Brech

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Brech ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Brech sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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