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PLU de Brétigny-sur-Orge (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Brétigny-sur-Orge ?

Le document d’urbanisme de Brétigny-sur-Orge se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Coeur d’Essonne Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Brétigny-sur-Orge avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Brétigny-sur-Orge : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Brétigny-sur-Orge est de type PLU. 36 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Brétigny-sur-Orge

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Brétigny-sur-Orge, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Brétigny-sur-Orge ?

À Brétigny-sur-Orge, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 26 septembre 2024. Le PLU compte 36 zones. Source : document 91103_PLU_20240926 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Brétigny-sur-Orge

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 29/03/2018 :

Analyser une parcelle à Brétigny-sur-OrgeVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Brétigny-sur-Orge

Zones urbaines

  • UCV1 — Centre ville ancien
  • UCV2 — Centre ville plus recent
  • UFB — Zone de faubourg ancien
  • UI — Zone d'activites economiques
  • UI* — Zone d'activites economiques
  • UIb — Zone d'activites economiques - Air 217
  • UIb* — Zone d'activites economiques - Air 217
  • UIm — Zone industrielle Mermoz
  • UL — Zone d'equipements
  • UM — Zone militaire
  • UR1 — Zone residentielle -dominante habitat collectif
  • UR1* — Zone residentielle - permettant l'accueil de caravanes
  • UR2 — Quartier d'habitation maison de ville
  • UR3 — Zone residentielle - dominante maisons de ville
  • UR4 — Zone residentielle - dominante maisons individuelles ; Zone résidentielle - dominante maisons individuelles
  • UR5 — Zone residentielle - dominante maisons individuelles
  • US — Zone d'equipements
  • UV — aire d'accueil des gens du voyage
  • UVI — zone d'activités économiques village de l'innovation
  • UZA — Zone activites economiques - Maison Neuve
  • UZB — Zone activites economiques - Maison Neuve
  • UZC — Zone activites economiques - Maison Neuve
  • UZD — Zone activites economiques - Maison Neuve
  • UZE1 — Zone activites economiques - Maison Neuve
  • UZE2 — Zone activites economiques - Maison Neuve
  • UZF — Zone activites economiques - Maison Neuve

Zones à urbaniser

  • AU — Zone a urbaniser stricte
  • AUDa — Zone a urbaniser - Clause Bois Badeau
  • AUDb — Zone a urbaniser - Clause Bois Badeau
  • AUL — Zone a urbaniser - equioements de loisirs
  • AUS — Zone a urbaniser - equioements

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • A* — zone agricole- STECAL
  • Ab — Zone agricole biologique

Zones naturelles

  • Na — Zone naturelle - Espaces naturels
  • Nb — Zone naturelle- habitat existant

Patrimoine et protections à Brétigny-sur-Orge

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Brétigny-sur-Orge

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Brétigny-sur-Orge

Prix de l’immobilier à Brétigny-sur-Orge (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 4 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 2 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes) ; appartements 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 6 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 000 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Brétigny-sur-Orge

Logements autorisés : 2021 : 157 · 2022 : 17 · 2023 : 444 · 2024 : 15 · 2025 : 10.

Logements commencés : 2021 : 97 · 2022 : 18 · 2023 : 8 · 2024 : 243.

En 2025, 10 logements autorisés, contre 158 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 643 logements autorisés, dont 79,9 % en collectif.

Parc de logements : 12 164 logements ; résidences principales 92,0 %, vacants 6,8 %, maisons 36,1 %, propriétaires occupants 49,9 %.

Taxe d’aménagement à Brétigny-sur-Orge en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Brétigny-sur-Orge

Mairie de Brétigny-sur-Orge : déposer un dossier

Population

Population de Brétigny-sur-Orge : 26 658 habitants. 15e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 2e sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.

Superficie : 14,63 km², soit 1 822 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Brétigny-sur-Orge

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91103 — partition GPU.
    • 91103_PLU_20240926 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Brétigny-sur-Orge

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Brétigny-sur-Orge

    Questions fréquentes sur le PLU de Brétigny-sur-Orge

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Brétigny-sur-Orge ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Brétigny-sur-Orge sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Brétigny-sur-Orge

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone US

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions pourront être implantées : ₋ soit sur les limites séparatives.

    Zone US · Page PDF indexée 111 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UI

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions devront être édifiées en retrait des limites séparatives.

    Zone UI · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UFB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale d'une construction ne peut excéder : ₋ 7,00 m à l’égout du toit ou la face supérieure de la dalle toiture terrasse ₋ 10 m au faitage ₋ Le nombre de niveaux habitables sera de R+1+C maximum.

    Zone UFB · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol maximale des constructions de toute nature, y compris, annexes (garages, dépendances, etc.) ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain.

    Zone UFB · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées en retrait par rapport aux voies et emprises publiques.

    Zone UFB · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UM

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions pourront être implantées : - soit sur les limites séparatives. - soit en retrait d’1 mètre minimum.

    Zone UM · Page PDF indexée 105 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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