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PLU de Saint-Germain-lès-Arpajon (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le document d’urbanisme de Saint-Germain-lès-Arpajon se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Coeur d’Essonne Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Germain-lès-Arpajon avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Germain-lès-Arpajon : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Germain-lès-Arpajon est de type PLU. 22 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Germain-lès-Arpajon

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Germain-lès-Arpajon, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

À Saint-Germain-lès-Arpajon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 18 septembre 2025. Le PLU compte 22 zones. Source : document 91552_PLU_20250918 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Germain-lès-Arpajon

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 06/02/2020 :

Analyser une parcelle à Saint-Germain-lès-ArpajonVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Germain-lès-Arpajon

Zones urbaines

  • UAE1 — Secteur economique industrielle et logistique
  • UAE2 — Secteur economique le long de la RN20
  • UAE2a — Urbanisation a court terme secteur du Lievre d'Or
  • UAE2b — Urbanisation a court terme secteur du Lievre d'Or
  • UCV1 — Centre economique et administratif
  • UCV1a — Centre economique et administratif
  • UCV2 — Centre historique
  • UM — Activite militaire
  • UP — Secteur de projet en renouvellement urbain
  • UR1 — Secteur habitat collectif
  • UR2 — Secteur habitat pavillonnaire groupe
  • UR3 — Secteur habitat pavillonnaire
  • UR4 — Secteur habitat residentiel

Zones à urbaniser

  • 1AUH — Zone d'Amenagement Concerte Gournais et des Folies
  • 1AUi — Urbanisation future a dominante activites
  • 1AUp — Urbanisation a court terme a dominante de logement d'operation d'ensemble

Zones agricoles

  • A — Agricole

Zones naturelles

  • N — Naturel
  • N1 — Naturel - STECAL
  • N2 — Naturel - STECAL
  • Ngdv — Gens du voyage
  • Nj — Jardins partagés

Patrimoine et protections à Saint-Germain-lès-Arpajon

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Germain-lès-Arpajon

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Saint-Germain-lès-Arpajon

Prix de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 1 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes) ; appartements 17 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 16 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 000 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Saint-Germain-lès-Arpajon

Logements autorisés : 2021 : 73 · 2022 : 92 · 2023 : 21 · 2024 : 22 · 2025 : 44.

Logements commencés : 2021 : 32 · 2022 : 171 · 2023 : 63 · 2024 : 13.

En 2025, 44 logements autorisés, contre 52 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 252 logements autorisés, dont 56,0 % en collectif.

Parc de logements : 4 366 logements ; résidences principales 94,4 %, vacants 4,1 %, maisons 61,1 %, propriétaires occupants 64,9 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Germain-lès-Arpajon

Mairie de Saint-Germain-lès-Arpajon : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Germain-lès-Arpajon : 11 623 habitants. 32e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 7e sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.

Superficie : 6,32 km², soit 1 839 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Germain-lès-Arpajon

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91552 — partition GPU.
    • 91552_PLU_20250918 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Germain-lès-Arpajon

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Germain-lès-Arpajon

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Germain-lès-Arpajon

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Germain-lès-Arpajon sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Saint-Germain-lès-Arpajon

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UR3

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder : • 9 mètres au faîtage en cas de toitures à pentes.

    Zone UR3 · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale est fixée à 40 % de l’unité foncière.

    Zone UR3 · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions devront être implantées en retrait des voies et emprises publiques.

    Zone UR3 · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR4

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder : • 9 mètres au faîtage en cas de toitures à pentes.

    Zone UR4 · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale est fixée à : • 40% de l’unité foncière pour les 400 premiers mètres carrés.

    Zone UR4 · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions principales doivent être implantées à l’intérieur d’une bande d’une profondeur de 6 à 30 mètres à compter de la voie publique existante à la date d'approbation du PLU.

    Zone UR4 · Page PDF indexée 73 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR2

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder : • 9 mètres au faîtage en cas de toitures à pentes.

    Zone UR2 · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale est fixée à 50 % de l’unité foncière.

    Zone UR2 · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques.

    Zone UR2 · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR1

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder : • 12 mètres à l’égout ; • 15 mètres au faîtage ; • 13 mètres à l’acrotère.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale est fixée à 40% de l’unité foncière.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions devront être implantées en retrait des voies et emprises publiques.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 55 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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