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PLU de Saint-Michel-sur-Orge (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Michel-sur-Orge ?

Le document d’urbanisme de Saint-Michel-sur-Orge se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Coeur d’Essonne Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Michel-sur-Orge avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Michel-sur-Orge : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Michel-sur-Orge est de type PLU. 26 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Michel-sur-Orge

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Michel-sur-Orge, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Michel-sur-Orge ?

À Saint-Michel-sur-Orge, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 13 décembre 2021. Le PLU compte 26 zones. Source : document 91570_PLU_20211213 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Michel-sur-Orge

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/09/2016 :

Analyser une parcelle à Saint-Michel-sur-OrgeVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Michel-sur-Orge

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA1, UA2, UA3
  • Zones urbaines : UA3*, UA4
  • Zones urbaines : UA4*, UA5, UA6
  • Zones urbaines : UA6*, UC, UC1
  • Zones urbaines : UC1*, UC2, UG1, UG2, UG3, UH, UI1, UI2, UI3, UI4, UL, UM, UR

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N
  • Zones naturelles : N*

Patrimoine et protections à Saint-Michel-sur-Orge

Risques naturels et technologiques à Saint-Michel-sur-Orge

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Saint-Michel-sur-Orge

Prix de l’immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 5 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes) ; appartements 19 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 18 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 000 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Saint-Michel-sur-Orge

Logements autorisés : 2021 : 11 · 2022 : 52 · 2023 : 4 · 2024 : 0 · 2025 : 9.

Logements commencés : 2021 : 12 · 2022 : 49 · 2023 : 3 · 2024 : 0.

En 2025, 9 logements autorisés, contre 17 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 76 logements autorisés, dont 60,5 % en collectif.

Parc de logements : 9 886 logements ; résidences principales 91,9 %, vacants 6,8 %, maisons 32,1 %, propriétaires occupants 51,8 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Michel-sur-Orge

Mairie de Saint-Michel-sur-Orge : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Michel-sur-Orge : 21 776 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 3e sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.

Superficie : 5,31 km², soit 4 101 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Michel-sur-Orge

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91570 — partition GPU.
    • 91570_PLU_20211213 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Michel-sur-Orge

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Michel-sur-Orge

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Michel-sur-Orge

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Michel-sur-Orge ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Michel-sur-Orge sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Saint-Michel-sur-Orge

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UH

    Hauteur maximale

    La hauteur est limitée à 7.5 mètres à l’égout et 13 mètres au faîtage, soit R+1+Comble aménageable ou 7.5 mètres en cas de toiture-terrasse.

    Zone UH · Page PDF indexée 136 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne doit pas excéder 50 % de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UH · Page PDF indexée 136 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Toute construction doit s’implanter en retrait de 5 mètres par rapport à l’alignement et à 9 mètres de l’axe de la voie.

    Zone UH · Page PDF indexée 132 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions existantes à la date d’approbation du PLU (07/10/2013), est limitée à la hauteur maximale existante.

    Zone UC · Page PDF indexée 88 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La marge de recul de la construction par rapport aux limites séparatives doit être au minimum égale à la hauteur à l’égout ou à l’acrotère du toit.

    Zone UC · Page PDF indexée 87 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UM

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Toute construction doit s’implanter : • soit en retrait • soit en limite(s) séparative(s) ARTICLE UM 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Lorsque deux constructions, implantées sur la même parcelle, ne sont pas contiguës, elles doivent respecter entre elles une marge de recul au moins égale à 2 mètres.

    Zone UM · Page PDF indexée 184 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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