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PLU de Buc (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Buc ?

Le document d’urbanisme de Buc se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Versailles Grand Parc (CAVGP)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Buc avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Buc : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Buc est de type PLU. 31 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Buc, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Buc ?

À Buc, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 15 décembre 2025. Le PLU compte 31 zones. Source : document 78117_PLU_20251215 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Buc

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/02/2018 :

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Les zones du PLU de Buc

Zones urbaines

  • UA — Espaces urbanises agglomeres mixtes
  • UB — Zone urbaine intermediaire
  • UC — Zone a dominante d'habitat collectif
  • UCa — Residences Val de Bievre et Belvedere
  • UCb — Lycee et college
  • UCc — EHPAD, residence pour seniors, equipements
  • UGa — Residences pavillonnaires : La Villereine
  • UGb — Residences pavillonnaires : Jolie Ferme
  • UGc — Residences pavillonnaires : Hauts de Buc
  • UGd — Residences pavillonnaires : Hautpre
  • UGe — Residences pavillonnaires : Pasteur
  • UGf — Residences pavillonnaires : La Pommeraie
  • UGg — Residences pavillonnaires : Les Buccollines
  • UGh — Residences pavillonnaires : Hameau du Breuil
  • UGi — Residences pavillonnaires : Buc la Jolie
  • UH — Tissu a dominante habitat individuel
  • UI — Zone d'activites economiques
  • UIa — Zone artisanale du Pre Clos
  • UIb — Zone d activites economiques - secteur acceptant la presence de commerces
  • UP2 — Zone de projet avec OAP : secteur Huguier/Bleriot
  • UP5 — Zone de projet avec OAP : secteur du Fort de Buc
  • UP6 — Zone de projet avec OAP : secteur de la ZAE
  • UP7 — Zone de projet avec OAP : secteur de la Geneste

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • Aa — Emprise aeroportuaire
  • Ab — Secteur du Pre Clos

Zones naturelles

  • Na — Espace paysager ou forestier
  • Nb — Secteur avec batiments d'habitation existants
  • Nc — Equipements sportifs et de loisirs
  • Nd — Aire d'acceuil pour les gens du voyage
  • Ne — Campus de la Sauvegarde

Patrimoine et protections à Buc

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Buc

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Buc

Prix de l’immobilier à Buc (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 39 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 5 % en dessous de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 5 234 €/m²) ; appartements 46 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 29 % au-dessus de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 4 134 €/m²).

Construction et logements à Buc

Logements autorisés : 2021 : 2 · 2022 : 2 · 2023 : 0 · 2024 : 0 · 2025 : 0.

Logements commencés : 2021 : 1 · 2022 : 3 · 2023 : 0 · 2024 : 1.

En 2025, 0 logement autorisé, contre 1 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 4 logements autorisés, tous en individuel.

Parc de logements : 2 707 logements ; résidences principales 93,8 %, vacants 4,5 %, maisons 44,8 %, propriétaires occupants 63,0 %.

Taxe d’aménagement à Buc en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Buc

Mairie de Buc : déposer un dossier

Population

Population de Buc : 5 816 habitants. 67e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 12e de l’intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP) parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 8,05 km², soit 722 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Buc

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78117 — partition GPU.
    • 78117_PLU_20251215 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Buc

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Buc

    Questions fréquentes sur le PLU de Buc

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Buc ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Buc sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Buc

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UH

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées : - soit sur les limites séparatives latérales*, à condition qu’elles ne comportent pas de balcon, terrasse d’une hauteur supérieure à 0,60 mètre, baie* ou autre vue sur ces limites ; - soit en retrait* des limites séparatives latérales*.

    Zone UH · Page PDF indexée 87 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Emprise au sol

    Pour les constructions à destination de logements sociaux (locatif social et/ou accession sociale) dont l’emprise au sol* est supérieure à 35%, la surface du terrain* aménagée en espaces verts de pleine terre* est au moins égale à 40% de la superficie du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées : - soit sur les limites séparatives*, à condition qu’elles ne comportent pas de balcon, terrasse d’une hauteur supérieure à 0,60 mètre, baie* ou autre vue sur ces limites ; - soit en retrait* des limites séparatives*.

    Zone UC · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UA

    Emprise au sol

    Pour les constructions à destination de logements sociaux (locatif social et/ou accession sociale) dont l’emprise au sol* est supérieure à 40%, la surface du terrain* aménagée en espaces verts de pleine terre* est au moins égale à 30% de la superficie du terrain.

    Zone UA · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées : - soit sur les limites séparatives latérales*, à condition qu’elles ne comportent pas de balcon, terrasse d’une hauteur supérieure à 0,60 mètre, baie* ou autre vue sur ces limites ; - soit en retrait* des limites séparatives latérales*.

    Zone UA · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées : - soit sur les limites séparatives latérales*, à condition qu’elles ne comportent pas de balcon, terrasse d’une hauteur supérieure à 0,60 mètre, baie* ou autre vue sur ces limites ; - soit en retrait* des limites séparatives latérales*.

    Zone UB · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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