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PLU de Versailles (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Versailles ?

Le document d’urbanisme de Versailles se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Versailles Grand Parc (CAVGP)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Versailles avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Versailles : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Versailles est de type PLU. 72 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Versailles, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Versailles ?

À Versailles, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 1er décembre 2025. Le PLU compte 72 zones. Source : document 78646_PLU_20251201 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Versailles

7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/07/2019 ; les 6 plus récentes :

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Les zones du PLU de Versailles

Zones urbaines

  • UAa — Centres agglomérés traditionnels : rues du Maréchal Foch et du Maréchal de Lattre de Tassigny
  • UAb — Centres agglomérés traditionnels : quartiers historiques dans le Site Patrimonial Remarquable
  • UAb1 — Centres agglomérés traditionnels : site de l'ancienne clinique sur la butte de Montbauron
  • UAc — Centres agglomérés traditionnels : quartier des Chantiers
  • UAd — Centres agglomérés traditionnels : rues des Chantiers et du Pont Colbert
  • UAe — Centres agglomérés traditionnels : pôle central du quartier de Porchefontaine
  • UAf — Centres agglomérés traditionnels : rue de Montreuil
  • UBa — Site du Palais de Justice et de la Préfecture concerné par un plan de détail
  • UBb — Site du Trianon Palace concerné par un plan de détail
  • UBc — Ensembles bâtis rue Montbauron et avenue de Saint-Cloud concernés par un plan de détail
  • UCa — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCb — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCc — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCd — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCe — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCf — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCs1 — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UCs2 — Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives
  • UD — Zone mixte habitat et activités
  • UEa — Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : quartiers de Clagny et de Montreuil
  • UEb — Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs des Près et de l'Ermitage
  • UEc — Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs Jeanne d'Arc et Picardie
  • UEd — Entitiés pavillonnaires homogènes : secteur des Hauts-de-Montreuil
  • UGa — Quartiers pavillonnaires
  • UGb — Quartiers pavillonnaires
  • UGc — Quartiers pavillonnaires
  • UGd — Quartiers pavillonnaires : parc Chauchard
  • UGe — Quartiers pavillonnaires : quartier de Porchefontaine
  • UI — Espaces destinés principalement aux activités économiques
  • UIc — Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la SVCU
  • UId — Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la fourrière
  • UIs — Satory Ouest : quartir Bir-Hakeim
  • UJ — Sites d'activités économiques dans la ville
  • UJa — Sites d'activités économiques dans la ville : secteur rue Yves Le Coz
  • UKa — Activités militaires et casernements : secteur de Satory
  • UKb — Activités militaires et casernements : secteur des Matelots
  • UKs — Satory Ouest : emprises militaires
  • UL — Sites d'activités économiques mixtes dans la ville
  • ULa — Sites d'activités économiques mixtes dans la ville : secteur rue de la Porte Verte
  • UM — Emprises ferroviaires
  • UMa — Emprises ferroviaires : pôle d'échanges des Chantiers
  • UMb — Emprises ferroviaires : secteur de la gare Versailles Rive Droite
  • UR — Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion
  • URa — Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion : secteur d'activités économiques
  • USP — Grands sites d'équipements publics
  • USPa — Grands sites d'équipements publics : site de l'INRA
  • USPb — Grands sites d'équipements publics : cimetière et ses alentours dans le quartier Jussieu
  • USPc — Grands sites d'équipements publics : emprise du collège Rameau
  • USPd — Grands sites d'équipements publics : université et Montbauron
  • USPe — Grands sites d'équipements publics : institution des Diaconesses de Reuilly et ancienne caserne Fesch
  • USe — Satory Ouest : pistes d'essais
  • USi — Satory Ouest : quartier des Marronniers
  • USm1 — Satory Ouest : quartier Bastion et Hall A
  • USm2 "nord" — Satory Ouest : quartier Parc "nord"
  • USm2 "sud" — Satory Ouest : quartier Parc "sud"
  • USm3 "nord" — Satory Ouest : quartier Gare "nord"
  • USm3 "sud" — Satory Ouest : quartier Gare "sud"
  • USm4 — Satory Ouest : quartier Lisière
  • USv — Satory Ouest : espaces publics structurants
  • USv2 — Satory Ouest : Reseau transport public Grand Paris
  • UZ — Pôle d'échange des Chantiers
  • UZa — Pôle d'échange des Chantiers : programmes mixtes
  • UZb — Pôle d'échange des Chantiers : gare routière

Zones à urbaniser

  • AU — Zone d'urbanisation future

Zones naturelles

  • NA — Zone naturelle à la pointe nord du site de Pion
  • NF — Espaces naturels forestiers
  • NFa — Espaces naturels forestiers avec constructibilité limitée
  • NL — Camping municipal de Porchefontaine
  • NP — Domaine National de Versailles
  • NPa — Espaces bâtis du Domaine National de Versailles
  • NPa1 — Aménagement d'aires d'accueil des gens du voyage
  • NS — Sites classés des domaines de la Solitude et de Madame Elisabeth

Patrimoine et protections à Versailles

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Versailles

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Marché du logement à Versailles

Prix de l’immobilier à Versailles (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2,4 fois la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 64 % au-dessus de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 5 234 €/m²) ; appartements 74 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 53 % au-dessus de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 4 134 €/m²).

Construction et logements à Versailles

Logements autorisés : 2021 : 260 · 2022 : 380 · 2023 : 319 · 2024 : 32 · 2025 : 245.

Logements commencés : 2021 : 206 · 2022 : 474 · 2023 : 234 · 2024 : 37.

En 2025, 245 logements autorisés, contre 248 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 236 logements autorisés, dont 93,1 % en collectif.

Parc de logements : 43 246 logements ; résidences principales 87,3 %, vacants 7,9 %, maisons 10,1 %, propriétaires occupants 42,8 %.

Taxe d’aménagement à Versailles en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Versailles

Mairie de Versailles : déposer un dossier

Population

Population de Versailles : 84 095 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 259 du département ; 1re de l’intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP) parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 26,15 km², soit 3 216 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Versailles

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78646 — partition GPU.
    • 78646_PLU_20251201 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Versailles

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Versailles

    Questions fréquentes sur le PLU de Versailles

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Versailles ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Versailles sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Versailles

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone USP

    Hauteur maximale

    Dans le secteur USPa, la hauteur des constructions ne peut excéder celle des constructions existantes.

    Zone USP · Page PDF indexée 316 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UJ

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale d’une construction ne doit pas excéder : * 9 mètres à l’égout du toit ; * 12 mètres au faîtage.

    Zone UJ · Page PDF indexée 216 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions, y compris celle des constructions annexes, doit être au plus égale à 50% de la superficie totale du terrain.

    Zone UJ · Page PDF indexée 215 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions annexes6, d'une hauteur maximale de 2,60 m peuvent s'implanter conformément à la servitude spéciale de retrait de l’emprise de la voie ferrée y afférent (2 mètres minimum).

    Zone UJ · Page PDF indexée 213 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UM

    Hauteur maximale

    Dans le secteur UMa, la hauteur maximale des constructions est limitée par une cote altimétrique 10.2 – Règle générale Dans la zone UM, la hauteur d'une construction ne doit pas excéder 10 mètres à l’égout du toit.

    Zone UM · Page PDF indexée 267 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UI

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale d’une construction ne doit pas excéder : * 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère dans la zone UI et le secteur UId et UIs ; * 10 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère dans le secteur UIc.

    Zone UI · Page PDF indexée 197 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions, y compris les parties enterrées, ne peut empiéter sur les zones non aedificandi, délimitées aux documents graphiques, à l’exception des clôtures.

    Zone UI · Page PDF indexée 197 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées selon les marges de reculement portées aux documents graphiques ou, en l’absence de marges, être implantées en retrait de l’axe des voies, avec un minimum de 15 mètres.

    Zone UI · Page PDF indexée 194 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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