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PLU de Floirac (33) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Floirac ?

Le document d’urbanisme de Floirac se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Floirac avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Floirac : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Floirac est de type PLUi. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Floirac, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Floirac ?

À Floirac, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de Floirac

13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à FloiracVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Floirac

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Floirac (superficie : 8,55 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)573 ha67,0 %
Zones à urbaniser (AU)25 ha2,9 %
Zones naturelles (N)231 ha27,0 %
Non couvert par le zonage publié26 ha3,0 %

Zones urbaines

  • UM1 — Centralités anciennes et coeurs historiques (10 ha)
  • UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (72 ha)
  • UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (8,0 ha)
  • UM16 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (45 ha)
  • UM17 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (101 ha)
  • UM19 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (19 ha)
  • UM20 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (3,2 ha)
  • UM22 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (5,3 ha)
  • UM23 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (4,8 ha)
  • UM4 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (38 ha)
  • UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (42 ha)
  • UM8 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (17 ha)
  • UP19 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (31 ha)
  • UP25 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (43 ha)
  • UP26 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (6,0 ha)
  • UP28 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (10 ha)
  • UP3 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (17 ha)
  • UP70 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (4,6 ha)
  • UPZ5 — Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT (3,6 ha)
  • US3 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (10 ha)
  • US5 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (1,6 ha)
  • US8 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (81 ha)

Zones à urbaniser

  • AU1 — Zones AU multifonctionnelles (6,5 ha)
  • AU12 — Zones AU spécifiques liées à l'économie (15 ha)
  • AU13 — Zones AU multifonctionnelles (3,2 ha)

Zones naturelles

  • Nb — Zones naturelles réservoirs de biodiversité (154 ha)
  • Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (56 ha)
  • Ng — Zones naturelles génériques (19 ha)
  • Nh1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (0,3 ha)
  • Nh2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (2,6 ha)

Patrimoine et protections à Floirac

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Floirac

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Floirac

Prix de l’immobilier à Floirac (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 25 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 6 % en dessous de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 6 % en dessous de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).

Construction et logements à Floirac

Logements autorisés : 2021 : 572 · 2022 : 70 · 2023 : 133 · 2024 : 257 · 2025 : 24.

Logements commencés : 2021 : 46 · 2022 : 351 · 2023 : 81 · 2024 : 149.

En 2025, 24 logements autorisés, contre 258 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 056 logements autorisés, dont 93,1 % en collectif.

Parc de logements : 8 602 logements ; résidences principales 92,4 %, vacants 7,2 %, maisons 45,8 %, propriétaires occupants 46,6 %.

Taxe d’aménagement à Floirac en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Floirac

Mairie de Floirac : déposer un dossier

Population

Population de Floirac : 18 300 habitants. 17e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 14e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.

Superficie : 8,55 km², soit 2 140 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Floirac

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_243300316 — partition GPU.
    • 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Floirac

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Floirac

    Questions fréquentes sur le PLUi de Floirac

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Floirac ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Floirac sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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