PLU de Bordeaux (33) : PLUi, zonage et règlement
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Le document d’urbanisme de Bordeaux est de type PLUi. 59 zones présentes dans la commune ; 179 zones du PLUi.
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Quel document d’urbanisme s’applique à Bordeaux ?
À Bordeaux, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, approuvé le 5 mai 2026. Le PLUi compte 179 zones au total. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 243300316_PLUI_20260505, à jour au 7 octobre 2026).
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Bordeaux
13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :
- 05/05/2026 : version en vigueur
- 05/12/2025
- 03/09/2025
- 11/08/2025
- 12/02/2025
- 06/12/2024
- 267 991 habitants
- 59 zones présentes dans la commune
- 179 zones du PLUi
- Document PLUi
59 zones présentes dans la commune ; 179 zones du PLUi.
Zones présentes dans la commune
Zones urbaines
- UM1 — Centralités anciennes et coeurs historiques
- UM10 — Centralités anciennes et coeurs historiques
- UM11 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
- UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
- UM14 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
- UM16 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM17 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM19 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM2 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM20 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM28 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM34 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM35 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM36 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM4 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM43 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
- UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM8 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
- UP1 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP11 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP12 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP13 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP14 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP15 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP16 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP17 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP18 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP19 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP2 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP20 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP21 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP25 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP27 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP29 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP32 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP37 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP53 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP57 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP66 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
- UP69 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP75 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP84 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UPZ9 — Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT
- US1 — Zones urbaines liées aux équipements
- US12 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
- US2 — Zones urbaines liées aux équipements
- US3 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
- US4 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
- US5 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
- US8 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
- US9 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
Zones à urbaniser
- AU8 — Zones AU spécifiques liées à l'économie
Zones agricoles
- Ab — Zones agricoles réservoirs de biodiversité
- Ag — Zones agricoles génériques
Zones naturelles
- Nb — Zones naturelles réservoirs de biodiversité
- Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement
- Ng — Zones naturelles génériques
- Nh2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées
Patrimoine et protections à Bordeaux
- Monuments historiques : 73 classés et 311 inscrits, dont « Restes de l'amphithéâtre dit Palais Gallien », « Église Saint-Seurin » et « Église Sainte-Croix ».
- Site patrimonial remarquable : créé le 16/02/1967, plan en vigueur : PSMV du 13/02/2002.
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « La Garonne en Nouvelle-Aquitaine ».
- ZNIEFF : 1 de type II, soit « RESEAU HYDROGRAPHIQUE DE LA JALLE, DU CAMP DE SOUGE A LA GARONNE, ET MARAIS DE… ».
Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Bordeaux
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain : tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPR Bordeaux (revision) — approuvé
Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.
Marché du logement à Bordeaux
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Bordeaux (2025)
- Prix médian des maisons : 4 795 €/m²
- Prix médian des appartements : 4 000 €/m²
- Ventes recensées : 4 720
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 88 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 42 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 20 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 21 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).
Construction et logements à Bordeaux
Logements autorisés : 2021 : 2 545 · 2022 : 2 048 · 2023 : 1 994 · 2024 : 1 206 · 2025 : 2 681.
Logements commencés : 2021 : 3 505 · 2022 : 1 276 · 2023 : 1 548 · 2024 : 1 474.
En 2025, 2 681 logements autorisés, contre 1 948 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 10 474 logements autorisés, dont 93,2 % en collectif.
Parc de logements : 171 777 logements ; résidences principales 86,4 %, vacants 6,7 %, maisons 20,3 %, propriétaires occupants 33,0 %.
Taxe d’aménagement à Bordeaux en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.
La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Bordeaux
Mairie de Bordeaux : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : Place Pey-Berland, 33000 Bordeaux
- Téléphone : 05 56 10 20 30
- Horaires : Lundi au vendredi : 09h00–17h00
- Site : bordeaux.fr
Population
Population de Bordeaux : 267 991 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 534 du département ; 1re sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.
Superficie : 49,77 km², soit 5 385 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 25/09/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Bordeaux
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_243300316 — partition GPU.
- 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Bordeaux
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Bordeaux
Questions fréquentes sur le PLUi de Bordeaux
- Quelles zones sont publiées pour Bordeaux ?
- 59 zones présentes dans la commune et 179 zones du PLUi.
- Quel est le type de document d’urbanisme de Bordeaux ?
- Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 243300316_PLUI_20260505.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Bordeaux ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
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