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PLU de Choisy-le-Roi (94) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Choisy-le-Roi ?

Le document d’urbanisme de Choisy-le-Roi se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Choisy-le-Roi avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Choisy-le-Roi : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Choisy-le-Roi est de type PLUi. 24 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Choisy-le-Roi, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Choisy-le-Roi ?

À Choisy-le-Roi, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 24 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Choisy-le-Roi

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Choisy-le-RoiVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Choisy-le-Roi

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Choisy-le-Roi (superficie : 5,42 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)422 ha77,7 %
Zones naturelles (N)121 ha22,3 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UAFFFFFF — Grands axes (4,4 ha)
  • UAFFFFFF1 — Grands axes (6,1 ha)
  • UCFFFFFF — Coeur de ville (5,9 ha)
  • UEFFFFFF — UE : Equipements de proximite (27 ha)
  • UEsFFFFFF — UEs : Equipements de services urbains (43 ha)
  • UHFFFFFF — Habitat individuel (136 ha)
  • UIFFFF1FF2 — Activites economiques mixtes (3,6 ha)
  • UIFFFFFF — Activites economiques mixtes (21 ha)
  • UIFFFFFF1 — Activites economiques mixtes (25 ha)
  • UIlFFFFFF — Activites logistiques (2,2 ha)
  • UMF1F1FF1FF1 — Mixte (6,5 ha)
  • UMF1F2F1F1FF — UMF1F2F1F1FF2 : Mixte (6,4 ha)
  • UMF1FFF1FF1 — Mixte (4,1 ha)
  • UMFFFF1FF — Mixte (3,4 ha)
  • UMFFFF2FF1 — Mixte (2,1 ha)
  • UMFFFF3FF2 — Mixte (1,0 ha)
  • UMFFFFFF — Mixte (77 ha)
  • UMFFFFFF3 — Mixte (5,0 ha)
  • UP5 — Projet (7,2 ha)
  • UP6 — Projet (5,3 ha)
  • UP7 — Projet (0,6 ha)
  • URFFFFFF — Residentiel collectif (30 ha)

Zones naturelles

  • NFFFFFF — Naturel (39 ha)
  • NpFFFFF1F — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (81 ha)

Patrimoine et protections à Choisy-le-Roi

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Choisy-le-Roi

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.

Marché du logement à Choisy-le-Roi

Prix de l’immobilier à Choisy-le-Roi (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 12 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à Choisy-le-Roi

Logements autorisés : 2021 : 30 · 2022 : 65 · 2023 : 867 · 2024 : 99 · 2025 : 524.

Logements commencés : 2021 : 19 · 2022 : 4 · 2023 : 81 · 2024 : 1.

En 2025, 524 logements autorisés, contre 265 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 585 logements autorisés, dont 98,2 % en collectif.

Parc de logements : 21 800 logements ; résidences principales 92,6 %, vacants 5,5 %, maisons 15,5 %, propriétaires occupants 37,1 %.

Taxe d’aménagement à Choisy-le-Roi en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Choisy-le-Roi

Mairie de Choisy-le-Roi : déposer un dossier

Population

Population de Choisy-le-Roi : 45 946 habitants. 10e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 5,42 km², soit 8 477 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Choisy-le-Roi

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058014 — partition GPU.
    • 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Choisy-le-Roi

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Choisy-le-Roi

    Questions fréquentes sur le PLUi de Choisy-le-Roi

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Choisy-le-Roi ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Choisy-le-Roi sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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