PLU de Valenton (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Valenton ?
Le document d’urbanisme de Valenton se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Valenton avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Valenton : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Valenton est de type PLUi. 32 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.
Analyser une parcelle à Valenton
Lire le guide de l’analyse PLU en ligne
Zone et règles d’une adresse à Valenton, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Valenton ?
À Valenton, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 32 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Valenton
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 16/12/2025 : version en vigueur, élaboration (E)
- 14 406 habitants
- 227 pages de règlement
- 32 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 556 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Valenton
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 390 ha | 73,3 % |
| Zones agricoles (A) | 13 ha | 2,5 % |
| Zones naturelles (N) | 129 ha | 24,2 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UASSSSSS — Grands axes (2,6 ha)
- UCSSSSSS — Coeur de ville (7,5 ha)
- UES1S1S1S1S1 — UE : Equipements de proximite (0,4 ha)
- UESSSSSS — UE : Equipements de proximite (8,4 ha)
- UEhSSSSSS — UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement (0,5 ha)
- UEsSSSSSS — UEs : Equipements de services urbains (140 ha)
- UHSS1SS1SS — Habitat individuel (32 ha)
- UHSS2S1S1SS — Habitat individuel (4,5 ha)
- UHSSSSSS — Habitat individuel (29 ha)
- UIS1S1S1S1S1 — UIS1S1S1S1S1S1 : Activites economiques mixtes (4,1 ha)
- UIS1S2S2S2S2 — UIS1S2S2S2S2S2 : Activites economiques mixtes (6,2 ha)
- UISSSSSS — Activites economiques mixtes (45 ha)
- UIcSSSSSS — Activites commerciales, hotelieres (0,8 ha)
- UIpSSSSSS — Activites economiques productives (2,8 ha)
- UMSS1SSS1S2 — Mixte (6,5 ha)
- UMSS1SSS2S2 — Mixte (0,9 ha)
- UMSSSS1S2S1 — Mixte (45 ha)
- UMSSSSSS — Mixte (3,8 ha)
- UP24 — Projet (2,5 ha)
- UP25 — Projet (7,7 ha)
- URS1S1S1S1S1 — URS1S1S1S1S1S1 : Residentiel collectif (8,4 ha)
- URS2S2S2SS2S — Residentiel collectif (0,3 ha)
- URSSSSSS — Residentiel collectif (26 ha)
- URSSSSSS2 — Residentiel collectif (4,3 ha)
- URVV2V1V1VV2 — Residentiel collectif (0,4 ha)
Zones agricoles
- ASSSSSS — Agricole (13 ha)
Zones naturelles
- NSSSS1SS — Naturel (2,9 ha)
- NSSSSSS — Naturel (38 ha)
- NcSSSS1S1S — Naturel - cimetière (28 ha)
- NcSSSSSS — Naturel - cimetière (1,3 ha)
- NpSSSS1S1S — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (20 ha)
- NpSSSSSS — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (39 ha)
Patrimoine et protections à Valenton
- Monuments historiques : 1 classé, soit « Petit pavillon dit La tourelle ».
- ZNIEFF : 1 de type I et 1 de type II, soit « PLAN D'EAU ET PRAIRIES DU PARC DEPARTEMENTAL DE LA PLAGE BLEUE A VALENTON » et « BOIS NOTRE-DAME, GROSBOIS ET DE LA GRANGE ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Valenton
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRi Ruissellement urbain — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Valenton
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Valenton (2025)
- Prix médian des maisons : 3 269 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 684 €/m²
- Ventes recensées : 45
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 26 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 7 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Valenton
Logements autorisés : 2021 : 128 · 2022 : 263 · 2023 : 2 · 2024 : 0 · 2025 : 106.
Logements commencés : 2021 : 4 · 2022 : 207 · 2023 : 184 · 2024 : 0.
En 2025, 106 logements autorisés, contre 98 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 499 logements autorisés, dont 97,8 % en collectif.
Parc de logements : 5 687 logements ; résidences principales 95,7 %, vacants 3,1 %, maisons 19,5 %, propriétaires occupants 28,4 %.
Taxe d’aménagement à Valenton en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Valenton
Mairie de Valenton : déposer un dossier
- Adresse : 48 rue du Colonel-Fabien, 94460 Valenton
- Téléphone : 01 43 86 37 37
- Horaires : Lundi : 13h30–17h00 ; Mardi : 08h30–12h15, 13h30–17h30 ; Mercredi au vendredi : 08h30–12h15, 13h30–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
Population
Population de Valenton : 14 406 habitants. 37e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 5,31 km², soit 2 713 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 06/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Ce que contient le règlement de Valenton
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058014 — partition GPU.
- 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Valenton
Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Valenton
Questions fréquentes sur le PLUi de Valenton
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Valenton ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Valenton sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Communes voisines
- PLU de Villeneuve-Saint-Georges
- PLU de Limeil-Brévannes
- PLU de Crosne
- PLU de Choisy-le-Roi
- PLU de Bonneuil-sur-Marne
- PLU de Créteil
Autres communes du département
- PLU de Saint-Maurice
- PLU d'Ormesson-sur-Marne
- PLU de Marolles-en-Brie
- PLU de Mandres-les-Roses
- PLU de Noiseau
- PLU de Santeny
- PLU de Périgny
- PLU de La Queue-en-Brie
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.