PLU IA

PLU de Créteil (94) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Créteil ?

Le document d’urbanisme de Créteil se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Créteil avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Créteil : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Créteil est de type PLUi. 42 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Créteil

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Créteil, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Créteil ?

À Créteil, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 26 février 2026. 42 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058006_PLUI_20260226 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Créteil

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 08/10/2025 :

Analyser une parcelle à CréteilVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Créteil

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Créteil (superficie : 11,42 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 010 ha88,3 %
Zones naturelles (N)134 ha11,7 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UC — Coeur de ville (0,5 ha)
  • UCE1E1EE1E1E — UCE1E1EE1E1E1 : Coeur de ville (1,7 ha)
  • UCEEEEEE — Coeur de ville (12 ha)
  • UEE1E1E1EEE1 — Equipement (22 ha)
  • UEEE1E1EEE1 — Equipement (7,3 ha)
  • UEhEE1E1EEE1 — Equipement (2,0 ha)
  • UEhEEEEEE — Equipement (35 ha)
  • UEsE1E1E1EEE — UEsE1E1E1EEE1 : Equipement (115 ha)
  • UEsEE1E1EEE1 — Equipement (12 ha)
  • UHm — Habitat individuel (0,7 ha)
  • UHmE1E1EEEE — Habitat individuel (3,7 ha)
  • UHmEEEEEE — Habitat individuel (157 ha)
  • UIE1E1E1E1E1 — UIE1E1E1E1E1E1 : Secteur d'activites (6,5 ha)
  • UIE2E2E1E2EE — UIE2E2E1E2EE2 : Secteur d'activites (21 ha)
  • UIE4E4E2E3EE — UIE4E4E2E3EE4 : Secteur d'activites (1,1 ha)
  • UIE5E4E2E3E3 — UIE5E4E2E3E3E3 : Secteur d'activites (12 ha)
  • UIE6E5E1E3E1 — UIE6E5E1E3E1E7 : Secteur d'activites (5,4 ha)
  • UIE6E5E3E3E5 — UIE6E5E3E3E5E7 : Secteur d'activites (1,2 ha)
  • UIE6E5E3E4E6 — UIE6E5E3E4E6E7 : Secteur d'activites (2,2 ha)
  • UILE3E3E1E1E — UILE3E3E1E1E2E5 : Secteur d'activites (24 ha)
  • UIcE1E1E1E1E — UIcE1E1E1E1E1E1 : Secteur d'activites (16 ha)
  • UIcE2E2E1E2E — UIcE2E2E1E2EE2 : Secteur d'activites (3,1 ha)
  • UIcEEEEEE — Secteur d'activites (3,5 ha)
  • UIpE4E4E2E3E — UIpE4E4E2E3EE6 : Secteur d'activites (4,8 ha)
  • UIpE5E4E2E3E — UIpE5E4E2E3E3E3 : Secteur d'activites ; UIpE5E4E2E3E4E3 : Secteur d'activites (26 ha)
  • UM — Habitat mixte (37 ha)
  • UME1E1EE1EE — Habitat mixte (116 ha)
  • UME1E1EE1EE1 — Habitat mixte (14 ha)
  • UME1E1EE2EE — Habitat mixte (7,1 ha)
  • UME2E2EE3E1E — UME2E2EE3E1E2 : Habitat mixte (3,7 ha)
  • UME3E3E1E4E1 — UME3E3E1E4E1E3 : Habitat mixte (143 ha)
  • UME4E1E2E2E1 — UME4E1E2E2E1E4 : Habitat mixte (21 ha)
  • UMEEEEEE — Habitat mixte (5,8 ha)
  • UR — Residentiel collectif (2,5 ha)
  • URE1E1E1E2E1 — URE1E1E1E2E1E1 : Residentiel collectif (61 ha)
  • URE1E2E2E3E3 — URE1E2E2E3E3E1 : Residentiel collectif (5,9 ha)
  • URE1E2E2E4E2 — URE1E2E2E4E2E1 : Residentiel collectif (8,9 ha)
  • UREEEE1EE — Residentiel collectif (1,6 ha)
  • UREEEEEE — Residentiel collectif (85 ha)

Zones naturelles

  • NEEEEEE — Zone naturelle (10 ha)
  • NeEEEEE1E — Zone naturelle (11 ha)
  • NlEEEEE1E — Zone naturelle (113 ha)

Patrimoine et protections à Créteil

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Créteil

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.

Marché du logement à Créteil

Prix de l’immobilier à Créteil (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 22 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 11 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à Créteil

Logements autorisés : 2021 : 147 · 2022 : 382 · 2023 : 1 388 · 2024 : 683 · 2025 : 1 413.

Logements commencés : 2021 : 75 · 2022 : 427 · 2023 : 927 · 2024 : 533.

En 2025, 1 413 logements autorisés, contre 650 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 4 013 logements autorisés, dont 98,8 % en collectif.

Parc de logements : 41 569 logements ; résidences principales 95,2 %, vacants 3,8 %, maisons 7,2 %, propriétaires occupants 34,3 %.

Taxe d’aménagement à Créteil en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Créteil

Mairie de Créteil : déposer un dossier

Population

Population de Créteil : 93 397 habitants. 2e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 11,42 km², soit 8 178 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Créteil

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058006 — partition GPU.
    • 200058006_PLUI_20260226 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Créteil

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Créteil

    Questions fréquentes sur le PLUi de Créteil

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Créteil ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Créteil sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin