PLU de Vitry-sur-Seine (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Vitry-sur-Seine ?
Le document d’urbanisme de Vitry-sur-Seine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vitry-sur-Seine avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vitry-sur-Seine : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Vitry-sur-Seine est de type PLUi. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Vitry-sur-Seine, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Vitry-sur-Seine
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 16/12/2025 : version en vigueur, élaboration (E)
- 93 963 habitants
- 274 pages de règlement
- 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 556 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Vitry-sur-Seine
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 992 ha | 85,0 % |
| Zones naturelles (N) | 175 ha | 15,0 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UAXXXXXX — Grands axes (44 ha)
- UCXX1X1X1X1X — UCXX1X1X1X1X1 : Coeur de ville (3,2 ha)
- UCXX1XX1X1X1 — Coeur de ville (1,4 ha)
- UCXXX1XXX — Coeur de ville (25 ha)
- UCXXXXXX — Coeur de ville (2,9 ha)
- UEXXXX1XX — UE : Equipements de proximite (5,7 ha)
- UEXXXXXX — UE : Equipements de proximite (95 ha)
- UEhXXXXXX — UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement (2,5 ha)
- UEsXXXXXX — UEs : Equipements de services urbains (36 ha)
- UHX1X2XX1X1X — Habitat individuel (1,9 ha)
- UHX2X1XXXX1 — Habitat individuel (8,2 ha)
- UHXXXXXX — Habitat individuel (337 ha)
- UIXXXXXX — Activites economiques mixtes (166 ha)
- UIlXXXXX1X1 — Activites logistiques (4,7 ha)
- UIlXXXXXX — Activites logistiques (43 ha)
- UMXXXXXX — Mixte (15 ha)
- UP33 — Projet (10 ha)
- UP35 — Projet (67 ha)
- UP36 — Projet (1,2 ha)
- UP37 — Projet (8,1 ha)
- UP38 — Projet (13 ha)
- UP39 — Projet (1,6 ha)
- URXXXXXX — Residentiel collectif (100 ha)
Zones naturelles
- NXXXX3X1X1 — Naturel (19 ha)
- NXXXX4X1X — Naturel (33 ha)
- NaXXXX2X2X2 — Naturel - agriculture urbaine (21 ha)
- NcX1X1X1X5X2 — NcX1X1X1X5X2X3 : Naturel - cimetière (8,9 ha)
- NpXXXX1XX1 — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (3,0 ha)
- NpXXXX2XX2 — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (46 ha)
- NpXXXXXX — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (44 ha)
Patrimoine et protections à Vitry-sur-Seine
- Monuments historiques : 1 classé et 1 inscrit, soit « Église Saint-Germain » et « Hôtel particulier (ancien) ».
- ZNIEFF : 1 de type II, soit « PARC DES LILAS A VITRY-SUR-SEINE ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Vitry-sur-Seine
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRi Ruissellement urbain — prescrit
- PPRN — PPRMT 94 "Anciennes Carrières" — approuvé
- PPRT — PPRT EFR France — approuvé
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Vitry-sur-Seine
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Vitry-sur-Seine (2025)
- Prix médian des maisons : 4 606 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 996 €/m²
- Ventes recensées : 602
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 5 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Vitry-sur-Seine
Logements autorisés : 2021 : 175 · 2022 : 473 · 2023 : 135 · 2024 : 249 · 2025 : 446.
Logements commencés : 2021 : 231 · 2022 : 849 · 2023 : 263 · 2024 : 52.
En 2025, 446 logements autorisés, contre 258 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 478 logements autorisés, dont 93,6 % en collectif.
Parc de logements : 41 651 logements ; résidences principales 93,5 %, vacants 5,0 %, maisons 18,4 %, propriétaires occupants 35,3 %.
Taxe d’aménagement à Vitry-sur-Seine en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Vitry-sur-Seine
Mairie de Vitry-sur-Seine : déposer un dossier
- Adresse : 2 avenue Youri-Gagarine, 94407 Vitry-sur-Seine Cedex
- Téléphone : 01 46 82 80 00
- Horaires : Lundi au vendredi : 09h00–12h00, 13h30–17h30 ; Samedi : 09h00–12h00
- Site : vitry94.fr
Population
Population de Vitry-sur-Seine : 93 963 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 11,66 km², soit 8 059 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 05/12/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Ce que contient le règlement de Vitry-sur-Seine
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058014 — partition GPU.
- 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Vitry-sur-Seine
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Vitry-sur-Seine
Questions fréquentes sur le PLUi de Vitry-sur-Seine
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Vitry-sur-Seine ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Vitry-sur-Seine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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