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PLU d'Eaubonne (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Eaubonne ?

Le document d’urbanisme d’Eaubonne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Eaubonne avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Eaubonne : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Eaubonne est de type PLU. 17 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Eaubonne, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Eaubonne ?

À Eaubonne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 28 juin 2017. Le PLU compte 17 zones. Source : document 9520320170628 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 5 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Eaubonne

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

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Les zones du PLU d'Eaubonne

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine mixte
  • UAa — Zone urbaine mixte ; Zone urbaine mixte. Le secteur UAa comporte des règles particulières à l'article 10 (hauteur des constructions)
  • UC — Zone principalement dédiée à l?habitat collectif
  • UCa — Zone principalement dédiée à l?habitat collectif
  • UCb — Zone principalement dédiée à l?habitat collectif
  • UF — Zone principalement dédiée aux équipements de services public et d'intérêt collectif
  • UFa — Zone principalement dédiée aux équipements de services public et d'intérêt collectif. Le secteur UFa comporte des règles particulières à l'article 2
  • UG — Zone principalement dédiée à l?habitat individuel
  • UGa — Zone principalement dédiée à l'habitat individuel. Le secteur UGa comporte des règles particulières aux articles 7 et 13, offrant des possibilités d'évolution du bati plus souple
  • UI — Zone à vocation d'activité économique
  • UP1 — Zone comprenant les abords de la gare du Champ de Courses, composée des secteurs Rabelais, Sud-BIP et Fauveau
  • UP2 — Zone comprenant Voltaire/Péri
  • UP3 — Zone comprenant le Clos de l'Olive ; Zone urbaine mixte
  • USP — Secteur à enjeux spécifiques (quartier de la Gare d'Ermont/Eaubonne) ; Zone correspondant à un secteur à enjeux spécifiques (quartier de la Gare)
  • USP1 — Secteur à enjeux spécifiques (quartier de la Gare d'Ermont/Eaubonne). La zone USP1 (terrain situé 109 rue du Général Leclerc) comporte des règles particulières aux articles 4 et 7.

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Na — Zone naturelle

Patrimoine et protections à Eaubonne

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Eaubonne

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Marché du logement à Eaubonne

Prix de l’immobilier à Eaubonne (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 27 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 6 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 5 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Eaubonne

Logements autorisés : 2021 : 73 · 2022 : 15 · 2023 : 5 · 2024 : 8 · 2025 : 61.

Logements commencés : 2021 : 96 · 2022 : 11 · 2023 : 14 · 2024 : 3.

En 2025, 61 logements autorisés, contre 25 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 162 logements autorisés, dont 72,2 % en collectif.

Parc de logements : 11 724 logements ; résidences principales 92,7 %, vacants 5,8 %, maisons 37,7 %, propriétaires occupants 65,4 %.

Taxe d’aménagement à Eaubonne en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Eaubonne

Mairie d'Eaubonne : déposer un dossier

Population

Population d'Eaubonne : 26 211 habitants. 16e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 7e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 4,41 km², soit 5 944 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Eaubonne

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95203 — partition GPU.
    • 9520320170628 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Eaubonne

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Eaubonne

    Questions fréquentes sur le PLU d'Eaubonne

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Eaubonne ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Eaubonne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Eaubonne

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UF

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou sont édifiées de manière à ce que la distance horizontale de tout point de la construction par rapport à la limite séparative la plus proche soit au moins égale à 3 mètres.

    Zone UF · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximum des constructions annexes ne peut excéder 2,60 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être édifiées de manière à ce que la distance horizontale (L) de tout point de la construction à édifier à la limite séparative la plus proche soit au moins égale aux deux tiers de la hauteur (H) de ce point par rapport au terrain naturel avec un minimum (L) de 4 mètres (L=2/3H avec un minimum de 4 mètres).

    Zone UC · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UG

    Hauteur maximale

    La hauteur maximum des constructions annexes ne peut excéder 2,60 mètres.

    Zone UG · Page PDF indexée 95 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie totale du terrain.

    Zone UG · Page PDF indexée 93 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans le sous-secteur UGa, il est possible de s’implanter sur les deux limites séparatives latérales ou en retrait.

    Zone UG · Page PDF indexée 90 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximum des constructions annexes ne peut excéder 2,60 mètres.

    Zone UA · Page PDF indexée 21 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives latérales.

    Zone UA · Page PDF indexée 17 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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