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PLU de Saint-Gratien (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Gratien ?

Le document d’urbanisme de Saint-Gratien se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Plaine Vallée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Gratien avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Gratien : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Gratien est de type PLU. 23 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Gratien

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Gratien, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Gratien ?

À Saint-Gratien, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 2 juin 2023. Le PLU compte 23 zones. Source : document 95555_PLU_20230602 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Gratien

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 29/09/2016 :

Analyser une parcelle à Saint-GratienVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Gratien

Zones urbaines

  • UA — Zone de centre ancien à vocation de logements, commerces, services et bureaux
  • UAa — Zone de centre ancien à vocation de logements, commerces, services et bureaux
  • UAb — Zone de centre ancien à vocation de logements, commerces, services et bureaux
  • UB — Zone à caractère résidentiel où l'habitat est essentiellement groupé collectif et à vocation de commerces, bureaux et services
  • UBZ — Zone économique destinée à recevoir principalement des bureaux, des commerces, des services et des équipements d'intérêt général collectif liés aux besoins de la population
  • UBZa — Zone économique destinée à recevoir principalement des bureaux, des commerces, des services et des équipements d'intérêt général collectif liés aux besoins de la population
  • UG — Zone principalement destinée aux habitations
  • UGa — Zone principalement destinée aux habitations
  • UGb — Zone principalement destinée aux habitations
  • UGc — Zone principalement destinée aux habitations
  • UGp — Zone principalement destinée aux habitations
  • UI — Zone destinée à recevoir des établissements industriels, scientifiques et techniques, et des activités artisanales et de services
  • UIb — Zone destinée à recevoir des établissements industriels, scientifiques et techniques, et des activités artisanales et de services
  • ULa — Zone correspondant aux principaux espaces publics du territoire communal
  • ULb — Zone correspondant aux principaux espaces publics du territoire communal
  • ULc — Zone correspondant aux principaux espaces publics du territoire communal
  • ULd — Zone correspondant aux principaux espaces publics du territoire communal
  • UPM1 — Zone Urbaine de Plan de Masse destinée à recevoir une opération groupée à usage d'habitat sur le secteur dit "Derrière le Clos"
  • UPM2 — Zone Urbaine de Plan de Masse destinée à recevoir une opération groupée à usage d'habitat
  • UPM3 — Zone Urbaine de Plan de Masse destinée à recevoir une opération groupée à usage d'habitat sur le secteur dit de la "Vache Noire"
  • UPM4 — Zone Urbaine de Plan de Masse destinée à recevoir une opération groupée à usage d'habitat
  • UPM5 — Zone Urbaine de Plan de Masse destinée à recevoir une opération d'ensemble à usage d'habitat collectif

Zones naturelles

  • N — Espace naturel

Patrimoine et protections à Saint-Gratien

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Gratien

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Marché du logement à Saint-Gratien

Prix de l’immobilier à Saint-Gratien (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 47 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 26 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 900 €/m², 15 communes) ; appartements 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 3 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 171 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Saint-Gratien

Logements autorisés : 2021 : 3 · 2022 : 42 · 2023 : 4 · 2024 : 8 · 2025 : 1.

Logements commencés : 2021 : 15 · 2022 : 3 · 2023 : 4 · 2024 : 0.

En 2025, 1 logement autorisé, contre 14 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 58 logements autorisés, dont 56,9 % en collectif.

Parc de logements : 9 903 logements ; résidences principales 92,2 %, vacants 5,9 %, maisons 21,5 %, propriétaires occupants 51,9 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Gratien en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Gratien

Mairie de Saint-Gratien : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Gratien : 21 336 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 3e sur 18 dans l’intercommunalité CA Plaine Vallée.

Superficie : 2,72 km², soit 7 844 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Gratien

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95555 — partition GPU.
    • 95555_PLU_20230602 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Saint-Gratien

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Gratien

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Gratien

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Gratien ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Gratien sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Saint-Gratien

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UI

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale de la propriété.

    Zone UI · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UB

    Emprise au sol

    Pour les constructions autorisées, telles qu’elles sont définies à l’article 2, l’emprise au sol possible est limitée à celle de l’existant augmentée de : - de 2 m² par logement existant, pour les habitations collectives.

    Zone UB · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Aucune prescription ARTICLE UB 6… IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 4 m de l’alignement des voies publiques ou de la limite d’emprise des voies privées.

    Zone UB · Page PDF indexée 34 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale de la propriété.

    Zone UA · Page PDF indexée 20 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques ou de la limite d’emprise des voies privées.

    Zone UA · Page PDF indexée 17 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UG

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie totale de la propriété.

    Zone UG · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

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