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PLU de Soisy-sous-Montmorency (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Soisy-sous-Montmorency ?

Le document d’urbanisme de Soisy-sous-Montmorency se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Plaine Vallée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Soisy-sous-Montmorency avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Soisy-sous-Montmorency : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Soisy-sous-Montmorency est de type PLU. 11 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Soisy-sous-Montmorency

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Soisy-sous-Montmorency, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Soisy-sous-Montmorency ?

À Soisy-sous-Montmorency, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 23 juin 2022. Le PLU compte 11 zones. Source : document 95598_PLU_20220623 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Soisy-sous-Montmorency

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/01/2017 :

Analyser une parcelle à Soisy-sous-MontmorencyVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Soisy-sous-Montmorency

Zones urbaines

  • UAa — Zone de constructions en ordre continu Habitat, Services, Activités
  • UAb — Zone de constructions en ordre continu Habitat, Services, Activités
  • UB — Zone à usage principal d'habitat individuel
  • UC — Zone à usage principal d'habitat collectif
  • UD — Zone à usage principal d'habitat individuel
  • UI — Zone d'activités
  • UIc — Zone d'activités
  • UP — Zone d'équipements publics ou d'intérêt général

Zones naturelles

  • Na — Zone naturelle
  • Nb — Zone naturelle
  • Nc — Zone naturelle

Patrimoine et protections à Soisy-sous-Montmorency

Risques naturels et technologiques à Soisy-sous-Montmorency

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Soisy-sous-Montmorency

Prix de l’immobilier à Soisy-sous-Montmorency (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 38 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 18 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 900 €/m², 15 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 171 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Soisy-sous-Montmorency

Logements autorisés : 2021 : 26 · 2022 : 19 · 2023 : 15 · 2024 : 92 · 2025 : 24.

Logements commencés : 2021 : 9 · 2022 : 12 · 2023 : 62 · 2024 : 5.

En 2025, 24 logements autorisés, contre 38 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 176 logements autorisés, dont 60,2 % en collectif.

Parc de logements : 8 106 logements ; résidences principales 91,8 %, vacants 6,8 %, maisons 40,8 %, propriétaires occupants 61,7 %.

Taxe d’aménagement à Soisy-sous-Montmorency en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Soisy-sous-Montmorency

Mairie de Soisy-sous-Montmorency : déposer un dossier

Population

Population de Soisy-sous-Montmorency : 18 008 habitants. 23e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 4e sur 18 dans l’intercommunalité CA Plaine Vallée.

Superficie : 3,95 km², soit 4 559 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Soisy-sous-Montmorency

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95598 — partition GPU.
    • 95598_PLU_20220623 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Soisy-sous-Montmorency

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Soisy-sous-Montmorency

    Questions fréquentes sur le PLU de Soisy-sous-Montmorency

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Soisy-sous-Montmorency ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Soisy-sous-Montmorency sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Soisy-sous-Montmorency

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage pour les toitures à pente supérieure ou égale à 35° et à 7 m à l’acrotère pour les toitures terrasses ou au faîtage pour les toitures à pente inférieure à 35°.

    Zone UB · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les piscines, le bord du bassin de la piscine sera implanté en retrait des limites séparatives avec un recul d’au moins 2,5 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 39 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les piscines, le bord du bassin de la piscine sera implanté en retrait des limites séparatives avec un recul d’au moins 2,5 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 39 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UI

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres.

    Zone UI · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage pour les toitures à pente supérieure ou égale à 35° et à 7 m à l’acrotère pour les toitures terrasses ou au faîtage pour les toitures à pente inférieure à 35°.

    Zone UD · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les piscines, le bord du bassin de la piscine sera implanté en retrait des limites séparatives avec un recul d’au moins 2,5 mètres.

    Zone UD · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Analyser une parcelle à Soisy-sous-Montmorency