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PLU d'Écouen (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Écouen ?

Le document d’urbanisme d’Écouen se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Roissy Pays de France). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Écouen avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Écouen : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Écouen est de type PLU. 15 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Écouen

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Zone et règles d’une adresse à Écouen, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Écouen ?

À Écouen, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 17 septembre 2019. Le PLU compte 15 zones. Source : document 95205_PLU_20190917 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Écouen

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à ÉcouenVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Écouen

Zones urbaines

  • UA — Zone correspond aux tissus bâtis anciens du centre historique d'Ecouen
  • UC — Zone correspond aux secteurs majoritairement résidentiels dominés par un habitat collectif
  • UF — Zone à vocation dominante d'équipements
  • UG — Zone correspond aux secteurs majoritairement résidentiels dominés parun habitat individue
  • UGp — Secteur qui identifie des espaces situés chemin du Luat et chemin du Maudaire
  • UI — Zone correspond aux espaces d'activités économiques de la commune
  • UL — Zone correspond aux tissus de faubourg dans le prolongement du centre historique, situés aux abords de la rue du Maréchal Leclerc

Zones à urbaniser

  • 1AUE — Zone à urbaniser située secteur du Rai
  • 1AUI — Zone à urbaniser de l'écoparc des Noyers
  • 1AUIA — Zone à urbaniser à l'interface entre la rue du Maréchal Leclerc et la RD316

Zones agricoles

  • A — Zone concerne les terrains qui sont équipés ou non et utilisés à des fins agricoles

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière de protection stricte
  • NI — Secteur correspond aux espaces pouvant accueillir des activités de loisirs en lien avec la valorisation des espaces naturels et agricoles de la commune
  • Nf — Secteur correspond aux abords du château et du Fort d'Ecouen
  • Nt — Secteur correspond aux espaces du centre de stockage de déchets situé au Plessis-Gassot et à Ecouen

Patrimoine et protections à Écouen

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Écouen

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Écouen

Prix de l’immobilier à Écouen (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 11 % au-dessus de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 099 €/m²) ; appartements 14 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 6 % en dessous de la médiane des 15 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 2 860 €/m²).

Construction et logements à Écouen

Logements autorisés : 2021 : 7 · 2022 : 25 · 2023 : 4 · 2024 : 5 · 2025 : 3.

Logements commencés : 2021 : 3 · 2022 : 2 · 2023 : 0 · 2024 : 2.

En 2025, 3 logements autorisés, contre 10 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 44 logements autorisés, dont 50,0 % en collectif.

Parc de logements : 3 047 logements ; résidences principales 95,5 %, vacants 4,0 %, maisons 51,3 %, propriétaires occupants 64,4 %.

Taxe d’aménagement à Écouen en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Écouen

Mairie d'Écouen : déposer un dossier

Population

Population d'Écouen : 7 202 habitants. 47e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 9e de l’intercommunalité CA Roissy Pays de France parmi ses 25 communes du département.

Superficie : 7,59 km², soit 949 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Écouen

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95205 — partition GPU.
    • 95205_PLU_20190917 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Écouen

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Écouen

    Questions fréquentes sur le PLU d'Écouen

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Écouen ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Écouen sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Écouen

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UG

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60%.

    Zone UG · Page PDF indexée 24 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans la zone UG en dehors du secteur UGp • Les constructions doivent être édifiées : - soit en respectant un retrait compris entre 3 et 6 mètres par rapport aux voies et emprises publiques, existantes ou futures, - soit, entre 0 et 6 mètres, si la construction respecte un retrait identique à celui observé par une construction principale existante située sur une même unité foncière ou située sur un terrain mitoyen.

    Zone UG · Page PDF indexée 23 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UI

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale peut être dépassée pour assurer une continuité des hauteurs avec une construction principale existante située sur une même unité foncière ou située sur un terrain mitoyen.

    Zone UI · Page PDF indexée 37 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50%.

    Zone UI · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées en respectant un retrait minimal de 2 mètres par rapport aux voies et emprises publiques, existantes ou futures.

    Zone UI · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 65%.

    Zone UA · Page PDF indexée 10 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UC

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 %.

    Zone UC · Page PDF indexée 16 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies et emprises publiques.

    Zone UC · Page PDF indexée 16 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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