PLU d'Hyères (83) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Hyères ?

Le document d’urbanisme d’Hyères se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Hyères avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Hyères ?

À Hyères, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 21 mai 2026. Le PLU compte 59 zones. Source : document 83069_PLU_20260521 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 26/05/2026.

Approbation : 21/05/2026.

Indexation par PLU IA : 05/01/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 139 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Zones urbaines

• UA — zone correspondante aux noyaux urbains les plus anciens de la commune (centre médiéval, noyaux villageois et hameaux)
• UAa — secteurs plus aérés et de plus faible hauteur que le centre-médiéval : extension Nord-Est du centre médiéval, Village de Porquerolles et Village de Giens
• UAh — zone correspondant notamment aux hameaux centraux de la Capte, de la Madrague, de la Bayorre, des Salins, de l'Ayguade, des Borrels, de la Couture, de Saint Nicolas de Mauvanne et de la Tour Fondue)
• UB — zone correspondante au centre-ville de Hyères, aux quartiers de la Gare et du port Saint Pierre
• UBa — zone relative aux extensions urbaines du XIXe siècle situé entre le centre-ville et le coeur médiéval
• UD — zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable
• UDa — zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable - de plus faible hauteur
• UDb — zones à dominante d habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable
• UDc — UEc : zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEa — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEb — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEc — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEd — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEe — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEf — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UEg — zones à dominante d'habitat de faible hauteur
• UG — espaces essentiellement tournés vers des équipements touristiques, d'hébergement touristique, de santé et de loisirs
• UGa — zone relative aux équipements hospitaliers. Il s'agit notamment des terrains situés à Giens et au Sud du Mont des Oiseaux
• UGb — zone relative aux hôtels et villages vacances de superficie et de capacité d'accueil importantes
• UGc — zone relative aux activités de camping situées en zone urbaine ou en continuité de celle-ci
• UGcr — zones relatives aux activités de camping situées en zone urbaine ou en continuité de celle-ci mais confrontées au risque inondation
• UGd — zone relative aux activités nautiques et de loisirs du Palyvestre
• UGgv — zone relative aux stationnements des caravanes pour les gens du voyage au Palyvestre
• UHa — La zone UH correspond à des terrains où l'urbanisation de faible densité est affectée à l'habitat individuel
• UIa — zone relative aux activités commerciales
• UIb — zone relative aux zones à dominante d'activités artisanales et industrielles (St Martin-Les Loubes et Palyvestre Nord)
• UIc — zone destinée aux activités agricoles et commerciales liées au marché aux fleurs, localisé à St Gervais
• UIm1 — zones d'activités mixtes (La Bayorre, Espace 3000, La Capte...)
• UIm2 — zones d'activités mixtes (La Bayorre, Espace 3000, La Capte...)
• UIp — zone d'activité de Porquerolles
• UK — zone qui recouvre les emprises militaires et civiles de l'aérodrome de Hyères/Le Palyvestre et ses extensions
• UM — zones réservée aux constructions à usage de la défense nationale
• UMp — emprise des terrains militaires situés en surplomb du village de Porquerolles, où la hauteur est limitée à 7 mètres
• UP — zone correspondante au port de plaisance d'Hyères qui fait l'objet d'une zone d'implantation des constructions où sont indiquées des hauteurs maximales à ne pas dépasser
• UR — zone correspondante aux espaces urbanisés soumis à un très fort risque inondation dans lesquelles l'urbanisation doit être arrêtée définitivement et progressivement diminuée

Zones à urbaniser

• 1AUa — zone relative à des secteurs à dominante d'habitat de faible hauteur (habitat individuel, habitat en groupé...)
• 1AUb — zone relative aux secteurs à dominante d'habitat de moyenne hauteur (habitat intermédiaire, bastides...)
• 1AUc — zone relative aux secteurs à dominante d'habitat de forte hauteur (habitat collectif...)
• 1AUd1 — zones relatives aux activités économiques
• 1AUd2 — zones relatives aux activités économiques
• 2AUa — zone relative aux secteurs d'habitat de faible hauteur (habitat individuel, habitat en groupé...)
• 2AUc — zone relative aux secteurs d'habitat de forte hauteur (habitat collectif...), aux commerces et aux services
• 2AUd — zones relatives aux activités économiques
• 3AU — espaces insuffisamment desservis par les équipements publics ou dont les projets ne sont pas assez aboutis pour envisager une ouverture à l'urbanisation
• 3AUr — zone correspondante aux espaces localisps dans le quartier du Roubaud

Zones agricoles

• A — espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• AL — espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• Aa — AL : espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles ; espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• As1 — espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• As2 — espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles

Zones naturelles

• 1ND — La zone 1ND correspond aux parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites et paysages ou de la valeur des boisements.
• N — secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique, ...
• NL — zones relatives aux espaces remarquables au titre de la Loi littoral (L121-23 du Code de l'urbanisme)
• Nm — zones relatives aux activités militaires
• Np — zones relatives aux ports
• Npc — zone relative au village de Port-Cros, classé coeur de Parc, dans lequel s'applique le décret n°2009-449 du 22 avril 2009
• Ns — zone correspondante aux constructions existantes localisLes sur le site du hameau des Pesquiers
• Nsl — zone destiné à des activités de loisirs ou à l'aménagement de parcours sportifs
• RNU — Articles L. 111-1 à L. 111-25 et R. 111-1 à R. 111-53 du code de l'urbanisme