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PLU de Jouars-Pontchartrain (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Jouars-Pontchartrain ?

Le document d’urbanisme de Jouars-Pontchartrain se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Coeur d’Yvelines). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Jouars-Pontchartrain avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Jouars-Pontchartrain : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Jouars-Pontchartrain est de type PLU. 14 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Jouars-Pontchartrain

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Zone et règles d’une adresse à Jouars-Pontchartrain, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Jouars-Pontchartrain ?

À Jouars-Pontchartrain, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 25 septembre 2025. Le PLU compte 14 zones. Source : document 78321_PLU_20250925 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Jouars-Pontchartrain

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 19/12/2019 :

Analyser une parcelle à Jouars-PontchartrainVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Jouars-Pontchartrain

Zones urbaines

  • UA — Zone centrale agglomérée de type traditionel du centre ville et des hameaux
  • Zones urbaines : UE, UEs
  • UG — Zone d'havitat à "gabarit collectif" ; Zone périphérique des centres anciens en centre ville
  • Zones urbaines : UGa
  • UH — Zone mixte à dominante moins dense
  • UHs — Zone d'habitat peu dense du hameau de Chennevière
  • Zones urbaines : UR

Zones agricoles

  • A — Zone naturelle réservée aux activités agricoles
  • Zones agricoles : AB
  • AGdv — Zone naturelle réservée aux activités agricoles
  • AP — Zone naturelle réservée aux activités agricoles

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle réservée aux activités agricoles ; Zone naturelle à protéger en raison de la qualité du site et des nuissances
  • Zones naturelles : NGdv

Patrimoine et protections à Jouars-Pontchartrain

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Jouars-Pontchartrain

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Jouars-Pontchartrain

Prix de l’immobilier à Jouars-Pontchartrain (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CC Coeur d'Yvelines : 3 611 €/m², 8 communes) ; appartements 2 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes).

Construction et logements à Jouars-Pontchartrain

Logements autorisés : 2021 : 111 · 2022 : 16 · 2023 : 5 · 2024 : 4 · 2025 : 53.

Logements commencés : 2021 : 9 · 2022 : 120 · 2023 : 86 · 2024 : 1.

En 2025, 53 logements autorisés, contre 34 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 189 logements autorisés, dont 79,4 % en collectif.

Parc de logements : 2 537 logements ; résidences principales 90,9 %, vacants 6,4 %, maisons 78,4 %, propriétaires occupants 79,7 %.

Taxe d’aménagement à Jouars-Pontchartrain en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Jouars-Pontchartrain

Mairie de Jouars-Pontchartrain : déposer un dossier

Population

Population de Jouars-Pontchartrain : 6 039 habitants. 62e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 2e sur 31 dans l’intercommunalité CC Coeur d'Yvelines.

Superficie : 9,73 km², soit 621 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Jouars-Pontchartrain

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78321 — partition GPU.
    • 78321_PLU_20250925 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Jouars-Pontchartrain

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Jouars-Pontchartrain

    Questions fréquentes sur le PLU de Jouars-Pontchartrain

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Jouars-Pontchartrain ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Jouars-Pontchartrain sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Jouars-Pontchartrain

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UR

    Hauteur maximale

    En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des règles générales, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximum de la construction existante.

    Zone UR · Page PDF indexée 166 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    En cas d’implantation d’une annexe en retrait de la limite séparative, la marge d’isolement devra respecter un retrait d’au moins 1,5 m ; • Les piscines doivent être implantées à 3 m minimum des limites séparatives ; L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière Sans objet.

    Zone UR · Page PDF indexée 161 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UGA

    Hauteur maximale

    En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante, la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des règles générales, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximum de la construction existante ; • Dans le cas de terrain en pente, cette hauteur doit être prise au niveau le plus bas de l’emprise de la construction ; • Les sous-sols ne doivent pas excéder 0,40 m au-dessus du terrain naturel.

    Zone UGA · Page PDF indexée 123 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions et extensions de construction doivent être implantées en recul de 6 m au moins par rapport à l’emprise publique.

    Zone UGA · Page PDF indexée 116 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale, admise pour les constructions situées dans une bande de 20 m inscrite dans le plan de zonage sur la Route du Pontel ne pourra pas excéder 9 m à l’égout du toit par rapport au terrain naturel et R+2+Combles maximum.

    Zone UA · Page PDF indexée 89 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions y compris les annexes ne doit pas excéder 60% de la superficie du terrain.

    Zone UA · Page PDF indexée 88 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Toutes les nouvelles constructions principales seront implantées : • en cas de mur sans vues : o soit en limite(s) séparative(s) ; o soit en retrait d'au moins 3 m.

    Zone UA · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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