PLU de Juvisy-sur-Orge (91) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Juvisy-sur-Orge ?
Le document d’urbanisme de Juvisy-sur-Orge se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Juvisy-sur-Orge avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Juvisy-sur-Orge : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Juvisy-sur-Orge est de type PLUi. 29 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Juvisy-sur-Orge, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Juvisy-sur-Orge ?
À Juvisy-sur-Orge, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 29 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Juvisy-sur-Orge
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 16/12/2025 : version en vigueur, élaboration (E)
- 19 292 habitants
- 161 pages de règlement
- 29 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 556 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Juvisy-sur-Orge
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 207 ha | 91,9 % |
| Zones naturelles (N) | 18 ha | 8,1 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UAJ1J1J1JJ1J — UAJ1J1J1JJ1J2 : Grands axes (4,5 ha)
- UAJ1J2JJJ1J2 — Grands axes (0,2 ha)
- UAJJJJJ2J — Grands axes (0,2 ha)
- UAJJJJJJ — Grands axes (12 ha)
- UAJJJJJJ1 — Grands axes (2,2 ha)
- UEJJJJJJ — UE : Equipements de proximite (4,8 ha)
- UEJJJJJJ1 — UE : Equipements de proximite (3,1 ha)
- UEJJJJJJ2 — UE : Equipements de proximite (2,2 ha)
- UEsJJJJJJ — UEs : Equipements de services urbains (12 ha)
- UHJ1J1J1J1J1 — UHJ1J1J1J1J1J1 : Habitat individuel (0,6 ha)
- UHJJJJJJ — Habitat individuel (95 ha)
- UIcJJJJJJ — Activites commerciales, hotelieres (0,6 ha)
- UMJ1J1JJJ1J — Mixte (8,9 ha)
- UMJ1J1JJJ1J1 — Mixte (1,2 ha)
- UMJ1JJJJ1J2 — Mixte (0,9 ha)
- UMJJ2JJJ2J4 — Mixte (1,0 ha)
- UMJJ2JJJJ — Mixte (0,1 ha)
- UMJJ3JJJJ — Mixte (0,5 ha)
- UMJJJJJJ — Mixte (33 ha)
- UMJJJJJJ1 — Mixte (1,2 ha)
- UMJJJJJJ2 — Mixte (2,1 ha)
- UMJJJJJJ3 — Mixte (0,1 ha)
- URJ1JJJJJ3 — Residentiel collectif (2,0 ha)
- URJJJJJJ — Residentiel collectif (3,8 ha)
- URJJJJJJ1 — Residentiel collectif (3,0 ha)
- URJJJJJJ2 — Residentiel collectif (3,5 ha)
- URJJJJJJ4 — Residentiel collectif (6,9 ha)
Zones naturelles
- NJJJJJ1J — Naturel (8,1 ha)
- NpJJJJJJ — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (10 ha)
Patrimoine et protections à Juvisy-sur-Orge
- Monuments historiques : 3 classés et 2 inscrits, dont « Pont des Belles-Fontaines », « Pyramide » et « Observatoire Camille Flammarion ».
- ZNIEFF : 1 de type I et 1 de type II, soit « LE COTEAU DES VIGNES » et « VALLEE DE SEINE DE SAINT-FARGEAU A VILLENEUVE-SAINT-GEORGES ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Juvisy-sur-Orge
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRi Seine — approuvé
- PPRN — PPRi Orge et Sallemouille — approuvé
Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.
Marché du logement à Juvisy-sur-Orge
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Juvisy-sur-Orge (2025)
- Prix médian des maisons : 3 616 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 456 €/m²
- Ventes recensées : 206
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 16 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 5 % en dessous de la médiane des 6 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole du Grand Paris : 3 812 €/m²) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 3 % au-dessus de la médiane des 6 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole du Grand Paris : 3 368 €/m²).
Construction et logements à Juvisy-sur-Orge
Logements autorisés : 2021 : 266 · 2022 : 183 · 2023 : 308 · 2024 : 204 · 2025 : 210.
Logements commencés : 2021 : 275 · 2022 : 157 · 2023 : 7 · 2024 : 232.
En 2025, 210 logements autorisés, contre 240 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 171 logements autorisés, dont 97,9 % en collectif.
Parc de logements : 9 552 logements ; résidences principales 92,0 %, vacants 6,3 %, maisons 21,9 %, propriétaires occupants 38,0 %.
Taxe d’aménagement à Juvisy-sur-Orge en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.
Estimer la taxe d’aménagement à Juvisy-sur-Orge
Mairie de Juvisy-sur-Orge : déposer un dossier
- Adresse : Place Anatole-France, 25 Grande rue, 91260 Juvisy-sur-Orge
- Téléphone : 01 69 12 50 00
- Horaires : Lundi : 08h30–12h30, 13h30–17h00 ; Mardi : 08h30–18h30 ; Mercredi : 08h30–12h30, 13h30–17h00 ; Jeudi : 13h30–17h00 ; Vendredi : 08h30–12h30, 13h30–17h00 ; Samedi : 09h00–12h00
- Site : juvisy.fr
Population
Population de Juvisy-sur-Orge : 19 292 habitants. 24e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 4e de l’intercommunalité Métropole du Grand Paris parmi ses 6 communes du département.
Superficie : 2,24 km², soit 8 613 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 04/02/2026).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Ce que contient le règlement de Juvisy-sur-Orge
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058014 — partition GPU.
- 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Juvisy-sur-Orge
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Juvisy-sur-Orge
Questions fréquentes sur le PLUi de Juvisy-sur-Orge
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Juvisy-sur-Orge ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Juvisy-sur-Orge sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Communes voisines
- PLU de Savigny-sur-Orge
- PLU d'Athis-Mons
- PLU de Viry-Châtillon
- PLU de Morangis
- PLU de Paray-Vieille-Poste
- PLU de Grigny
Autres communes du département
- PLU de Morigny-Champigny
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- PLU de Forges-les-Bains
- PLU du Plessis-Pâté
- PLU de Boissy-sous-Saint-Yon
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