PLU IA

PLU de Morangis (91) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Morangis ?

Le document d’urbanisme de Morangis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Morangis avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Morangis : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Morangis est de type PLUi. 24 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Morangis

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Morangis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Morangis ?

À Morangis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 24 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Morangis

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à MorangisVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Morangis

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Morangis (superficie : 4,81 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)366 ha76,1 %
Zones agricoles (A)75 ha15,5 %
Zones naturelles (N)39 ha8,0 %

Zones urbaines

  • UCMMMMMM — Coeur de ville (3,3 ha)
  • UCMMMMMM1 — Coeur de ville (8,2 ha)
  • UEMMMMMM — UE : Equipements de proximite (39 ha)
  • UEaZZZZZZ — UEa : Equipements en lien avec l'activite aeroportuaire (5,1 ha)
  • UEsMMMMMM — UEs : Equipements de services urbains (2,8 ha)
  • UHM1MM1M2MM — Habitat individuel (9,1 ha)
  • UHMMMM1MM — Habitat individuel (1,8 ha)
  • UHMMMM1MM1 — Habitat individuel (0,6 ha)
  • UHMMMMMM — Habitat individuel (2,3 ha)
  • UHMMMMMM1 — Habitat individuel (0,7 ha)
  • UHmM1MM1M2MM — Habitat individuel mixte (1,6 ha)
  • UHmMMMM1MM — Habitat individuel mixte (1,0 ha)
  • UHmMMMM1MM1 — Habitat individuel mixte (0,1 ha)
  • UHmMMMMMM — Habitat individuel mixte (184 ha)
  • UHmMMMMMM1 — Habitat individuel mixte (0,6 ha)
  • UIMMMMMM — Activites economiques mixtes (91 ha)
  • UMMMMMMM — Mixte (2,0 ha)
  • URMMMMMM — Residentiel collectif (12 ha)
  • URMMMMMM1 — Residentiel collectif (0,5 ha)

Zones agricoles

  • AMMMMMM — Agricole (75 ha)

Zones naturelles

  • NMMMMM2M — Naturel (16 ha)
  • NcMMMMMM — Naturel - cimetière (2,0 ha)
  • NpMMMM1M1M — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (16 ha)
  • NpMMMMMM — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (4,1 ha)

Risques naturels et technologiques à Morangis

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Marché du logement à Morangis

Prix de l’immobilier à Morangis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 22 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et au niveau de la médiane des 6 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole du Grand Paris : 3 812 €/m²) ; appartements 16 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 5 % au-dessus de la médiane des 6 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole du Grand Paris : 3 368 €/m²).

Construction et logements à Morangis

Logements autorisés : 2021 : 171 · 2022 : 8 · 2023 : 130 · 2024 : 24 · 2025 : 282.

Logements commencés : 2021 : 170 · 2022 : 87 · 2023 : 5 · 2024 : 128.

En 2025, 282 logements autorisés, contre 83 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 615 logements autorisés, dont 85,9 % en collectif.

Parc de logements : 6 238 logements ; résidences principales 93,6 %, vacants 5,7 %, maisons 55,3 %, propriétaires occupants 62,5 %.

Taxe d’aménagement à Morangis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Morangis

Mairie de Morangis : déposer un dossier

Population

Population de Morangis : 14 129 habitants. 28e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 5e de l’intercommunalité Métropole du Grand Paris parmi ses 6 communes du département.

Superficie : 4,81 km², soit 2 937 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Morangis

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058014 — partition GPU.
    • 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Morangis

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Morangis

    Questions fréquentes sur le PLUi de Morangis

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Morangis ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Morangis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin