PLU de Grigny (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Grigny ?

Le document d’urbanisme de Grigny se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Grigny avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Grigny ?

À Grigny, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 9 août 2024. Le PLU compte 41 zones. Source : document 91286_PLU_20240809 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 07/01/2025.

Approbation : 09/08/2024.

Indexation par PLU IA : 04/01/2026.

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Zones urbaines

• UA — Zone urbaine multifonctionnelle. Ancien centre urbain traditionnel situé le long de la rue Pierre Brossolette au Sud
• UAa — Secteur multifonctionnel. Continuité de l'ancien centre urbain traditionnel situé le long de la rue Pierre Brossolette - au Nord et longeant la rue Gabriel Péri
• UC — Zone urbaine à caractère commercial située le long de la RN7, au Nord côté plaine basse
• UCa — Secteur à caractère commercial situé RN7, au Sud côté lacs
• UE — Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux services Publics et d'Intérêt Collectif
• UEL — Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux Services Publics et d'Intérêt Collectif dont les activités sont liées à l'animation, gestion des lacs
• UEa — Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux services Publics et d'Intérêt Collectif
• UEpe — Secteur destiné à construire un pôle éducatif accueillant un groupe scolaire et des structures éducatives
• UG — Zone urbaine multifonctionnelle correspondant au futur Coeur de ville. La Zone UG se situe au centre du projet ZAC centre ville entre la rue des jardins et la RD 310
• UGa — Secteur multifonctionnel dit tête de pont reliant les deux rives de l'Autoroute A6
• UGb — Secteur multifonctionnel dit tête de pont reliant les deux rives de l'Autoroute A6
• UGc — Secteur multifonctionnel à l'interface entre le futur centre ville et le centre urbain traditionnel de Grigny
• UGd — Sous-secteur multifonctionnel limitrophe ZAC à l'interface entre le futur centre ville et les évolutions du secteur Barbusse
• UH — Zone urbaine à dominante d'habitat correspondant au Quartier du Village
• UHa — Secteur à dominante d'habitat correspondant à l'entité Les blancs manteaux
• UHb — Secteur à dominante d'habitat correspondant aux anciens lotissements du village n'étant plus régis par un règlement de lotissement
• UHc — Sous-secteur à dominante d'habitat à l'interface entre le village et le centre ville en construction
• UHd — UHd lotissement Gatinois 3
• UHe — UHe lotissement AFUL
• UI — Zone urbaine d'activités située sur la plaine basse, le long de la Seine à l'Est et à l'Ouest du canal
• UIR — Zone urbaine d'activités située au sud de l'A6, le long de la RD 310
• UIRa — Secteur d'activités situé au sud A6, en limite communale Est à l'interface avec la ville de Fleury-Mérogis
• UIRb — Secteur d'activités et d'équipements situé au sud A6, en limite communale Sud à l'interface avec la ville de Fleury-Mérogis
• UIT — Zone de bureaux et d'activité située sur le Terrain de la Folie en limite communale Est à l'interface avec la ville de Ris-Orangis. Cette zone se situe dans la copropriété de Grigny II
• UITa — Zone de bureaux et d'activité située sur le Terrain de la Folie en limite communale Est à l'interface avec la ville de Ris-Orangis. Cette zone se situe dans la copropriété de Grigny II
• UIV — Zone urbaine d'activités située le long de la Rive Nord de l'Autoroute A6, en limite Ouest de la commune à l'interface avec Viry-Chatillon et au Sud de l'Autoroute A6, le long de la RD 310 en limite Ouest du quartier de la Grande Borne
• UIp — Secteur d'activités caractérisé par un site industriel classé SEVESO, situé sur la plaine basse, en bord de Seine à l'Est du Canal
• UK — Zone urbaine à dominante d'habitat couvrant les logements de la Grande Borne
• UKa — Secteur mixte habitat et bureaux situé sur la Rue du Minotaure, au coeur de la Grande Borne
• UKb — Secteur à dominante d'habitant couvrant les logements de la copropriété de Grigny II
• UPa — Zone urbaine à dominante d'habitat situé sur le quartier des Patios
• UR — Zone est réservée aux habitations individuelles de caractère implantées isolément sur une grande propriété
• UV — Zone urbaine liée au fonctionnement du domaine ferroviaire et autoroutier
• UVa — Secteur lié au fonctionnement du domaine autoroutier
• UXa — Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble historique "Grigny 2" - Secteur Barbusse
• UXb — Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble historique "Grigny 2" - Secteur Lavoisier
• UXc — Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble historique "Grigny 2" - Secteur La Folie

Zones naturelles

• N — Zone naturelle visant à préserver des espaces verts majeurs, et instituant une continuité de la Trame verte jusqu'aux berges de Seine
• NS — Zone naturelle, qui regroupe les espaces naturels de la ville composant la Trame Verte Grignoise
• NSa — Aire des gens du voyages
• NSb — Secteur des jardins familiaux

Extraits du règlement de Grigny

Extraits du règlement indexé le 04/01/2026. Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

Zone UE

Hauteur maximale

La hauteur des constructions ne peut excéder R + 3 + C et 14 mètres au faîtage.

Zone UE · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut dépasser 60 % de l’unité foncière.

Zone UE · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

Les constructions sont implantées : - soit à l’alignement, - soit en retrait des voies et emprises publiques, en respectant une distance minimale d’un mètre.

Zone UE · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026. Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UH

Hauteur maximale

Sauf si des dispositions différentes sont fixées au sein des secteurs UHa, UHb, UHc, UHd et UHe : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 et 9 m au faîtage.

Zone UH · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut pas dépasser 25 % de l’unité foncière.

Zone UH · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

Dans le cas d’une division de parcelle et de la création d’une parcelle arrière conformément à la règle édictée à l’article UH6 – parcelle desservie par une voie privée -, les constructions devront être implantées en retrait.

Zone UH · Page PDF indexée 75 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UR

Hauteur maximale

La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 m au faîtage.

Zone UR · Page PDF indexée 137 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026. Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions (annexes comprises) ne peut pas dépasser 5 % de l’unité foncière.

Zone UR · Page PDF indexée 137 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026. Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

Les constructions sont implantées en retrait des voies et emprises publiques, en respectant une distance minimale de 10 m.

Zone UR · Page PDF indexée 136 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UEL

Hauteur maximale

La hauteur des constructions ne peut dépasser 12 mètres au faîtage.

Zone UEL · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026. Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions (annexes compris) ne peut excéder 40 % de l’unité foncière.

Zone UEL · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 04/01/2026. Comprendre : Emprise au sol

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