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PLU de Viry-Châtillon (91) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Viry-Châtillon ?

Le document d’urbanisme de Viry-Châtillon se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Viry-Châtillon avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Viry-Châtillon : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Viry-Châtillon est de type PLUi. 18 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Viry-Châtillon

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Zone et règles d’une adresse à Viry-Châtillon, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Viry-Châtillon ?

À Viry-Châtillon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 18 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Viry-Châtillon

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Viry-ChâtillonVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Viry-Châtillon

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Viry-Châtillon (superficie : 6,12 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)516 ha84,1 %
Zones naturelles (N)98 ha15,9 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UAWWWWWW — Grands axes (12 ha)
  • UCWWWWWW — Coeur de ville (18 ha)
  • UEWWWWWW — UE : Equipements de proximite (23 ha)
  • UEWWWWWW1 — UE : Equipements de proximite (8,3 ha)
  • UEsWWWWWW — UEs : Equipements de services urbains (1,3 ha)
  • UEsWWWWWW2 — UEs : Equipements de services urbains (1,5 ha)
  • UHWWWWWW — Habitat individuel (118 ha)
  • UHmWWWWWW — Habitat individuel mixte (112 ha)
  • UIW1WWWW1W — Activites economiques mixtes (1,1 ha)
  • UIcWWWWWW — Activites commerciales, hotelieres (25 ha)
  • UIlWW1W1W1W1 — UIlWW1W1W1W1W : Activites logistiques (12 ha)
  • UIlWWWWWW — Activites logistiques (4,3 ha)
  • UIpWW1W1W1W1 — UIpWW1W1W1W1W : Activites economiques productives (18 ha)
  • UMWWWWWW — Mixte (47 ha)
  • URWWWWWW — Residentiel collectif (114 ha)
  • URWWWWWW1 — Residentiel collectif (1,2 ha)

Zones naturelles

  • NWWWWW1W — Naturel (2,7 ha)
  • NpWWWWWW — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (95 ha)

Patrimoine et protections à Viry-Châtillon

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Viry-Châtillon

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Viry-Châtillon

Prix de l’immobilier à Viry-Châtillon (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 7 % en dessous de la médiane des 6 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole du Grand Paris : 3 812 €/m²) ; appartements 11 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 20 % en dessous de la médiane des 6 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole du Grand Paris : 3 368 €/m²).

Construction et logements à Viry-Châtillon

Logements autorisés : 2021 : 69 · 2022 : 69 · 2023 : 376 · 2024 : 3 · 2025 : 3.

Logements commencés : 2021 : 7 · 2022 : 3 · 2023 : 1 · 2024 : 62.

En 2025, 3 logements autorisés, contre 129 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 520 logements autorisés, dont 95,2 % en collectif.

Parc de logements : 15 053 logements ; résidences principales 87,0 %, vacants 11,1 %, maisons 29,2 %, propriétaires occupants 52,6 %.

Taxe d’aménagement à Viry-Châtillon en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Viry-Châtillon

Mairie de Viry-Châtillon : déposer un dossier

Population

Population de Viry-Châtillon : 30 838 habitants. 10e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 3e de l’intercommunalité Métropole du Grand Paris parmi ses 6 communes du département.

Superficie : 6,12 km², soit 5 039 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Viry-Châtillon

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058014 — partition GPU.
    • 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Viry-Châtillon

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Viry-Châtillon

    Questions fréquentes sur le PLUi de Viry-Châtillon

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Viry-Châtillon ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Viry-Châtillon sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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